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关于楼宇经济的模式及其市场运作机制的研究
作者：温瑞雪
来源：《中国房地产业·上半月》2015年第10期
【摘要】当今的社会，发展已经不是一家公司一个环节的事，而是大家一起合作才能取得更好的发展。而这样的经济发展形势下，楼宇经济模式无疑是最好的发展方式。楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。
楼宇经济中的楼宇，只是一个载体，通过这个载体从而使各大企业互动复合发展，形成链式连接。城市土地紧缺一直是需要解决的大问题，而一家公司独霸写字楼的时代已经过去，行业内公司集群在一起带来的将是共同更好的发展。城市没有广阔的土地，却可以通过一座楼宇让相互间的资源得到整合，相互间可以共同发展利用。 【关键词】楼宇经济；资源整合；运行模式；运作机制 一、楼宇经济的运作模式
（一）、“房山模式”及“223567”模式
我国各个省市在推动楼宇经济的发展时，创造出许多优秀的楼宇经济运行模式，例如：绿地集团推出的“房山模式”以及杭州市下城区的“223567”模式等。
“房山模式”是绿地集团通过创新“政企联手”模式，整合协调产业链上不同主体，贴近政府和市场的双方需求，成功打造出的促进产城一体化发展的新模式。通过企业资源集成优势和产业运营能力，结合集团“智汇城镇计划”，充分结合区域产业发展需求，全力打造智慧化的开放管理平台——首创中小企业产业发展与扶持平台，探索政企联手的发展模式进行产业布局。 “房山模式”可以使得中小企业在这个平台享受一站式服务大厅所带来的优质服务，这个大厅针对入驻企业自身需求，特设立招商、政策、资金、物业四大服务窗口，筛选高素质的服务人员现场办公，让入驻企业享受到全方位的优质服务，降低了企业人员成本，提高办公效率，提升办公形象以及工作业绩。
杭州下城市运行的“223567”模式实现了“二转变、二重点、三集聚、五标准、六要素、七任务”的楼宇经济模式。在培育和发展楼宇经济的过程中，强化规划引导，优化结构布局，突出发展重点，实现标准管理，强化招商引资，以楼宇经济的繁荣促进产业经济的集聚效益，打造“率先步入后工业时代”的都市经济形态。
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（二）、中小企业与楼宇经济联动发展模式
目前我国中小企业数量在全国企业中占了相当大的比重，但目前的中小企业发展存在着产品结构单一，缺乏核心竞争力；科技力量单薄，合作进展缓慢；管理制度不完善，缺乏企业文化；规模小，信用度低，融资困难等问题。故在这种情况下发展中小企业与楼宇经济联动发展，把楼宇经济与大项目，好项目建设、发展科技型中小企业切实结合、联动发展。 楼宇不仅是中小企业的空间载体，更应该成为它们产业集群平台。这个平台聚集了整个产业链的相关企业、技术服务机构和领军型人才、高端研发团队，中小企业能够从中获得资金支持、科技孵化及政策指导，这个平台也能提供相关的扶持和培育，建立完善的投融资体系，从而提高中小企业的自主创新能力和生产发展能力，同时对楼宇经济的发展起到巨大的推动作用。
二、楼宇经济的市场运作机制
楼宇经济在市场运作主要通过其管理系统实行，建立一个楼宇经济的平台，通过将楼宇信息导入到平台中，从而实现信息化公开化楼宇系统。
我国各大城市，均通过设计管理系统，将楼宇信息、楼宇内企业信息等公开，以政府工商部门，财税部门的企业基本信息为基础，结合楼宇情况、周边情况、入驻企业等扩充信息，再充分利用地理信息系统，将城市楼宇信息充分展现在平台上，浏览者只需要在网上进入平台，点击相关楼宇，便可以得到充分的信息、图片、位置等。
系统会自动整合分析，为政府提供更有力有效的信息以供城市规划决策，为投资者及广大人民群众提供更全面权威的信息以供参考分析。
这样的模式，一方面保证了政府决策信息透明化、数据化，一方面促进了城区新开发楼盘和闲置用房，商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居SOHO等楼宇的充分利用，另一方面还使得个体、公司多元化的需求具体化，大量减少市调资金，目标更加明确化。
以成都市为例，郫县在其15年规划中，列明将会大力发展楼宇经济，在“郫县楼宇经济信息网”上，便可以轻松查得到相关政策法规，楼宇资源，楼宇新闻，地图等，城市进行楼宇经济分区化管理，极大限度的节约了资源，提高了楼宇出租利用的效率。
更有先进城市，对于楼宇经济进行更加细致的细分集约化管理，甚至会给出用户租期将至的提示性信息，帮助用户管理其物业。其楼宇经济系统以楼宇为基础，细化管理楼宇内的单元和入驻单位，提供写字楼、单元及入驻单位信息的录入、查询、维护与更新等操作。利用这样一个网状平台，便极大程度地节省了人力资源，也从极大程度上发挥了土地楼宇资源的作用。 三、楼宇经济的发展及影响
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之后的楼宇经济将会有一个更广阔的发展空间，载体也将多种多样，不会局限在一栋写字楼，一个功能型板块，会在日渐成熟后从链式的发展变成一个蜘蛛网一样，各种跨界与合作将会成为一种常态。公司不再需要独自负担繁重的资金链，也不用为并没有很好的投资方向或者不擅长这个方向的投资而苦恼。同时带来的还有更多的财政收入，新税源保证了税收的持续增长。
在楼宇经济发展到相当成熟后，将会让资源信息资金都得到最大化的利用，使经济大跨步增长。同时由于企业间高度集中，企业相互间的竞争将会更加的激烈，迫使各大企业行业必须不断的创新发展洗牌，淘汰一些鱼龙混杂的公司后都是一些具有竞争力的优质公司，有利于经济的区域化发展。楼宇经济目前主要影响还在一些如互联网行业，金融行业等，以后将会发散到更多的行业。 参考文献：
【1】林川汉，池仁勇，李安渝，中国中小企业发展研究报告2012 【2】戚跃，方昌飞，如何发展楼宇经济，上海企业，2009 【3】夏效鸿：《楼宇经济发展研究》，经济日报出版社2010年版