D. 年房租1.5万，购屋房价60万。
69. 店铺通常是以收入还原法估价。假若某店面150平米，每月净租金收入1.5万元，还原
率6％，那么其合理总价为（ ）。 A. 300万元 B. 360万元 C. 380万元 D. 400万元
70. 老王投资100万购买店面用于出租，其中购房贷款为70万，房贷利率为5%，办理20
年房贷本利平均摊还。租约3年，月租金5000元。3年以后又将该店面以120万卖给租房者，3年后剩余房贷由租房者承接。以内部报酬率法计算，老王的房地产投资年均报酬率为（ ）。 A. 18.06% B. 19.31% C. 22.77% D. 29.56%
71. 假设大学四年每年学费为20000元，大学生毕业后工作平均月薪为3000元，高中生毕
业后工作的平均月薪为1500元。若薪资差异固定，考虑学费成本与机会成本，按大学毕业后可工作35年来计算，读大学的投资报酬率为（ ）（读大学期间不考虑时间价值）。
A. 10.32% B. 11.59% C. 12.87% D. 13.65%
72. 假设某甲向银行办理购房贷款36万元，贷款利率5％，期限20年，本利平均摊还(按
年还款)，请问第一年应偿还（ ）本金（取近似值）。 A. 10830元 B. 10860元 C. 10890元 D. 10920元
73. 小额信用贷款20万，分5年按月本利平均摊还，贷款固定利率8％。在第30期所偿还
的贷款金额中，本金还款的金额为（ ），缴款后尚余的本金余额为（ ）。 A. 缴本金3300元，余额90066元。 B. 缴本金4055元，余额90066元。 C. 缴本金4055元，余额109934元。 D. 缴本金3300元，余额109934元。
74. 阿明有房贷50万，贷款利率4%，若本金平均摊还法每期所还的本金与选择20年期本
利平均摊还法的每期还款额相同，则阿明的房贷可提前（ ）还清。 A. 5.2年
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B. 5.6年 C. 6.0年 D. 6.4年
75. 根据目标现值法，王先生目前有资产60万，理财目标为：5年后购屋50万，10年后子
女留学基金30万，20年后退休基金100万，张先生依风险承受度设定合理的投资报酬率为6%，为了实现未来三大理财目标王先生退休前每年的储蓄额为（ ）。 A. 2.2万 B. 2.4万 C. 2.6万 D. 2.8万
76. 陈先生目前的年储蓄额为2万，想要达成的目标包括10年后创业资金30万与20年后
退休资金100万，若投资报酬率设定为10%，为了实现此两大理财目标则陈先生现在还要一次性投入资产（ ）。 (取最接近者,用目标现值法) A. 9.4万元 B. 10.5万元 C. 12.1万元 D. 13万元
77. 王先生有5年后教育金20万与20年后退休金100万两个目标，适合风险属性的投资报
酬率为6%，以目标顺序法(先准备教育金然后准备退休金),目前无任何资产,那么准备教育金与退休金时应有的年储蓄各为（ ）。 A. 教育金3.55万；退休金2.72万。 B. 教育金3.55万；退休金4.30万。 C. 教育金3.26万；退休金2.72万。 D. 教育金3.26万；退休金4.30万。
78. 某客户有5 年后教育金20 万元与20 年后退休金100 万元两个目标，目前有资产10
万元，年储蓄1.2 万元。采用目标并进法以整笔投资准备教育金，若以定期定额投资准备退休金，那么教育金投资与退休金投资应有的投资报酬率分别为（ ）。 A. 14.87% ；13.25% B. 15.23% ；14.82% C. 17.49% ；16.58% D. 18.73% ；17.77%
79. 张君向银行办理房贷40 万元，贷款利率6%，期限20 年，按月本利平均摊还。问第一
个月应摊还的本金为（ ）。 A. 764 元 B. 866元 C. 2000元 D. 2315元
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80. 30 万元房贷，贷款利率6%，期限20 年，采用按月本利平均摊还，那么第180期到第
200 期应该偿还的本金与利息各为（ ）。 A. 9557元 ；33428元 B. 33428元；9557元 C. 10121元；35014元 D. 35000元；10121元
81. 30 万元房贷，贷款利率6%，期限20 年，采用按月本利平均摊还，那么第183 期应该
偿还的本金为（ ）， 该期本金还款后贷款余额为（ ）。 A. 1609元；106449元 B. 1609元；104752元 C. 1617元；104752元 D. 1630元；114502元
82. 华先生投资100 万元购房出租，首付款30 万元。贷款70 万元，房贷利率为6% ，20 年
按月本利平均摊还。与房客的租约3 年，月租金6000 元，月底收租金来缴房贷本息。收满3 年房租后将该店面以120 万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，那么华先生房产投资的年投资报酬率为（ ）。 A. 18.74% B. 20.58% C. 22.34% D. 24.30%
83. 客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3 万元，购房的话房
