设施设备巡检操作规程
1.0 目的
为确保设施设备安全运行。 2.0 范围
适用于天津澜府服务中心辖区内设施设备的巡视。 3.0 职责
3.1 工程部经理负责设备设施巡视检查的监督管理。 3.2工程部值班员负责设备设施巡视检查的具体实施。 3.3维修工负责对设备房及主要设备的巡检，包括：
消防系统：消防水泵
供电系统：配电柜、配电箱、重要控制柜。
给排水系统：生活泵房、机电设备、排污管道、雨水管道。 安防系统：门禁、可视对讲、监控、红外报警系统。 暖通系统：热力站、锅炉房、风机房。 4.0
程序
4.1 配电房巡查
4.1.1 值班人员必须保证每两小时对配电房巡查一次。
4.1.2 检查配电房内的照明是否充足，灯具有无损坏，应急灯模拟停电能否正常工作。 4.1.3 检查配电房消防设施是否齐全，灭火器是否合格并满足使用要求。
4.1.4 雨天巡查时，检查室内电缆槽、电缆穿墙处、通风口、电缆沟等是否有渗漏水现
象，必要时需立即处理。
4.1.5 检查挡鼠板是否符合安装要求，接地线是否紧固，防鼠措施是否到位。 4.1.6 检查配电房安全通道是否通畅。室内设备操作用具、记录本及清洁用具是否按规
定摆放有序。
4.1.7 检查电缆沟和电缆桥架盖板安装是否到位。
4.1.8 观察低压进线柜上的变压器输出电压指示是否正常。正常电压范围应在380～
420V内。
4.1.9 检查低压进线柜上三相电流表显示是否正常，且三相不平衡电流是否在规定范围
内，三相最大不平衡电流不得超过25%，电流表显示的最佳经济运行电流值控制
在变压器低压侧额定电流的80%。如发现变压器满负载或超载运行时，应及时上报。
4.1.10检查低压配电房各仪表指示是否正常，各显示灯显示是否正常。 4.1.11对进线柜计量电表进行抄录、记载，根据实际用量进行分析、比较。
4.1.12检查电容补偿控制器必须处于自动补偿状态，工作是否正常，功率因素补偿值须
在滞后0.90～0.98正常范围内。
4.1.13仔细检查配电房内有无焦糊味。
4.1.14认真细听各配电设备运行时的噪音有无异常。 4.1.15检查配电柜外表、操作手柄、把手等有无灰尘。
4.1.16检查设备房各标识、警示牌是否装设齐全、正确、清晰。
4.1.17巡查人员必须填好相关的巡查记录，如发现异常现象，及时通知工程维修主任或
上报服务中心。
4.1.18保证机房内清洁、无杂物，做到人走灯灭。 4．1．19将巡查情况填写在《配电房设备巡查记录》内。 4.2 水泵房巡视
4.2.1检查生活给水泵泵体轴承润滑良好，水泵运行不振动，电动机运转时无异常声响、
无发热现象。基座无锈蚀，内部无积水，螺钉紧固。 4.2.2检查消防水泵泵体基座有无锈蚀，内部无积水，螺钉紧固。
4.2.3启动排污泵，检查有无渗漏现象，排水量是否正常，有无异常声响；水位及水位信
号位式调节器的水位指示与实际水位是否相同。
4.2.4水泵控制柜指示灯及开关运行时电源和水泵指示是否亮灯；各开关是否处于开启自
动状态；各指示灯及开关标识是否清晰、齐全；控制线路有无破损、无异味。 4.2.5 管路有无漏水、锈蚀现象。
4.2.6 水泵每天巡查一次，将巡查情况填写在《水泵日巡查记录》内。 4.3 发电机房巡视
4.3.1检查机房内的照明是否充足，防爆灯具有无损坏，应急模拟停电能否正常工作。 4.3.2气体灭火系统的管道、喷头是否完好。 4.3.3检查机身及控制柜有无灰尘、杂物。
4.3.4检查在正常情况下，发电机平时置于待发状态，转换指示在“自动”位置。 4.3.5检查发电机待机时的输出开关是否处于“合”状态。
4.3.6检查机组各部位是否正常，各附件连接是否可靠，有无漏水、漏油现象。 4.3.7检查蓄电池液位是否满足要求，电池接线端子连接是否牢固。
4.3.8检查电池是否处于自动浮、充电状态，自动浮、充电装置是否完好。 4.3.9检查水箱水位是否充足，水质是否有锈蚀。
4.3.10检查油箱油量是否充足，保证柴油量满足机组8个小时满负荷运行。 4.3.11检查油底壳机油油量，确定机油油面不低于下限位。 4.3.12检查油箱及输油管有无渗漏，油箱的透气孔有无堵塞。
4.3.13油库的消火砂应干燥平整，油库房严禁安装任何电气设备、照明开关。并不得有
杂物，特别是易燃易爆物体。
4.3.14检查发电机排气管的保温棉有无脱落。
4.3.15检查净化水箱的进水控制电磁闸是否处于自动状态。
4.3.16巡视人员必须填好相关的巡查记录，如发现异常现象，及时上报工程维修主任。 4.3.17保证机房内清洁、无杂物。 4.4 空调机房巡视
4.4.1 中央空调运行时，值班人员必须保证每两小时巡查一次。停开时，必须保证每天
对 空调机房巡查一次。
4.4.2 检查机房内照明，如有光源损坏，应立即修复。对应急照明进行模拟停电，检查能
否正常工作。
4.4.3 检查各消防设施是否齐全，灭火器是否合格并满足使用要求。
4.4.4 检查室内干湿温度计显示是否正常。以保证机房温度是否在40℃以下，通风设施
良好。
4.4.5 检查设备本体、管道及控制柜外观有无灰尘、杂物。 4.4.6 检查各管道、阀门、压力表及管道连接处有无渗漏水。 4.4.7 检查冷却、冷冻循环水泵泵体盘根处是否漏水。 4.4.8 检查各个阀门的开启状态是否满足规定要求。 4.4.9 检查各种水泵的出口压力是否在规定值范围内。 4.4.10 检查管道及主机保温设施有无损坏。
4.4.11 检查空调机房内电源箱的供电是否正常，电源指示是否完好，打开柜门，检查各
回路开关是否在正常状态，保证空调主机正常通电。
4.4.12 检查各主机控制面板显示是否正常，各参数是否正常。 4.4.13 检查机组控制室防小动物措施是否到位。
4.4.14 巡查人员必须填好相关的巡查记录，如发现异常现象，及时上报工程维修主任。 4.4.15 保证机房内清洁、无杂物。 4.5 电梯机房巡视制度