房地产项目开发流程一览表
挂牌出让公告 土地招标、拍卖、挂牌 获取国有土地使用证 获取建设用地规划许可证 受理时间为14个工作日 受理时间为22个工作日 受理时间为28个工作日 受理时间为17个工作日 备注：如有土地证的可以 不用申报用地规划许可证 一、土地使用权阶段 建设用地规划总平面方案设计 建二、规划报建阶段项目建设三、房产办证阶段 受理交通影响评价书（重大项目） 申请修建性详细规划设计条件 设 相关产权人协议（对周边有影响的项目） 时间（建设用地超过2公顷时申报） 用 39个 环保部门评估意见（对环境有影响的项目） 地 工作 委托工程地质勘察及 小编制修建性详细规划并审批通过 日 于地震安全性评价（高层在≥60米） 受理时间为17个工作日 申请建设工程建筑方案设计要点 公 20* 7* 10* 100* 17* 5* 顷消防、人防、节水、环保、规划、气象 初步建筑方案设计 国安、园林、地震等专业部门审查 15* 5* 20* 通过建筑工程设计方案审核 （*代表工作日） 2 批示前公示 公示时间为7个工作日 受理时间为17个工作日 获取建设工程设计方案审核通知书 施工图设计审核 经验报建时间为30个工作日 施工图审查机构审查 ( 收取城市配套费 获取建设工程规划许可证 受理时间为17个工作日 收取规划许可证后进行批示后公示 根据施工图办理房产测绘并备案 各部门施工图报建、工程招标、 确定工程监理单位办理质量监督 20* 12* 10* 8* 8* （*代表工作日） 消防、人防、节水、气象、园林专业部门审查 及定额管理手续 白蚁预防合同备案 经验报建时间为5个工作日 受理时间为个工作日 收取工程质量保证金和农民工资保证金 受理时间为13个工作日 获取建设工程施工许可证 组织施工 投资额达到25%项目工程达到+00即可申请房屋预售许可 受理时间为1个工作日 17* 7* 10* 40* 工程竣工并组织工程质量初步验收 20* 5* 消防、人防、节水、环保、规划、气象 各专业部门验收 国安、园林专业部门审查 （*代表工作日） 10* 12* 经验报建时间 获取工程竣工备案证 为20个工作日 建设工程规划验收 （获取规划竣工许可通知书） 房屋所有权申请 房产总证办理 房产分证办理 转让过户税务办理 转让过户及权属登记 2-3个工作日 竣工测绘报告（已成果采信） 竣工验收竣工测量 经验报建时间为5个工作日 白蚁防治工程竣工验收备案 受理时间为25个工作日 受理时间为25个工作日 受理时间为25个工作日 受理时间为25个工作日