绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告
先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完善；住宅构配件、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平；住宅施工建造的专业化和社会化的程度也越来越高。因此，我国发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备。由于时机已经成熟，国家应积极引导和支持。
⑶ 住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求。住宅建筑工业化是一个系统性、综合性、方向性的问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提高住宅的质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。过去的实践证明，当我们大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快；当我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候，虽然各个生产要素和技术产品都有发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主，技术缺乏有效的集成和整合，难以形成完整的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约和影响。
⑷ 大规模保障性住房建设，是大力推行建筑产业现代化的极好时机。当前，我国正在大规模的推进保障性住房建设。保障性住房建设主要是政府投资建设，具有户型面积小、XXXXX简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，不仅能够保证住房质量，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国住宅产业化、建筑产业现代化目标的实现。
⑸ 江苏省交通厅下发文件，要求自2017年起，江苏省的重点交通项目，预制装配率不得少于30%。
⑹ 南京市人民政府办公厅于2017年8月1日印发了《南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知》宁政办发[2017]143号，明确南京市将按照“突出重点、分类推进”的原则，将全市装配式建筑发展划定为重点推进区域、积极推进区域和鼓励推进区域，其中中心城区（包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划面积846平方公里）、溧水区永阳新城、高淳区淳溪新城、中新南京生态科技岛（江心洲）为重点推进区域，区域内所有新建住宅和单体面积超过5000平方米的公共建筑必须采用装配式建筑。文件鼓励装配式建筑使用“新三板（预制内外墙板、预制楼板、预制楼梯）”等成熟技术。
⑺ 镇江市住建部门表示，到2020年，镇江市装配式建筑占比将达50%。 因此，满足政府要求也是本项目建设的依据之一。
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§1.2 可行性研究结论 §1.2.1 市场预测和项目规模
(1) 市场需求量简要分析
本项目涵盖“总部经济园”、“绿色建筑系列产品”两大类。“总部经济园”建设内容包括：1栋18层的总部办公大楼、1栋18层的科研办公楼、1栋2层的新技术、新产品展示用房，以及相关生活配套设施和小型商业用房；“绿色建筑系列产品”包括：PC预制构件、建筑及交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、轻质隔墙板、整体家居产品等。根据项目运营和市场需求状况，“绿色建筑系列产品”拟分两期建成。
本项目产品主要定位于建筑产业现代化PC预制构件，如房建类的柱、梁、墙、板、阳台、飘窗、楼梯、建筑外墙装饰件、室内装饰件等；市政基础设施和交通工程建设所需的排水管、沉井、矩形或圆形管节、箱梁、T型截面梁、盾构片、轨枕等。随着未来建筑产业转型升级，更多的建筑材料将采用工厂生产、现场装配的方式完成。为配合机械化施工需要，减少人工作业量，本项目未来将陆续增加建筑及交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、轻质隔墙板、整体家居产品（如整体厨房、整体卫生间）等，最终形成绿色建筑产业园（现代建筑产业集群）。
目前江苏省、南京市、镇江市均在积极推进建筑产业现代化工作，本项目建成后将成为我省重要建筑产业现代化生产基地和支撑条件。
(2) 计划销售量、销售方向
本项目的计划销售量、销售方向见下表1-1：
序号 1 产品类型 房建类PC预制构件 市政类PC预制构件【如沉井、普通排水管（沟）、矩形及圆形管节等】 交通类PC预制构件（如箱单位 万m3 计划产能 及产量 产能 40 产量 产能 万m3 产量 产能 产量 产能 产量 产能 产量 32 PC预制构件：南京市及周边地区（半径200km4 范围以内）的工业与民10 用房屋建设，以住宅为主，兼顾市政和交通工8 程建设所需的构配件 1 5 0.8 70 56 全国及海外 主要销售方向 2 3 4 一期万m3 工梁、T型截面梁、预制柱等） 程 其他混凝土预制构件相关产品（如建筑外墙装饰件、室万m3 内装饰件等） 总部经济园 亿元 5 ８
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6 7 8 9 10 建筑及交通用钢结构 建筑幕墙产品 二期建筑门窗产品 工程 轻质隔墙板 整体家居系列产品 万t 万m 万m 万m 亿元 322产能 产量 产能 产量 产能 产量 产能 产量 产能 产量 5 4 30 24 30 南京市及周边地区（半径500km范围以内）的24 工业与民用建筑 30 24 5 3 (3) 产品定价及销售收入预测
根据初步市场调研结果，本项目拟开发的产品未来有望实现良好的销售增长。预计正常运营情况下可以达到上表1-1的销售量，同时达到下表1-2的销售价格：
序号 1 2 3 4 5 产品类型 房建类PC预制构件 一期交通类PC预制构件（如箱梁、T型产截面梁、预制柱等） 品 其他混凝土预制构件相关产品（如建筑外墙装饰件、室内装饰件等） 总部经济园 小计 6 7 8 9 10 建筑及交通用钢结构 二建筑幕墙产品 期建筑门窗产品 产品 轻质隔墙板 整体家居系列产品 小计 合计 单位 万m3 一、二期合计（万元） 产量 32 4 8 0.8 4 24 24 24 单价 3000 3200 3300 3400 10000 500 400 700 合价 96000 12800 26400 2720 560000 697920 40000 12000 9600 16800 30000 108400 806320 市政类PC预制构件【如沉井、普通万m3 排水管（沟）、矩形及圆形管节等】 万m3 万m3 万t 万m 万m 万m 322注：1、目前南京、镇江及周边市场PC预制构件的销售价格呈现明显上升趋势，本表所列各类产品的销售价格未来会适当上涨；2、本项目产品实行以销定产。
在市场需求旺盛的情况下，本项目各产品如能实现满产，则销售总价可达1007900万元。具体分析如下：
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序号 1 2 3 4 5 产品类型 房建类PC预制构件 一期交通类PC预制构件（如箱梁、T型截产面梁、预制柱等） 品 其他混凝土预制构件相关产品（如建筑外墙装饰件、室内装饰件等） 总部经济园 小计 6 7 8 9 10 建筑及交通用钢结构 二建筑幕墙产品 期建筑门窗产品 产品 轻质隔墙板 整体家居系列产品 小计 合计 万t 万m 万m 万m 322单位 万m3 万m3 万m3 万m3 一、二期合计（万元） 产量 40 5 10 1 5 30 30 30 单价 3000 3200 3300 3400 7500 500 400 700 合价 120000 16000 33000 3400 700000 872400 37500 15000 12000 21000 50000 135500 1007900 市政类PC预制构件【如沉井、普通排水管（沟）、矩形及圆形管节等】 总部经济园营收分析（≥70亿元/年）：
一期工程的“总部经济园”部分拟建设两个企业总部（一个幕墙企业总部、一个施工总承包壹级企业总部）；科研办公楼主要用于建筑工程、市政工程设计，以及建筑相关新技术、新产品研发（如研究、试验等）；配建的相关生活配套设施包括食堂、宿舍、内部招待所等；小型商业用房包括超市、饭店、银行、文印店、诊所等。预计总部经济园能实现不低于70亿元/年的营业收入，分析如下：
a、施工总承包壹级资质企业营收：≥40亿元/年（江苏XXXXX区集团适当给予项目支持）；
b、幕墙＆装饰公司营收：≥30亿元/年（现阶段其营收规模已达近26亿元/年）；
c、科研（如建筑工程、市政工程设计，新技术、新产品研发）和商业营收：≥1.0亿元/年。
(4) 项目拟建规模
由表1-1可以看出，本项目拟建规模可按照产品的生产特点，结合市场需求和场地状况确定。
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