住宅工程质量常见问题专项治理创建方案
住宅工程质量常见问题专项治理创建方案
第一部分 创建目标及组织管理体系
1.1、工程概况
新加坡·南京生态科技岛 2011G68 地块三期项目江岛华庭工程位于南京市建邺区江心洲中环路与利民路相交处东北部，总用地面积31130m2，总建筑面积 55979.99m2，钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层，地上部分住宅 7 层，层高 3.2m，工程地下部分为车库及设备用房，地上部分为住宅楼。由南京洲岛置业有限公司投资兴建，江苏省建筑设计研究院有限公司设计，江苏建科建设监理有限公司监理。
1.2、创建内容及目标
1、住宅工程质量常见问题专项治理 2、南京市优质结构工程
1.3、编制依据
1、宁建规字【2012】3 号文；
2、江苏省建筑设计研究院有限公司图纸；
3、《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J 16-2014） 4、南京市住建委关于印发《南京市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施方案》的通知
5、公司相关质量管理条例。
第二部分 住宅工程质量常见问题专项治理
工作要求及治理重点
以科学发展观为指导，坚持服务用户、用户至上为要旨，突出住宅质量常见问题专项治理重点，准确把握住宅质量常见问题产生的根源，坚持政府与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束机制，构件住宅质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理住宅工程质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。
住宅工程最常见、最重要的通病有两个裂缝（楼面现浇板开裂和填充墙开裂）和四个渗漏（屋面渗漏、厨卫间及阳台渗漏、外墙渗漏以及
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外窗渗漏）。
2.1 楼面现浇板裂缝防治 2.1.1 楼面现浇板裂缝
经过分析，造成楼面现浇板裂缝的原因有：(1)楼层堆载过早过重或过于集中；(2)材料吊运冲击；(3)砼超过初凝期使用；(4)砼供应不及时出现冷缝；(5)混凝土配比、外加剂掺量及塌落度设计不当；(6)混凝土振捣不密实；(7)混凝土养护不到位；(8)预埋管间距过小或上方未增设钢筋加强网；(9)模板支撑体系拆除过早；(10)后浇带封闭时间过早；(11)成品保护不到位；(12)施工缝位置处理不当；(13)后期变更在无梁部位增设墙体；(14)混凝土浇筑或收糙时人为加水；(15)收糙时间不合理；(16)钢筋成品保护不到位；(17)恶劣天气浇筑作业。
2.1.1.1、裂缝主要原因：楼层堆载过早过重或过于集中；防治措施：
(1)现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不应进行后续施工；当混凝土强度小于 10MPa 时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。
(2)材料分散堆放于楼层梁部位；
(3)外墙悬挑脚手架工字钢不利用阳台作为锚固端，防止阳台受力过大引起开裂。
2.1.1.2、裂缝主要原因：材料吊运冲击；
防治措施：材料吊运前对塔指和塔司作专题技术交底，吊运材料时须轻堆轻放，避免吊运速度过快冲击楼板，材料底部设垫木。2.1.1.3、裂缝主要原因：砼超过初凝期使用；
防治措施：专人现场逐车检查砼小票，核对砼出厂时间，比对到场时间，超过砼初凝时间的砼一律退货，严禁使用。2.1.1.4、裂缝主要原因：砼供应不及时出现冷缝；
防治措施：供货单位必须具备 24 小时全天候连续供应能力；基础及地下室结构砼浇筑时每 24 小时（砼连续浇筑）供应量不少于 800m/ 泵，且同时具备到场 3 台（或辆）泵车；上部主体结构砼浇筑时，每 24 小时（砼连续浇筑）供应量不少于 600m/泵（1 台泵）；如果出现供给
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间断超过 30 分钟（每批次）达两次或以上的，每次支付相应的人员窝工及大型机械损失费。通过经济条件的约束，确保供货单位全天候连续供
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