地下车库与结构成本分析汇总

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a、土方工程与地下室层数,高度有直接关系,所以地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑,保证埋深最浅及土方开挖量最小。

b、设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案,进行土方平衡;在规划及方案中应有专项的竖向设计,并对土方平衡加以详细分析。

(2)采购、施工阶段控制

a、土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图 测量绘制工作,由三方签字确认。土方工程完工,及时做好收方、标高测量工作;并在工程结算时提供相关测量记录;原貌标高须作为合同附件。 b、现场临时道路及临建等应整体规划,并在招标前需定方案。 c、依据土方开挖方案,考虑现场土方平衡,留足土方回填量。 3.基坑及边坡工程

a、常规支护方案有自然土方放坡,喷浆,挂网喷浆,预应力锚杆+喷射,挡墙,深层搅拌桩,深搅桩+围护桩+锚杆,钢板桩等;设计须提供支护比选方案(合同中明确),成本配合; b、达到5m以上的深基坑,优先考虑阶梯放坡。

另:基坑深度超过5m的属于深基坑,边坡高度岩石≥25m,土坡≥15m的为高边坡。高边坡及深基坑均需专家评审,根据项目经验,评审应在施工图完成后尽快召开,以免影响施工进度。评审也可由设计单位找熟悉的专家,私下对图纸进行审查,提高报建效率。 4.基础

资料

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各类型基础成本大致按以下顺序递增:天然浅基础<管桩(如需引孔时费用增加)<筏板<人工挖孔桩(规范限制较多)<冲孔桩 (1)设计阶段控制

a、设计合同内明确设计单位必须提供两种以上的基础方案(含桩型、桩位布置等)以供比选;

b、桩基工程必须由设计、工程、成本参与方案评审后方可确定; c、如需改变桩型,需召开专家会论证和评审后可行。 5.地下室

地下室层高由于受到基坑开挖、基坑支护、地下水位的影响,对造价的影响更加直接。常规层高3.8m左右。 (1)地下室层高与成本关系定量分析结果如下

a、普通开挖土方及土钉喷锚基坑支护条件下,地下室层 高每增加100mm 每平米增加造价约32元

b、普通开挖土方及支护桩基坑支护条件下,地下室层高每增加100mm 每平米增加造价约36元

c、岩石开挖(动爆)及支护桩基坑支护条件下,地下室层高每增加100mm每平米增加造价约40元

d、岩石开挖(静爆)及支护桩基坑支护条件下,地下室层高每增加100mm每平米增加造价约64元 6.主体部分

(1)正式施工图纸建筑做法表与交楼标准必须经评审并保持一致。

资料

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(2)消防水池、设备房等优先设置在地下室塔楼下[2]。 (3)地下室不做地坪漆,墙面、柱面不做抹灰,清理后批腻子、刷乳胶漆各一遍,高度至梁底(不含梁底面积)天棚可不考虑腻子刮白。

(4)地下室底板避免整体建筑找坡、采用结构找坡,地下室、裙房顶板采用结构找坡;

(5)楼地面地坪可采用结构面原浆压光<精装交楼(木地板)时,不需要压光>,无论精装(木地板)、毛坯交楼不须做水泥砂浆二次找平。

(6)卫生间沉箱防水层施工完毕后,不必再做保护层。 (7)结构形式的成本递增顺序:砖混结构、矩形柱框架、 异形柱框架或剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙。

(8)保温材料选择顺序:聚苯颗粒砂浆、泡沫聚苯板、挤塑聚苯板。

(9)防水、保温工程施工部位在施工图纸中需明确具体施工范围。项目部对防水工程、保温工程的实际施工部位应有明确记录并经乙方确认,主要争议点如结构联 系梁板上下侧、阳台反边、凸窗底板上侧、阳台顶板、外墙腰线、凹阳台墙地面、露台隔墙等处均应有明确的记录和说明[3];

(二)、高层住宅层高与成本关系定量分析

(1)高层住宅标准层的层高不仅影响舒适度,对造价也有直接影响,高层住宅标准层层高与成本关系定量分析结果如下:

资料

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a、6 度抗震地区,抗震等级三级,标准层层高每增加100mm 每平米增加造价约29元

b、7 度抗震地区,抗震等级二级,标准层层高每增加100mm 每平米增加造价约41元 (2)控制层高的意义: a、地上成本:

1)减少剪力墙、砌体墙等竖向构件的长度和体积 2)减少总高度,降低荷载,减少基础的布置 3)降低地震力,风荷载等 b、地下成本:

1)土方开挖及运输成本 2)基坑支护面积,单价

3)地下室底板及侧壁的截面和配筋 4)抗拔桩,抗拔锚杆的费用 5)基坑降水的数量及费用

c、其他成本:外墙,面砖,涂料,设备及运输成本

(3)影响净高的因素 a、结构梁高;

b、机电的管道空间,建议出管线综合图,普通地下室管道空间按600mm控制,较传统的布置减少200mm

c、结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以利用? 1)采用变截面梁,在机电管线通过处,减少梁截面高度

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