2016年下半年吉林省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估
价和鉴定试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。 A：砖木 B：砌体
C：钢筋混凝土 D：钢
E：执行层的组织协调
2、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。 A．中国人民银行
B．中国银行业监督管理机构 C．中国保险业监督管理机构 D．中国证券业监督管理机构
3、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：执行层的组织协调
4、住房公积金的结息日是__。 A．5月31日 B．6月1日 C．6月30日 D．7月1日
5、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。 A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查
E：执行层的组织协调
6、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。 A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10
7、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者
的首次还款额是元。 A：2040.82 B：3451.83 C：5089.01 D：6666.37 E：借款合同 8、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于__。 A．选择专业化 B．单一市场集中化 C．市场专业化 D．产品专业化
9、下列不属于控制性详细规划作用的是。 A：控制性详细规划起着承上启下的作用
B：控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导
C：控制性详细规划是对小范围内城市开发建设活动进行总平面布局和空间立体组织
D：控制性详细规划是城市政策的载体 E：执行层的组织协调
10、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率
E：工业用地的监测点评估价格
11、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766 B：791 C：913 D：1046
E：工业用地的监测点评估价格
12、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。 A．政策性银行 B．商业银行 C．中央银行 D．人民银行
13、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。 A．估价时点 B．成交日期 C．交易登记 D．合同签署
14、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法
D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。 A：区位因素 B：变现能力 C：市场影响
D：最高最佳使用 E：执行层的组织协调
16、某建筑物相对标高±0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为__。 A．30.500 B．60.500 C．90.500 D．98.500
17、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。(2008年试题) A：消费者的感觉 B：消费者的生活方式 C：消费者的经济状况 D：消费者的预期 E：借款合同
18、住房公积金属于__所有。 A．缴存住房公积金的单位 B．缴存住房公积金的职工
C．缴存住房公积金的单位和个人共同 D．住房公积金管理中心
19、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。 A．abcd B．acdb C．cadb D．cbad
20、已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。 A．10 B．9 C．1 D．0.9
21、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。