酒店改造可行性报告
【篇一：宾馆改造装修可行性报告】
宾馆改造装修可行性报告
（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 第一章 总 论
一、项目基本情况
（一）项目名称：某某宾馆改造装修项目 （二）建设性质：改建。 （三）建设地点
某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，位于某某大街北。
（四）建设规模及内容
某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，大楼为1栋单体建筑物，建设面积4391.3㎡。本项目为内部装修改造，不增加建筑面积。
某某宾馆面积4391.3㎡，其中接待大厅112.3㎡；餐厅232.2㎡，同时可容纳474人就餐；娱乐室232.2㎡；客房面积1933.6㎡，76间，其中家庭间24间，标间52间，可满足176人同时入住；其他公共面积1881㎡。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房基本用具，进行客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅基本设备；购置台球桌等休闲娱乐设备。进行灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸等室内装修。
（五）总投资及资金来源
项目总投资2521.3万元，其中固定资产投资2292.1万元，流动资金229.2万元。资金来源为自筹。 （六）建设年限：2014年。 二、建设单位概况
某某县某某商贸有限公司成立于2006年，注册资本5万元，成立于2014年5月6日，公司位于某某县双河镇中滩乡旧城。某某县某某商贸有限公司将秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造精品宾馆，使公司成长为某某县优秀的的酒店运营商之一。 三、可行性研究报告编制依据
? 发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》
? 发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）
? 《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ? 《某某县旅游业发展总体规划》
? 《某某县人事劳动和社会保障局办公楼建设项目可行性研究 报告》
? 国家和地方有关规程、规范、政策及条列等 ? 建设单位提供的其他有关资料及数据 ? 建设单位可行性研究报告编制委托书 四、项目提出的理由、过程和必要性 （一）项目提出的理由
1、某某县城镇化水平不断提高下，到双河镇人口办事的流动人口增多，为本项目的建设提供了充足的市场。
城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标，目前某某县经济社会快速发展，城镇建设不断加强。按照城镇发展定位，打造呼市的次中心城镇的目标，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市，形成“两轴、四区、一带”的城市格局，最终成为区
域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。 双河镇是某某县重点发展的中心城镇，是城镇化建设的核心区域。在城市建设、城镇化发展下，双河镇人口的不断增加，对宾馆住宿、餐饮的需求不断增加，为本项目的建设提供了充足的市场。人口聚集主要由两部分组成。第一部分是某某县行政区划范围内、周边乡镇人口向双河镇聚集。某某县城镇建设规划深入实施，双河镇核心凝聚力得到极大提升，周边乡镇如五申镇、中滩乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡、燕山营乡等地方的人口不断向双河镇聚集。目前某某县基本人口为20万人，其中双河镇为7.7万人，人口将不断流向双河镇，在此过程中，来双河镇办事的流动人口不断增加，为本项目提供了巨大市场。第二部分是依托某某工业园的人口吸引力，外来投资商、外来务工人员迅速增加。某某工业园区是国家电力、生物制药、冶金、化工等重要工业基地，是内蒙古自治区20个重点工业园区之一。园区的发展需要大量的人口，园区内的重大项目具有很大的劳务吸引力，外来人口不断增加。
2、某某县旅游资源丰富，旅游业发展带来的流动人口众多，对住宿、餐饮提出了更高的服务要求。
某某县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县， 距呼和浩特市为65公里，距草原钢城包头市130公里，距准格尔旗40公里。
