2016年下半年陕西省土地估价师《管理基础与法规》土地
监察方法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质
D：投资是否易变现 E：土地
2、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。
A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田
B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制
C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写 D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府 E：35％～50％
3、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为__。 A．40年 B．50年 C．60年 D．70年 4、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A．3 B．5 C．7 D．10
5、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人。
A：1000—2000 B：1000—2500 C：1000—3000 D：2000—3500 E：土地
6、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是__。
A．任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标
B．依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制 C．依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制 D．招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则
7、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A：5％ B：15％ C：25％ D：30％ E：土地
8、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点
D：明确估价收费具体数额 E：时间因素
9、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。 A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法 10、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划
11、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度 12、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。 A：通用类 B：C类 C：B类 D：A类 E：土地
13、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A．10 B．15 C．20 D．45
14、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素
15、表明投资者的权利和义务的有价证券是． A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 16、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素 17、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。 A．1，5 B．3，20 C．7，50 D．10，100
18、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。 A．建筑地段的环境 B．建筑地段的位置 C．建筑地段的经济条件 D．建筑地段的交通状况
19、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。【2002年考试真题】 A：运输成本 B：产品质量 C：劳动力成本
D：分散与集聚因素 E：时间因素
20、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。 A．成本法和剩余法 B．剩余法
C．模型估价法
D．剩余法和收益还原法
21、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素
22、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。 A．行政划拨 B．招标出让 C．拍卖出让 D．挂牌出让
23、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】
A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地
24、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素
25、房产测量中以__作为评定精度的标准。 A．真误差 B．粗差 C．中误差 D．相对误差
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，__。 A．不得从企业抽回所投资金 B．可以从企业抽回所投资金 C．可以抽回但不得转让所投资金 D．不得抽回也不得转让所投资金 2、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。 A．《中华人民共和国注册会计师法》 B．《中华人民共和国会计法》
C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》 D．《中华人民共和国会计管理条例》 3、货币的职能包括．【2006年考试真题】 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段
4、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用__。 A．米 B．条 C．立方米 D．根
5、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况 6、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高
B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
7、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。 A：购建城镇廉租住房 B：购建城镇经济适用住房
C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴 D：向在职职工发放租赁住房补贴
E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 8、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。 A：原材料 B：物资采购 C：在途材料
D：材料成本差异 E：应付账款
9、我国城镇国有土地价格实质上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分