智能小区方案
概述: 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地联接起来进行统一管理，这样的区域称为智能小区，它己成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。 所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。
目前，建设部正组织实施全国住宅小区智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。但是，如何实现建设部所提出以上三种小区的智能化设计与施工，存在多种不同的实施方式。其中不少方式缺乏可行、廉价的技术支持，并且采用的产品品种繁多，无法实现集成。使得效果不佳，住户不满意。 根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
按传统的方法，水、电、气等计量、收费采用一种到多种方法与设备，安全防范采用另一些方法与设备，紧急呼叫系统、住宅火灾、有害气体报警等又采用其它方法与设备，一套普及型智能住宅完工之后，家里设备五花八门，住户感觉不到住宅的安全与舒适，反而担心这些智能设备出现故障而无所适从。
每户应用一只E&U—LON节点的新概念，可以解决设备繁多，无所适从的烦恼。为智能住宅提供一种实现的方案，完全达到建设部关于普及型智能住宅小区的要求。如果增加计算机网络软件，可十分容易地与E&U—LON节点连接，实现先进型或领先型智能住宅小区的功能。
住宅小区智能化系统的总体结构
我国从1997年初开始制定《小康住宅电气设计（标准）导则》，―导则‖中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下要求： *高度的安全性 *舒适的生活环境 *便利的通讯方式 *综合的信息服务 *家庭智能化系统
这是我国官方第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求。1999年1月建设部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议，建设部的官员对小区的智能化系统提出了五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。全国知名的智能化专家和十余家企业就小区智能化系统结构和等级划分等问题进行了广泛、深入的交流，并在这两个问题上达成共识：在充分保证居民安全的基础上，切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求，以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构，用先进的技术来提高集成度和智能程度。并将智能化系统分为初、中、高三级。
小区智能化系统由四个部分组成：管理中心、网络布线、公共智能化系统和家庭智能
化系统。四者有机紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考虑到住户对功能的需求，又注重了网络的建造成本。
智能小区管理中心即是小区智能网络的管理中心，同时又是将小区局域网同广域网（如INTERNET、电话网络、视频网络）连接起来的接口。小区智能化系统中的网络布线部分由于采用了国家建设部唯一推荐的LONWORKS现场总线技术变得非常简洁实用，公共智能化系统提供了小区停车场、公共消费场所、安防、巡更、动力监控、给排水和照明等方面的智能化实现手段。家庭智能化系统由一个住户LON节点及各种智能传感器和控制器组成，它包容了家庭所需的所有功能，以新技术提高了系统集成度，简化了操作，降低了成本，极大地方便了用户、施工和管理者。
智能小区子系统功能说明: 小区一卡通:
我们的设计宗旨是让居住在环境一流、风格鲜明、品格高尚的住宅区内的居民，在安定、温馨的家居生活中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，也能让小区的物业管理者通过我们所提供的智能物业管理系统，进一步为具有国际水准的住宅小区提供优质服务，同时也将整个小区的物业管理提升至计算机网络的管理水平。为小区最终实现安全现代化管理创造极为有利的条件，为业主提供更安全、方便、快捷、舒适的环境。 1. 智能小区一卡通管理系统组成： 〖车辆出入口智能管理系统〗 〖小区内出入口要道控制系统〗 〖巡更管理系统〗 〖消费系统〗
