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帮助“零就业”家庭就业率为100%；截至8月底全市城镇登记失业率为4.1%。
4．信贷投放增加，金融运行稳健。截至8月末，全市金融机构各项存款余额547.27亿元，比年初增长18.8%。其中，企业存款余额91.22亿元，比年初增长31.4%；居民储蓄存款余额391.80亿元，比年初增长16.6%。金融机构各项贷款余额267.65亿元，比年初增长21.2%。其中，工业贷款余额9.32亿元，比年初增长22.0%；中长期贷款余额160.62亿元，比年初增长22.4%；消费信贷贷款余额17.64亿元，比年初增长34.8%。证券营业机构完成股票交易额352.77亿元，同比增长63.3%。保险公司业务收入14.85亿元，同比增长14.7%。前三季度全市金融业增加值同比增长16.1%，远远高于第三产业和全部GDP的增幅。
5．物价保持平稳，景气指数较高。全市居民消费价格指数（CPI）为100.1%，其中服务项目类、食品类、衣着类、医疗保健类、交通通讯类、居住类价格指数分别为103.5%、98.9%、99.5%、102.1%、98.9%、102.9%。全市零售价格指数为98.7%。根据对全市8大行业117家企业的问卷调查，3季度企业家信心指数为133.23，处于较景气区间，预计4季度企业家信心指数为130.24；3季度企业景气指数为128.45，处于较景气区间，预计4季度企业景气指数为131.29。
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第二部分 怀化市房地产现况与特征分析
一、 怀化市房地产市场概况
怀化市房地产起步较晚，发展较快。自住房制度改革以来，房地产业逐渐成为怀化市新的投资热点。1990年怀化市城镇居民生活消费支出中住房消费仅占1.7%，而国外高收入国家则占到15.20%，低收入国家则占到5-10%，怀化市居民住房支出明显偏低。1990年全市房地产业增加值仅占第三产业的6.3%，房地产业发展明显滞后。随着市场经济的发展，特别是住房制度的改革，怀化市房地产业在改革的大潮中迅速崛起，房地产开发投资由1992年的460万元增加到2005年的7.6亿元，1991年-2005年房地产投资累计达到17.04亿元，商品房竣工面积达270.6万平方米，房地产业创造的增加值由1990年的0.57亿元增加到2005年的13.09亿元。房地产的快速发展，不仅缓解了居民住房紧张的局面，大大改善了居民的居住状况，同时也带动了相关产业的发展，在国民经济和社会发展中日益显示其不可替代的重要作用，并且必将发展成为怀化市国民经济的重要产业之一。
怀化市大小项目如雨后春笋，遍布可开发的各个位置。其主要为湖天区与江秀片区，该区域是怀化市房产与人口的集中区，汇集了怀化市区最重要的地产资源，随着市政的规划，怀化城中地区的开发力度也在日益加强，其未来价值上的潜在升值可以预期。在这一区域，已经形成规模并在怀化市民心目中形成一定影响。代表项目“宏宇新城”、“岳麓欧城”、“金时花园”等。 二、怀化房地产市场简要分析
怀化市房地产业正步入快速发展阶段。整个“十五”期间，房地产投资保持了年均20%以上的增长速度，2001年为2.4亿元，2005年增加到9.02亿元。房地产投资占全市固定资产比重由2001年的6.74%提升到2005年的12.7%，全行业对GDP的贡献率已达到7.8%左右。从“十五”期间的房地产投资情况看，年均增长20%以上，房地产开发呈快速增长趋势。
