三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
(一)
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为l0％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。 81．该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。 A．1 440 B．1 620 C．1 800 D．2 200
82．该项目的静态投资回收期为( )年。 A．2.47 B．2.58 C．2.64 D．2.72
83．该项目的净现值为( )万元。 A．-957.47 B．702.92 C．1 278.99 D．1 808.79
84．净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。
A．经济意义不同
B．在多个互斥项目排序时会得出不同结论 C．对再投资利润率的假定不同 D．考虑了资金的时间价值
(二)
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。
85．评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。 A．成本法 B．收益法 C．假设开发法 D．基准地价修正法
86．该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／平方米。 A．300 B．360 C．540 D．600
87．已知报酬率为8％，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。 A．3 000 B．3 533 C．3 577 D．3 750
88．该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。 A．37 B．38 C．39 D．40
(三)
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
89．根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。 A．代理费用估算法 B．收入比例法 C．工作量法 D．竞争对比法
90．该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。 A．还本销售 B．活动推广 C．公共关系 D．人员推广
91．该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。 A．计价单位 B．起步价 C．调价幅度 D．调价频率
92．在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。 A．幢号 B．楼层 C．朝向 D．顾客收入
93．若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30％。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款( )元。 A．2 638 B．2 711 C．3 497 D．4 776
(四)
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。 94．物业管理招标投标的原则有( )。 A．公开、公平、公正 B．等价有偿 C．诚实信用 D．保护弱者
95．该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。 A．该房地产开发公司的名称、地址 B．应邀招标的物业服务企业 C．获取招标文件的办法 D．甲住宅小区的基本情况 96．评标委员会的下列做法中，错误的有( )。
A．为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会 B．否决所有投标
C．向招标人提交书面评标报告
D．推荐超过3名有排序的合格中标候选人
(五)
李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为l5万元。
97．李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。 A．11 B．15 C．18 D．20
98．李某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。 A．2 B．7 C．15 D．25
99．假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为( )万元。