系统介绍:
EU—一卡通系统是采用感应技术，将射频技术的推向了工业和商业用途的顶峰，目前在全世界有3000万各种类型的感应器在使用。
EU提供各种不同类型的感应器、读写器、天线，覆盖感应距离从20CM – 200CM的低频设备，到感应距离达到10米的不停车收费用的高频设备，以适应所有的商业、工业的不同应用。
EU灵活开放的合作方式，使系统集成商不仅可得到性能优良的控制器和感应器，而且得到众多的增值服务。
本系统正是吸取了感应技术的应用经验，集众多国外开发商的成熟产品，应用于物业一卡通系统，最大程度充分体现感应技术的优越性能和实用性。 2. 车辆出入管理系统：
本系统采用先进的远距离感应式IC卡技术和自动控制技术，应用于停车场收费管理和车辆控制。车主无需停车即可出入停车场，由于采用长距离感应技术，卡片在天线感应范围内即可读取卡片资料，通过电脑自动识别持卡人的身份，确定对车辆放行还是拦截收费。
2.1 、系统特点
车辆入场自动发卡，同时自动感应记录车辆出入时间（可选配)采用长距离感应技术，持卡在车内距离感应天线的感应范围内即可刷卡，可直接通行，极为方便。电脑控制开闸、车辆过后自动落闸、具备防砸车功能车闸采用国家专利产品、全不锈钢外壳、低功耗、终身保用、 系统软件具备完善的财务监控和统计报表，有效地堵住了资金的流失和财务上的漏洞。主控中心可可通过网络实时查询财务报表。
采用高速摄象监控、实时记录车型和车牌、进行车辆出入对比，有效地防止盗车行为，保障了停车场管理人员和车主的利益。 控制电脑系统具备联网功能，司机持卡可在同区域的任一停车场停车，而不用重新登记，主控中心可获取任一停车场的车场资料及收费资料。
2.2、 几种停车场收费系统所采用技术的比较 磁卡作为时租卡和月租卡
采用自动发卡和自动收卡设备设备造价较高 司机每次需停车刷卡使用并不方便 而且磁头容易损坏，设备维护量较大
由于磁卡容易被复制，系统安全性无法得到控制 接触式IC卡作为时租卡和月租卡
在室外恶劣环境中工作，IC卡容易损坏 司机将卡插入卡机内，较磁卡更不方便 采用纸票
收费员劳动强度大
纸票容易伪造，管理难度大 日常耗材，费用较高
感应式IC卡、ID卡作为时租和月租卡
使用方便，只需将卡在路边的感应器晃一下即可出入车场，感应距离远 无接触读卡，稳定可靠，无损耗
控制部分主要由电脑完成，系统的复杂程度小，设备易于维护，系统造价低 整个系统无耗材，运行费用低，维护方便 2.3.4 多停车场联网系统： 2.4 系统运作方式说明 月租卡管理 月卡发行:
车主到主控室登记,领取卡片(感应卡),并根据车场规定交纳押金和月租费，同时在电脑中记录车辆的资料和车主的资料 入口操作
驾车人士持有月租卡（感应卡），进入车场时，将感应卡在车闸前的读感器前晃一下 读感器读取卡片资料，并判断卡片是否有效
如卡片有效，则开启车闸，并记录进场时间，同时将卡片资料送到主控台，主控台电脑可显示车辆的资料
车辆进场后，自动关闭车闸
如卡片无效，车闸不开启，驾车人士可以和值班员联系，由值班员处理 出口操作
出车场时，驾车者将感应卡在车闸另一端的读感器前晃一下 读感器读取卡片资料，并判断卡片是否有效 如卡片有效，则开启车闸，并记录离场时间 待车辆离场后，自动关闭车闸 卡片管理
待车辆离场后，自动关闭车闸
挂失：当卡片遗失后，车主可向管理处挂失，并领取新卡，原卡作废
租金：车主应定期交纳车场的租金，如操过时间还未交纳租金，车辆每次出场时，系
统自动向管理员提示应向车主收费。 3、出入口控制系统
出入口控制分为：小区大门、楼栋大门、车场出入口控制。采用联网集中控制系统，所有门禁系统采用同一卡片，使得小区内所有出入口不需钥匙而直接出入。 只需将卡片在控制器前晃一下，控制器即可读取卡片资料 感应距离为20cm
卡片采用64位编码，无法复制 卡片不需接触，永无磨损 3.1 网络控制系统
每个大门处安装一个EU9900，控制电锁的开启。进门时刷卡，出门时按出门开关。所有卡机通过数据线相连，形成网络，通过一块通讯转换卡与电脑连接，由电脑统一管理。
