2015年上半年山东省土地估价师《管理法规》：城乡规划的
实施考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构
D：注册土地评估师 E：时间因素
2、以下因素中，土地价格存在的根源是。 A：级差地租I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间因素
3、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。 A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5
4、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。 A：1 B：3 C：5 D：7
E：35％～50％
5、统计指标设计的内容有__。 A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量 6、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。 A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序
7、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。 A：开垦荒地以增加耕地数量
B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快 C：绿化荒山
D：粮食亩产量不断提高 E：时间因素 8、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。 A：494．4 B：1396．8 C：1440 D：1483．2 E：时间因素
9、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。 A．确保被征地农民原有生活水平不降低 B．优地优价 C．同地同价
D．长远生汁有保障
E．确保被征地农民原有生活水平不提高
10、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素
11、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】
A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位 E：时间因素
12、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素
13、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。 A．土地供给的稀缺性 B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性 D．土地利用后果的社会性 14、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。 A．比例相对指数 B．强度相对指数 C．结构相对指数 D．比较相对指数
15、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价程序 D：估价原则 E：时间因素
16、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素
17、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。 A：3 B：5 C：6 D：7
E：国家实行土地估价师资格认证制度
18、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A．社会 B．人文 C．经济 D．地质
19、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权