维护保养方案
一、编制说明
为了保障项目内使用人的生命财产及建筑物内消防设备设施的安全及正常运行，根据中华人民共和国《消防法》以及当地消防管理的有关规定和国家、地方关于对消防设备设施的维护保养的有关技术规范与标准，结合项目实际情况，作出以下方案。 二、编制依据标准
2.1、《中华人民共和国消防法》——2008年10月28日 2.2、《四川省消防条例》——2011年5月27日 2.3、《建筑消防设施检测技术规程》——GA503—2004 2.4、《消防控制室通用技术要求》——GA767—2008 2.5、《建筑消防设施的维护管理》——GB25201—2010 三、项目概况
3.1、项目名称、地点、维保区域范围：
项目名称：四川金田纸业有限公司消防系统维保服务 项目地点：泸州市合江县008县道南
维护保养区域：现建好建筑的消防系统（消防自动报警系统、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火分隔系统、消防广播系统、消防通讯系统）
四、维护保养的具体要求： （一）联动报警系统
1、每月进行手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，
2、火灾报警控制屏每月进行一次故障、报警、消音、记忆、备用电池等功能测试；
3、每季度按总量的50%完成抽检，每半年完成一次全校检测； 4、线路每半年进行一次检查维护，以保线路正常，运行畅通。 5、每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
（二）火灾自动报警系统
1、每月检查和试验：
(1)检查复位、消音、故障报警等功能； (2)试验火灾警报装置的声、光显示； (3)主电源和备用电源自动转换试验。 2、每季检查和试验：
(1)采用加烟的方法分期分批试验探测器的动作，确认报警灯显示闪烁；
(2)试验火灾警报装置的声、光显示； (3)主电源和备用电源自动转换试验； (4)检查手动／自动转换开关是否正常；
(5)检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备；
(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置。 3、每年检查和试验
(1)采用加烟方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍； (2)主电源和备用电源自动转换试验； (3)检查手动/自动转换开关； (4)检查所有接线端子；
(5)探测器清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验。 （三）消火栓系统日常维护 1、每月检查项目
(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变； (2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态； (3)检查玻璃按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； (4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 2、每季检查项目
(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； (2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。
3、每年检查项目
(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好； (2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；
(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；
(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。 （四）自动水喷淋灭火系统 1、每月检查项目
(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次； (2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；
(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换； (4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；
(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；
(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2、每季检查项目
(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；
(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。
3、每年检查项目
(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；
(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 4、喷头的检查与维护
(1)外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及