江阴房地产市场调研报告
2012年2月，江阴共成交房源560套，环比增加109套，增幅为24.17%；成交面积为9.34万方，环比增加2.66万方，增幅为39.82%；成交金额为72713.68万元，本月江阴商品房成交均价为7787元/平米，环比下降117元/平米。
2012年2月全国各大城市成交数据 城市 北京 上海 广州 深圳 杭州 南京 成交套数 5514 9797 4886 1931 2399 3635 环比涨幅 涨23.3% 涨48.73% 涨45.9% 涨40.74% 涨57.72% 涨65.1% 成交均价 18895 20196 11475 16863 16517 环比涨幅 涨1.28% 跌10.7% 跌7% 跌1.41% 成交面积 环比涨幅 52.15万㎡ 涨23.91% 90.26万㎡ 涨44.24% 48.74万㎡ 涨50.53% 17.04万㎡ 涨40.61% 跌18.60% 24.16万㎡ 涨47.31% 跌0.74% 35.99万㎡ 涨72.51% 由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。因此2月份城市环比数值偏大，全国各大城市成交量环比1月纷纷上涨。在调控政策高压之下，大量的库存使得开发商的紫金流转不通，为了去化现有库存，大多数的开发商均选择“降价促销优惠”， 自然而然形成了“价降量升”的局面。
一、新上市楼盘基本资料
2012 年2月1日至3月13日，全市共有7个新项目上市销售,永康五金城（222套、15638.56㎡）、金都御庭（84套、9224.34㎡）、佳兆业广场(壹号公馆)(459 套、86971.55 ㎡)、皇冠花园(44 套、17090.44 ㎡)、中海花苑(425 套、52804.19 ㎡)、名豪山庄(75 套、26374.88㎡)、西石桥南园路商住楼(77 套、10804.31 ㎡)等楼盘。 楼盘名称及批预售许可证 准日期 永康五金城 （2012-3-12） （2012）销准字第001号 （2012）预销准金都御庭 字第005号 限公司） 南侧（江苏云都置业发展有多层 84 9224.34 芙蓉大道南普惠路东（江阴商业 永康五金城有限公司） 长泾镇虹桥路西侧，人民路222 15638.56 项目地址?开发公司 形态 套数 面积 房源情况 新华路南、东外环西、人民佳兆业广场 (2012-2-27) (2012)预销准路北(佳兆业地产江阴有限字第006 号 公司) 澄江公园路东、黄山湖公园皇冠花园 (2012-2-13) (2012)预销准北侧(江阴申达房地产有限字第004 号 公司) 新桥镇康定路东侧、文化路中海花苑(2012-2-13) 名豪山庄 (2012-2-10) 西石桥南园路(2012) 预销准商住楼字第002 号 （2012-2-06) 公司) (江阴好友房地产开发有限(2012)预销准 字第003 北侧(江阴中海房地产有限公司) (2011)预销准字第072 号 江阴市云亭镇定山村(江阴名豪房地产有限公司) 利港镇西石桥南园路南侧高层 商业 458 84395.79 1 2575.76 低层 44 17090.44 小高层 406 48609.11 商业 低层 商业 多层 商业 19 69 6 54 23 4195.08 24130.98 2243.90 6393.52 4410.79 截止2012年3月13日，全市共有506个上市楼盘，上市总房源97528套，待售房源26350套，去化率73%；上市房源总面积13148366.39 ㎡,待售房源3836928.86㎡,去化率71%。
二、近期热点楼盘情况 楼盘名称 万达广场 销售情况 高层57 套 主力户型 高层90-170 ㎡、商铺100-110 ㎡ 小高层90-150 ㎡、高层90-150 ㎡ 高层90-360 ㎡ 50-120 ㎡ 高层90-150 ㎡、多层130-210 ㎡ 高层90-530 ㎡ 小高层70-150 ㎡、多层150-250 ㎡ 开盘优惠及营销方法 1、公寓认筹一万抵两万；2、按时签1%总价优惠；3、一次性96 按揭99 一口价6400 元/㎡ 东方王府 小高层4 套、高层22 套 御峰花园 总部壹号 锦绣天成 壹号公馆 恒生福邸 高层25 套 办公18 套 高层11 套、多层5 套 全部优惠下来接近8 折 每平米优惠300 元 尾房特价,最近成交均价跌破4000 大关 首批次客户能享受近85 折 具体优惠跟销售主管商议定 高层14 套 小高27 套、多层20 套、商业2 套 水岸华府 佳兆业可园 高层20 套 高层23 套 高层90-160 ㎡ 高层70-190 ㎡ 全部享受接近8 折 三期最高优惠6 万元
三、2月销售排行前十位楼盘
2012 年02 月销售套数排行 名次 楼盘名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
四、个案点评 a.万达广场
价位：高层8800（实际成交7800至8500） 户型：高层90-170 ㎡、商铺100-110 ㎡
优惠措施：1、公寓认筹一万抵两万；2、按时签1%总价优惠；3、一次性96 ，按揭99 近期活动：
3月4日，万达广场SMART全城巡展 3月8日，万达SOHO精装公寓样板房低调公开 3月10日，相约万达春季儿童亲子游 项目点评：受其万达品牌的影响，万达所到之处，都能够形成一个新的商圈，多数城市的先例也证明了此点，适合投资。江阴万达的地段偏近主城区，且价格相对其他同类位置的楼盘略低，优惠多，因此得以销售良好。
万达广场 东方王府 御峰花园 皇冠花园 锦绣天成 壹号公馆 摩尔大厦/青年公社 万家富公寓 长江国际/书香门第/山水绿城 英伦尚郡/弘建公园国际/欧洲花都 套数 57 26 25 17 16 14 9 6 5 4