龙岗三和村旧改项目前期研究报告

龙岗河实景图

龙岗街道办和龙岗会堂也位于三和村,依山傍水,位置优越。

深圳市龙岗街道办办公楼

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龙岗会堂图

通过以上调查总结,三和村在交通、商业、文化、公共设施配套上均较齐备,地理位置优越,还有公园和河流,是一个优质的改造项目。

六、 项目SWOT分析 S(优势)

1. 项目交通便利,处在龙岗立交旁边,深惠公路和深汕公路交汇处,地铁三号线终点站,是惠州、东莞换乘处,交通优势非常明显。 2. 项目周边配套设施完备。有深圳市龙岗街道办事处,广东省一级重点小学龙岗中心小学,深圳市国土局龙岗所,膨达中心门诊部等,为发展房地产提供充足的条件。

3. 项目所在地环境优美。由于背靠八仙岭,龙岗河流经三和村,以及规划中的八仙岭公园,为项目提供优质的自然环境。 W(劣势)

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1. 项目优势明显,估计有多个竞争对手,需要进一步取得与村委的联系,确定项目的操作条件。

2. 由于项目改造迫在眉睫,因此,村内有大量抢修建筑,拆迁体量较大。

O(机会)

1. 已取得项目介入机会,并且项目正筹备旧村改造,因此,对公司土地储备是一个极好机会。

2. 项目已被列入深圳市旧改5年计划之中,因此,可以尽快进入改造阶段。

T(威胁)

1. 多个竞争对手争抢该地,需要尽快深入。

2. 项目周边已经有大量成熟楼盘,需要进一步研究市场情况。

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