进门时，将卡在感应器前晃一下，感应器识别持卡人的身份，判断持卡人的权限是否能进入此门，并控制电子锁开门，同时记录开门的时间和卡号。 3.2 系统功能： 3.2.1 可单机运行
一台卡机可独立控制门禁，其工作参数和门禁资料可通过键盘直接设置，系统可脱机工作。
3.2.2 联网工作
系统联网后，可通过PC机下载卡机的工作参数及权限资料，并可定时读取卡机资料或实时监控卡机工作。 3.2.3 门禁控制功能
检查卡片合法性：刷卡后，卡机判断是否本系统的卡片，以及是否有进入之权限 3.2.4 时段控制
每台卡机有8个时段，卡片在不同的时段可有不同的权限，卡机在时段管制工作状态下，要检查卡片
在当前时间是否具有进入的权限。 3.2.5 门禁监视报警
监视门的开启状态，并对非法开门和开门未关闭提供报警输出。 3.2.6 门禁机的参数
开门时间的长短，刷卡时卡号的显示时间
设定开门模式有：纯读卡、读卡并输入密码、紧急开门 是否检查重覆读卡，并可设定 1张卡於ｔ分钟内不可重覆读卡存储资料空间是否循环存储
设定卡机处于实时工作还是处于离线工作方式，并设定实时工作时的通讯等待时间 3.2.7 通讯接口
具有RS422，RS485及RS232三种接口 3.2.8 外部接口
电锁驱动：对于小功耗的电锁（如PGS701B、PGS705、PGS706）卡机可提供内部驱动电流，对于大功耗的电锁（DA60A）,卡机提供开关信号来控制外部电源驱动的电锁。3.2.9 外部设备驱动
和电锁驱动一样，卡机可驱动外部设备的开启，如闭路电视监控、道闸、报警监控传感等相关设备
3.2.10 门磁感应、报警输出
卡机可配合门磁感应，监视开门状态，门被非正常开启或正常开启后操过开门时间，卡机产生报警输出。提醒工作人员将门关闭。 3.2.11 出门开关
卡机具有出门开关接口，可供出门使用，也可远距离开门。 3.2.12 防破坏监测
卡机被非法破坏，将触发内部传感，同时产生报警输出。 3.3 系统结构 4、消费系统
在社区内的消费网点，设立持卡消费专位，持卡人用卡片直接支付费用。 4.1 POS 消费方式
本系统采用集中数据库管理系统，所有消费终端通过电脑网络或RS485网络与中心数据库连接，对持卡人进行实时扣款。
采用实时扣款，集中数据库方式具有最强的安全性和可靠性。 4.1.2 中心管理
系统在管理中心设中心服务器，服务器采用大型数据库SQL SERVER，每一个持卡人在中心有一个帐户，记录持卡人的详细资料，存储当前持卡人的余额。
中心数据库与消费点之间采用目前先进的电脑网络通讯技术，实时通讯，实时结算。 4.1.3 商场消费
在商场内的每个POS机配置一个读卡器，读卡器带有键盘接口，持卡人交费时，直接刷卡，POS终端读取卡片的唯一卡号，从数据库读取卡片帐号的余额，并显示出来；并将本次消费金额扣除。 4.1.4 物业收费
持卡人可持卡在物业管理中心交费，刷卡后收费终端直接从业主的帐户中扣除费用。 4.2 微机管理软件(配一个发卡机)
为系统管理中心，在发卡机的配合下，完成对卡片的管理，如注册、预收费、挂失、补贴发放等；通过网络控制器完成对POS机的管理，如发送时间、黑名单，采集交易记录等.
4.3 系统特点
联网运行，可即时了解交易情况；亦可脱机运行，利于分散、移动性销售网点。 完善的系统软件，可圆满完成客户所需的各类报表要求。 UPS开关电源集中供电，保证市电断电后工作两小时。
计算机可通过电话线联网，或挂接在已有的计算机网上，实行远距离联网。 5、巡更管理系统
巡更管理要求巡更员持专门的巡更器按规定的巡更线路巡逻，每一个巡更点有一个唯一的标识物，巡更员到达每一巡更点，用巡更器读取标识物的编号，记录编号和当前时间。回到管理中心时通过电脑读取所有记录，并能将记录生成巡更报表。
传统的巡更系统均采用接触式的一些方法，例如必须用巡更棒去碰触巡更点，这样巡更点纽扣易被人破坏和取掉。
感应式巡更系统采用目前世界上最先进技术RFID，通过巡更器与巡更点之间无接触的信息传输，为巡更的管理提供了更方便的实现手段。同时也避免了传统巡更设备的一些缺陷和麻烦。 5.1 系统功能说明
主要根据小区者管理要求在巡更路线上进行巡更点布放。由保安或管理员携带手持式感应卡进行定时巡访以作记录。并以此作为对巡逻员的考查和保证物业小区或管理对象