某某县历史悠久，文化遗存遍地，现代工业发达，古城、黄河、沙漠汇集，旅游资源十分丰富。早在五、六千年前的新石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有新石器时期的“海生不浪文化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口古镇；有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近闻名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙帝西驻某某，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传说。在这片历史文化积淀深厚，自然风光独特的古老热土上，有许多值得开发建设的旅游项目。
按照《某某县旅游业发展总体规划》的要求，充分发挥资源优势，适度超前发展旅游产业，使其成为未来经济发展的重要支柱产业的发展目标，某某县将大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。某某县2013年累计接待游客36.4万人，旅游收入达7163万元，全县对外影响力和知名度显著提升，被评为“自治区休闲农牧业与乡村
【篇二：xx酒店改建及经营可行性报告】
一、概述
xx酒店坐落风景秀丽的西湖边，环境优美，历史悠久。自19xx年建成以来，以接待国宾为主；19xx年，美国总统尼克松曾在此下榻。经历了数十年风雨的洗礼，如今的xx酒店与杭城其他新建的宾馆饭店相比，已显得有些老态龙钟了。但目前正在进行的西进工程又为xx酒店带来了新的机遇与挑战，如何审时度势，把握机会，利用这一有利时机，重塑对外形象，提高自身品牌，扭转目前的经营现状，已成为当务之急。
二、xx酒店的经营情况现状
首先，让我们来看一看xx酒店近三年来的相关营业数据： 通过对xx酒店近三年的营业数据分析比较后，可得： 表二
从表一与表二各项数据比较来看：2001年营业收入上涨幅度较大，较2000年增加158万元，年增长率为13.18%，而营业费用、管理费用分别下降了15.99%和16.56%，使当年的营业净利润同比2000年减亏324万元，减亏幅度为49.43%；2002年营业收入上涨幅度大幅减弱，较2001年增加26万元，年增长率为1.94%，而营业费用、管理费用则分别下降了10.77%和11.79%，当年营业净利润同比2001年减亏116万元，减亏幅度为35.21%。
再看表一各年度各项营业数据占当年营业收入比例，不难看出2001年经营较为成功，营业收入提升幅度较大，而各项费用较2000年并无明显提升，部分费用支出还呈下降趋势，故减亏幅度也较大；2002年营业收入较2001年提升不明显，但在各项费用支出上继续挖潜，取得了减亏35%的成绩。通过以上数据的比较可以看出，近几年xx酒店在开源和节流方面都做了许多工作，但亏损的局面还是未能有实质性的改变。想要彻底改变亏损局面，应从根本入手，全面提升xx酒店各项服务产品的品质，重塑酒店的对外企业形象，突破性地提高酒店的整体营业收入，稳定各项费用开支，从而让酒店的经营工作实现良性循环。 三、xx酒店的改建设想 （一） 酒店目前的优势
1、 酒店环境精致优美，占地14公顷，绿地面积在90%以上，庄内 山环水绕，古木参天，绿树成荫，具有浓郁的江南园林风格。别墅式的建筑与自然环境和谐融洽。
2、 酒店悠久的历史积累并沉淀下了丰富的人文历史，如苏东坡石像
的出土、高丽太子义天曾在此修行的惠因寺遗址等，均有待发掘并宣扬，可作为酒店的一大卖点。
3、 雅虎泉为优质天然矿泉，有待开发，可作景点处理，成为酒店的
又一自然亮点。
4、 当前的西湖西进工程改善了酒店原先交通不便的弊端， “花山 霞鹃”、“法巷探春”、“三台泽韵”、“茅乡水情”及“金沙醇浓”等新建景区也坐落在酒店周围，为积聚人气，丰富客源营造了有利条件。
5、 酒店原有的客房面积均较大，有发展和提高的空间。尤其是一号
楼主楼的客房，均带有单独的露台，稍加修饰即可成为客房的一大特色。
6、 别墅式建筑可将改建工程给经营带来的影响降低到最低程度。 （二） 酒店目前存在的问题
的客用设施。客房的卫生间洁具和室内装修，与同档次酒店相比已明显落后，不能较好地适应宾客的需求。
2、 酒店缺乏娱乐配套设施，无法满足住店客人的需求，从经营上来
说，也损失了一个经济增长点。
3、 酒店的内部管理较薄弱，服务人员素质普遍跟不上宾客的要求， 管理人员的管理理念和员工的服务理念都有待于彻底改进。其中用工机制是问题的根本，一定要打破旧机制，从根本上激发起全体员工的工作热情和敬业精神。
4、 办公用房占用了酒店的20余间客房，长包房的合同期限为十年。 长包房占用了有限的营业用房，对平均房价的影响不容忽视，且合同期限过长，极大地限制了酒店在经营上的主动性。
5、 xx厂对外承包，既影响了景点的开发和利用，又给酒店的经营 和管理带来了一定的负面影响。
6、 酒店流动资金紧张，短期借款量达两千多万元，这也给酒店的经
营工作带来了很大的困难。如何清偿旧债以确保今后经营工作的顺利开展，这也是首当其冲的一件大事情。 （三） 改建设想
xx酒店四周宾馆林立，各具特色，各有千秋。这对酒店来说，竞争压力虽然增加了，但酒店如能充分渲染自身的优势和特点，在生态主题和文化积淀方面做足文章，并以此作为市场竞争的有力筹码，从而从该区的酒店群中脱颖而出，独树一帜也不是一件难事。
鉴于酒店上述的优、劣势特点，我们建议对酒店进行全面改建，改建的目标定为五星级标准的别墅式度假酒店兼国家外交部定点培训中心。完成改建后的酒店大致设想如下：
1、 目前的一号楼与二号楼作为一个整体按五星级标准改建，奠