李佳升实务个人总结重点已过

增加的工程款。

(2)工程遭到百年罕见的暴风雨袭击,工程被迫暂停施工,部分已完工程受损,施工场地与临时设施遭到破坏,工期延长了2个月。业主要求承包商承担拖延工期所造成的经济损失。

问题

(1)工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类?

(2)在总承包合同中,业主与施工单位选择总价合同是否妥当?为什么? (3)你认为可以选择何种计价形式的合同?为什么? (4)合同条款中有哪些不妥之处?应如何修改? (5)本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理? 答案

(1)工程施工合同按记价方式不同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种形式。 (2)选用总价合同形式不妥当。因为施工图设计未完成,虽然工程性质已明确,但工程量还难以确定,工程价格随工程量的变化而变化,合同总价无法确定,双方风险都比较大。

(3)可以采用(单纯)单价合同。因为施工图未完成,不能准确计算工程量,而工程范围与工作内容已明确,可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目一揽表,暂不定工作量,双方按全部所列项目协商确定单价,按实际完成工程量进行结算。

(4)第3条中供“乙方参考使用”提法不当,应改为保证资料(数据)真实、准确,作为乙方现场施工的依据。

第4条“允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位”不妥,不允许分包单位再次分包。

(5)本工程合同执行过程中出现的问题可以这样处理:

钢材涨价,承包商不可以向业主要求追加工程款,因为本工程采用的是固定单价合同。 1A420143建筑工程竣工结算的确定与调整

竣工报告经发包方认可后28天内,承包人应发包人提交竣工结算报告及结算资料。发包人28天内核实,28天不定支付结算款,从第29天起按银行贷款利率支付拖欠工程款并承担违约责任。

竣工调值公式法:

P?P0(a0?a1ABC?a2?a3??)A0B0C0 应用调值公式时注意以下四点:

1.计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种。

2.在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整(一般为10%)。 3.考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。

4.确定基期时点价格指数或价格、计算期时点价格指数或价格。计算期时点是特定付款凭证涉及的期间的最后一天的49天前一天。

小案例:

1.某项目2006年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2007年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,其中钢材和水泥分别占调值部分的比例分别为25%和30%。求结算价。

答:

P?1000(0.2?113116100?25%?0.8??30%?0.8??45%?0.8) 1001001002.某项目2006年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2007年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,人工涨价22%,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35%。求结算价。

答: P?1000(0.2?113116122100?25%?0.8??30%?0.8??35%?0.8??10%?0.8) 1001001001003.2010年3月完成的某工程,按基准日期的价格计算工程进度款为200万元,合同支付中不能调值的部分占合同总价的20%;相关成本要素除水泥价格上涨15%外,其余均未发生变化,水泥费用在合同总价中所占的比重系数为0.3。按调值公式计算2011年3月实际工程结算款应为()万元。

A.200.00 B.207.20 C.209.00 D.230.00

P=200(0.2+0.8×0.3×115/100+0.8×0.7×100/100)=207.2 错误

正确答案是:

P=200(0.2+0.3×115/100+0.5×100/100)=209.0

(本题是在合同总价中所占的比重系数为0.3,而不是占调值部分的比例)

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