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重庆省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告
写作的文字要求考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。 A．《协议出让国有土地使用权的规定》 B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》 C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 D．《城市房地产管理法》
2、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。 A：住房公积金管理中心
B：住房公积金管理委员会委托的银行 C：各个单位 D：全体职工
E：执行层的组织协调
3、估价报告书中说明的限定了其用途。 A：估价原則 B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况
E：工业用地的监测点评估价格 4、证券价格由__确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求
D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率
5、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。
A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率
6、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为__和建筑物建造成本。 A．物业管理成本 B．固定成本 C．变动成本
D．土地开发成本
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7、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价万元。 A：78 B：882 C：1 210 D：1 272
E：工业用地的监测点评估价格
8、施工图中的总平面图是__的一部分。 A．建筑施工图 B．专业施工图 C．结构施工图
D．给排水施工图
9、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。 A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则
B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任 C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款 D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5％以下 E：房地产估价机构必须加盖公章
10、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为__。 A．9.26% B．10% C．11.32% D．12%
11、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。 A．强制性 B．无偿性 C．自觉性 D．固定性
12、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法__。 A．平均发展速度法 B．平均增减量法 C．数学曲线拟合法 D．中位数法
13、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是．【2007年考题】 A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E：工业用地的监测点评估价格
14、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。
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A：易受限制 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动
E：工业用地的监测点评估价格 15、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。 A．投资规划 B．投资回收期 C．投资方向
D．投资收益水平
16、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。 A：3439 B：3473 C：3508 D：3608
E：工业用地的监测点评估价格
17、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的成本利润率为。 A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％
E：工业用地的监测点评估价格
18、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。 A．通过出让方式取得的 B．通过转让方式取得的 C．通过划拨方式取得的
D．有地上建筑物及其他附着物
19、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。 A：开发商 B：监理单位 C：分包单位 D：总承包单位 E：借款合同
20、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。 A.A B.B C.C D.D
21、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
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