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【智拓精文】某著名国际公司房地产行业分析报告

一、全国领先城市房地产发展状况(以房产种类进行分析): 1、商品房评价结果:一线城市领跑,规模型、增长型城市位列其后

表:20XX年40个大中城市房地产开发投资吸引力部分评价结果 40个大中城市排行榜前十名中,一线城市排名前四位,XX、XX凭借突出的宏观环境、房地产市场发展优势,城市投资吸引力排名分别位居第一、二位,与20XX年持平;XX、XX、XX、XX排名提升。

在宏观环境表现均突出的基础上,XX房地产市场表现优于XX。XX、XX作为我国重要的经济、金融和政治、文化等中心,拥有着全国最优质、庞大的社会资源,对人口具有超强吸附力,经济、人口、房地产市场规模大,20XX年GDP分别高达2.50、2.30万亿元,常住人口均在2170万人以上。在中央一系列降准降息、降首付等利好政策下,20XX年XX、XX需求显著释放,商品房销售量价明显增长,特别是XX,商品房销售面积、销售价格等指标的增速也明显高于XX;另外,在市场供求方面,XX的表现亦较佳。

XX楼市发展迅速,投资吸引力排名提升至第三,XX受房地产市场表现平和等因素影响,吸引力位列榜单第四。XX区位条件优越,受政府供地偏少的限制,房地产市场长期处在供不应求的状态,房价涨势较为迅猛。随着互联网、新型金融业等的迅速崛起,XX财富人群数量迅速增长,居民购买力明显增强,房地产市场投资吸引力排名由20XX年的第五位提升至第三位。与XX、XX、XX火热的楼市相比,XX房地产市场表现较为平和,虽然市场部分需求被周边城市分流,但商品房总体成交量仍超XX00万平方米,房地产开发投资增速亦在17%以上,在人口不断流入以及大规模的高校、小学生在校生人数等的支撑下,XX的房地产投资吸引力排在第四位。

2、住宅评价结果:一线及XX、XX居前,XX、XX等热点城市表现突出

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表:20XX年40个大中城市住宅开发投资吸引力评价结果

一线城市及XX、XX居前,XX、XX、XX、XX等二线城市依靠产业、人口、政策、市场规模优势,排名靠前。

研究结果显示,XX、XX、XX宏观经济和住宅市场优势突出,位居前三;XX经济和协调性占优,位居第四。XX、XX受经济基础较强、刚性购房需求旺盛、库存消化周期较短、土地市场火爆等因素推动,分别居于第五、六名。

XX、XX、XX经济总量相对较大,全社会固定资产投资相对较高以及人口净流入较大,市场发展潜力较大。

XX、XX房地产开发投资额较高,销售额较大且宅地楼面价适中,具有市场竞争优势。但两市排名明显下滑,特别是XX,因住宅供应较大、市场成交规模无明显扩大、价格平稳等因素,排名被挤出前十。

郑州、合肥经济增长较快,20XX年GDP增速分别为10%、11%,显著高于全国经济增长水平,推动住宅市场快速发展。同时,两市住宅市场需求较大,且近三年商品住宅销售额平均增速分别高达22%、XX%,排名继续上升。

3、办公楼评价结果:一线城市开发吸引力强,XX、XX等热点城市排名靠前 表:20XX年40个大中城市办公楼开发投资吸引力评价结果

一线城市第三产业蓬勃发展,以旺盛的高素质劳动力和便捷的交通条件为支撑,办公楼开发吸引力遥遥领先;XX、XX等热点二线城市则依托区域经济的快速发展,办公楼需求日益增大。

研究结果显示,一线城市的办公楼投资吸引力仍稳居前四位,XX得益于金融改革以及科技创新下滋生对办公楼的新需求,排名较20XX年前进一位。现代服务行业的增长势头将持续支撑办公楼市场整体局面维持稳定,加之全国高素质劳动力的聚集和完善的营商环境,一线城市办公楼投资依然相对乐观。

长三角区域的XX和XX,借助其区域核心地位,依托区域经济一体化的不断推进,现代服务业快速发展,办公楼投资吸引力排名前列。尤其是XX作为承接

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XX自贸区外溢效应的重要节点,其传统产业结构和高端服务业得到较好的调整和发展,未来办公楼的需求也会持续扩张与升级。

XX凭借金融服务、专业服务、科技新媒体等领域及物流地产的发展,尤其是作为国家重要现代制造业基地,对写字楼的需求持续增加,且XX经济发展整体向好,投资吸引力排名第六。

4、商业营业用房评价结果:多数城市存商业开发风险,一线城市仍有进入空间

表:20XX年40个大中城市商业营业用房开发投资吸引力评价结果 XX、XX作为华东和华北区域的核心城市,经济及人口规模优势拉动商品零售业发展迅速。XX、XX除GDP规模领跑全国外,还受益于常住人口规模庞大、社会消费品零售总额和人均可支配收入高等因素,商业需求总量大,商品零售业发展空间充足。

XX、XX发达的经济及商业贸易环境为商业地产发展创造了良好的外部环境。两城市得益于优质的地理位置,商业贸易发达,外贸出口额及社会消费品零售总额较高,商业需求较为充足,商业投资吸引力排名第三、四位。

XX、XX、XX等沿海城市商业地产表现相对较好。一方面这些城市集中在长三角、珠三角等发达地区,人口稠密,城市GDP总量和居民消费性支出位于前列。另一方面,受自贸区战略发展定位影响,XX、XX、XX商业贸易活动愈加频繁,也将刺激商业需求不断增加。

西北部分城市受经济、人口及消费水平等因素影响,商业地产发展潜力有限。西北省会城市XX、XX的人口聚集力弱,居民消费水平低,经济环境对商业地产的支撑力度不足,且XX商业人均开发量居全国首位,XX也高于40城市平均水平,商业地产后继发展有限。

二、总结与展望:

1、商品房:“强者愈强”模式被强化,投资继续向热点城市聚焦

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