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目 录
一、工程概况 ............................................. 2 二、编制依据 ............................................. 2 三、防渗漏施工方案 ....................................... 3 1、地下室防渗漏 ....................................... 3 2、外墙防渗漏 ......................................... 6 3、门窗防渗漏 ......................................... 8 4、楼地面防渗漏 ...................................... 10 5、屋面防渗漏 ........................................ 11 6、渗水堵漏 .......................................... 14 7、防渗漏管理 ........................................ 15 8、质量保证措施 ...................................... 15 9、安全保证措施 ...................................... 17 10、成品保护措施 ..................................... 17 四、防开裂、空鼓施工方案 ................................ 17 1、混凝土工程 ........................................ 17 2、砌体工程 .......................................... 20 3、抹灰工程 .......................................... 22 4、涂饰工程 .......................................... 23 5、墙地砖工程 ........................................ 24 6、质量保证措施 ...................................... 24
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一、工程概况
项目名称：上海 项目位置： 建设单位： 总包单位： 监理单位： 勘察单位： 设计单位：
本项目主要由6栋6层洋房（8#、9#、10#、11#、12#、13#），6栋8层公寓（2#、3#、5#、6#、7#、15#），1栋4层联排，7栋1~2层沿街商业以及地下室车库、门卫、垃圾房和配电房组成。总建筑面积57645.57平方米。住宅面积为42187.78平方米，沿街商铺面积为3504.76平方米，地下车库面积为10571平方米。住宅8#、9#、10#、11#、12#、13#为地上6层，地下一层；住宅2#、3#、5#、6#、7#、15#楼地上8层结构；住宅1#楼为地上4层结构；商业S1——S7（S4除外）为一层，局部两层结构。
二、编制依据
1、工程设计施工图
2、建筑工程施工质量验收统一标准（GBJ50300－2013） 3、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202－2002） 4、地下工程防水技术规范（GB50108-2008） 5、地下建筑防水构造（10J301）
6、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208—2011） 7、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204－2015） 8、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 9、建筑装饰工程施工质量验收规范（GB50210-2001） 10、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）
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11、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） 12、铝合金门窗（GB/T8478-2008）
三、防渗漏施工方案
1、地下室防渗漏 1.1防水工程做法
地下室底板：防水等级为Ⅱ级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6；渗透结晶防水层。地下室侧墙：防水等级为Ⅱ级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6；2mm厚聚氨酯防水涂膜；30厚聚苯乙烯泡沫板保护层。地下室顶板：防水等级为Ⅰ级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6；渗透结晶防水层；4厚APP防水卷材（耐根穿刺型）；40厚细石混凝土刚性保护层，内配Φ6@200钢筋网。
1.2主要渗漏部位及原因 1.2.1主要渗漏部位
地下室工程渗漏的主要部位有防水层节点、导墙施工缝、后浇带、安装工程穿墙管道预埋、地下室底板、外墙、顶板裂缝及浇筑质量。
1.2.2渗漏原因
①防水层节点构造施工质量。
②浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣。
③混凝土振捣时间过早、过振使混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；振捣棒未插入底板；浇筑间歇时间过长；阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振；导致导墙与底板结合不实。
④后浇带两侧的杂物没有清除干净，混凝土浇筑振捣不密实，后浇砼收缩性大，新旧砼接合处不密实，养护不到位。
⑤穿墙管道周边油污、锈迹未除净，致使混凝土粘结不良，及周边混凝土浇筑振捣不密实。
⑥地下室底板、外墙、顶板由于温度、收缩、膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝；混凝土施工质量差、原材料质量不良、配合比不当、坍落度控制差、施工中任意加水及混凝土养护不良等。
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