调研报告
2020年5月29日
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上海广场项目市场
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目 录
一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究 .............................................. 2
1、近期( - )影响嘉定商用物业各因素的发展分析 ...................... 2 2、中期( -2020年)影响嘉定商用物业各因素的发展分析 .......... 3 3、中期( -2020年)嘉定新增商用物业需求规模分析 .................. 4 4、中期( -2020年)嘉定新增商用物业空间分布分析 .................. 4 二、区域商业现状分析 .......................................................................... 6
1、项目所在地理位置 ...................................................................... 6 2、区域主要城镇商业现状 .............................................................. 7
2.1、南翔镇 2.2、嘉定镇
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3、马陆镇商业地产现状研究及分析 ........................................... 10
3.1、样本甄选标准 10
3.2、马陆镇商业地产市场概述 10 3.3、马陆镇四大商业业态细分分析
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附录 马陆镇商业分布图 ....................................................................... 20
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一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究 本节主要根据<上海市嘉定区区域总体规划纲要( -2020)>和<上海市嘉定新城主城区总体规划( ～2020)>,结合宏观数据,从近期( - )和中期( -2020年)两个不同的时间跨度来分析这些影响区域商业发展的因素。
1、近期( - )影响嘉定商用物业各因素的发展分析
影响因素 因素发展趋势 居民实际收入不断增加 恩格尔系数逐渐降低 总人口增加30万 区域人口发展 外地人和境外人士的比例不断提高 旅游参观人数逐年增加 期末商业网点总数要达到600个 区域规划情况 零售总额达到350亿元,年均增长20% 期末超过300家的连锁超市。 扩大内需政策继续实行 经济发展 资料来源:上海中原商业事业部
人口和经济的增长,必定会带动区域消费的进一步增长,而且随着人口素质和生活水平的提高,区域内消费的档次将进一步有所上升,因此在嘉定区近期的商业规划中也考虑到了这一系列的问题,预计到 整个嘉定区的商业网点总数将超过600个,
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整个嘉定区的社会消费品零售总额将达到350亿元。
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2、中期( -2020年)影响嘉定商用物业各因素的发展分析
由于区域人口规模的增长是区域房地产特别是区域商用地产发展的主导因素,考虑未来的不可预见性,以下预测分别以2020年嘉定区总人口125万人为中方案,总人口175万为高方案进行论述。
影响因素 ? ? 经济发展 ? ? 中方案 ? 区域人口? ? 发展预测 居民实际收入逐渐提高 恩格尔系数逐渐降低 扩大内需政策继续实行 居民消费支出逐年增加 总人口增加70多万 外地人和境外人士的比例逐渐增加 旅游人次不断增加 依托国际赛车场和风景名胜旅游业发展迅速 区域规划 区域内商业布局主要围绕嘉定新城建设 各分区商业网点的建设结合自身优势,共同发展 ? ? 经济发展 ? 高方案 ? ? 区域人口? ? 居民收入稳步提高 恩格尔系数逐渐降低 扩大内需政策继续实行 居民消费支出逐年增加 总人口增加120多万 外来人口继续增长 旅游人次稳定增加 5
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