价80 万元，可办理60 万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（ ）购房才比租房划算。 A. 75万元 B. 81万元 C. 90万元 D. 95万元
84. 有AB 两方案，其期初投资及现金流量如下，若资金成本为6%，你应该选择哪个方案以
及选择的的理由是（ ）
方案 A 期初投资 -200000 第一年 0 第二年 50000 第三年 100000 第四年 150000 120000 B -200000 30000 60000 90000 A. 选择方案A.因为其内部回报率较B高,内部汇报率为13.08%。 B. 选择方案A.因为净现值较B大, 净现值为47276。
C. 选择方案B.因为其内部回报率较高,内部回报率为14.85%。 D. 选择方案B.因为净现值较A大, 净现值为49383。
85. 假定A股票基金五年的年报酬率资料如下: 那么A 股票基金与股价指数的α值与β
分别为（ ）。
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第几年 A股票基金 1 8% 2 10% 15% 3 -16% -25% 4 -5% -7% 5 12% 20% 股价指数 12% A. 0.1185 0.6395 B. O.6395 0.1185 C. 0.1906 1.5607 D. 1.5607 0.1906
信用与债务管理、Excel运用、特殊理财
86. 李先生最近在银行申请办理按揭贷款96万元，期限20年，按月供款，贷款利率6％，
采用等额本金偿还法，下列有关第3期还款的叙述中正确的是（ ）。 A. 应偿还本息8740元 B. 应偿还本息6878元 C. 应偿还本息4790元 D. 应偿还本息8760元
87. 王先生在银行办理汽车贷款36万元，贷款期限5年，按月供款，贷款利率6％，采用
等额本息偿还法，下列有关第12期还款的叙述是中错误的是（ ）。 A. 应偿还本息6960元 B. 应偿还利息1509元 C. 应偿还利息5451元
D. 12期供款后贷款余额为29635元
88. 黄先生办理按揭贷款108万元，贷款利率6%，期限30年，采用本利平均摊还法与本金
平均摊还法，在第一个月供款时利息支出额各为（ ）
A. 本利平均摊还法利息1075元，本金平均摊还法利息3000元。 B. 本利平均摊还法利息5400元，本金平均摊还法利息5400元。 C. 本利平均摊还法利息6475元，本金平均摊还法利息8400元。 D. 本利平均摊还法利息5400元，本金平均摊还法利息3000元。
89. 下列关于紧急备用金的描述中错误的是（ ）
A. 紧急备用金可用来应付因失业与失能，收入中断时的生活支出。 B. 一般家庭应当以3-6个月的生活费为基准，准备紧急备用金。 C. 紧急备用金可以投资于股票或者房地产。
D. 紧急备用金一般以活期或者短期存款的形式储备。
90. 下列关于等额本息偿还法和等额本金偿还法的描述中错误的是（ ）。
A. 等额本息偿还法每月供款金额相等 B. 等额本金偿还法每月供款金额逐渐下降
C. 等额本金偿还法每月供款金额中偿还利息的比重逐渐下降 D. 等额本息偿还法每月供款金额偿还本金的比重逐渐下降
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91. 关于信用卡循环信用条款的描述中正确的是( )。
(1) 信用卡不计利息
(2) 持卡人在还款日到期前偿还全部对帐单金额，可享受免息还款期待遇 (3) 持卡人选择最低还款额方式或超过发卡银行批准的信用额度,要支付利息 (4) 持卡人在还款日到期前偿还所使用全部银行款项有困难的，可按照发卡银行规定的
最低还款额还款 A. (1)(2) B. (1)(2)(3) C. (1)(3)(4) D. (1)(2)(3)(4)
92. 下列财产中为夫妻一方单方所有的财产的是（ ）。
(1) 一方的婚前财产
(2) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (3) 继承或赠与所得的财产 (4) 一方专用的生活用品 A. (1)(2) B. (1)(2)(3) C. (1)(3)(4) D. (1)(2)(3)(4)
93. 王先生婚前购屋50万元，张太太婚前有存款10万元。婚姻期间累积资产100万均在先
生名下。若两人离婚，协议房屋（价值50万）归女方所有，差额以现金补偿。依共同财产均分的原则，王先生还要给前妻金额为（ ）。 A. 0万元 B. 10万元 C. 25万元 D. 50万元
94. 李先生有一份每月收入3000元的工作，每月家庭固定支出2000元，可变现资产12000
元。李先生上个月下岗，依规定可领到每月500元的救济金。李先生需要在（ ）内找到工作，才能维持家庭的基本生活需要。 A. 4个月 B. 6个月 C. 8个月 D. 10个月
95. 马先生，35岁，离婚，取得一个3岁儿子抚养权，现有资产100万元，60岁退休前每
年可储蓄20万元。从现在开始安排财产转移计划，不考虑资金报酬率，马先生需保留100万元资产作为退休养老金。假设届时已实施遗产税，免税额200万，遗产税的平均税率为20%。若80岁终老，问马先生共可转移给儿子的税后遗产为（ ）。 A. 440万元 B. 480万元
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