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近年来，围绕市委、市政府提出的“一个目标，三个加快”的战略，怀化市城市化水平不断提高。2005年，全市城市化率达28．5％，怀化市城镇人口已达150万左右。人。今年全市城市化率的目标是增长2．1％，同时，由于户籍制度的改革，大批农民进城务工创业，农村人口大量向城镇化转移。据此估计，全市城镇人口全年约增加9万人以上。按人均住房建筑面积10m2，60％的人口需要住房来分析，需新建住房面积50多万平方米。显然，城市化水平的提升将极大地刺激了房地产业的发展。另外，我市新一轮城市规划催生了新机遇。根据怀化市城市整体规划，未来的城市发展将逐步形成“一城两翼三区四山五水”，到2020年，仅怀化中心城市“一城两翼三区”城市人口将增加到60万人，这必将为怀化房地产发展带来新的广阔的发展空间。
怀化市房地产开发企业蓬勃发展，目前已有六、七十多家。五省(市、区)周边中心地位和交通枢纽的优势，众多房地产开发企业看好怀化，获利丰厚，并造就了一批房地产开发大户。市内几家较大的开发企业，如武陵城集团公司、德天集团公司和东兴集团公司等企业均涉足房地产业，是靠投资房地产开发来发展壮大的。而且，大量民营资本及民营企业利用企业改制和重点项目工程等重大机遇，进军房地产业领域。
怀化地处在我省通向大西南的“桥头堡”，占有物资集散的优势和承接西移产业技术的先机，市委、市政府确定了以“一个中心、南北两翼”为方针的“旅游兴市”战略目标。据有关部门预计，到2010年，旅游业收入将占全市GDP的比重达8％。旅游业的快速发展，将极大地带动饮食、交通、商业、建筑等行业的发展，高档酒店、休闲山庄、度假村、农家山庄之类的旅游商住楼将成为部分房地产开发商的投资热点。同时，旅游业带动就业人口增加，住房需求将进一步增大。 三、怀化房地产市场划分
? 城中板块
这里属老城区，是核心商业圈，商业氛围成熟浓厚，可开发利用的土地面积少，是怀化的行政商业中心，地产主要以商业地产为
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主，纯居住片区几乎没有，房屋销售量和房屋销售价格都明显高于其他四大地产板快，在建和新建商品房销售均价约为3400余元。
? 铁北板块
主要是原怀铁总公司覆盖范围，区内多山，少平地，居住密集，人口多，周边环境不理想，缺乏整体规划，道路、卫生条件差，选择在铁北置业的一般都是铁路系统的职工，工作生活方便，熟人多。区内上规模的成熟小区还不是很多，房地产市场一直处于不蕴不火状态，当前在建和新建商品房销售均价约2650余元。 ? 城东板块
这里以后是鹤城区的行政中心，目前的房产主要是以五溪广场为中心放射分布，尚有大量的土地没有开发，由于开发时间较晚，配套设施还不够完善，生活工作不太方便，另外离城中心较远，公交车去到火车站需要半小时左右，不过目前的房价较低，作为未来的城市次中心，升值空间比较大，商品房均价在2800元/平方米左右。 ? 河西板块
怀化商贸物流汇聚中心，随着怀化“构筑商贸物流中心，建设生态宜居城市”战略目标的提出，一大批新项目先后拔地而起，继城中板块后成为怀化经济发展新的核心圈和增长点。房地产市场迅速升温，房地产价格亦水涨船高， 当前在建和新建商品房销售均价达到3350余元。 ? 湖天与江秀板块
这里是目前怀化最成熟的居住片区，各项配套设施非常完善，有三中、实验小学、第一医院、香洲广场等，大小超市也挺多，片区的规划做的很好，看上去干净清爽，非常舒服。但是目前临近太平溪的土地基本上开发的差不多了，剩下的未开发土地主要是正清路以南区域，香洲广场附近的房价节节上涨，怀化的顶级楼盘多集中在此。在建和新建商品房销售均价约3200余元，该区域内的房地产市
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场一直被购房置业者和投资者看好。 四、项目周边概要状况 ?
项目位于体育馆旁，周边城市化感觉暂时不是很浓，但随着大量新住宅的开发和城市发展，未来三到五年，必将成为怀化市人口集中区和繁华区。 ? ?
项目周边竞争比较激烈，最突出的有宏宇新城、岳麓欧城。
项目周边无商业氛围，无成熟配套设施，只有建立起项目的独有个性，才能立于不败之地。
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