与各处联系十分方便，交通便利。
4. 建设规模与内容
XX园住宅小区建设总用地面积96亩（64032m2）,总建筑面积99423m2（含90 m2以下的保障性住宅小区52000 m2）。采用6+1F的多层住宅共24幢，建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房、公共服务用房、设备用房、附属用房等。
建设规模与内容一览表
序号 指标名称 单位 数据 备注 1 2 3 3.1 3.2 3.3 规划总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 住宅面积 商业用房面积 车库面积 m2 m2 m2 m2 m2 m2
64032 15296 99423 85200 10023 4200 96亩 5. 工程方案设计
5.1规划设计理念
本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造最大的社会效益与经济效益。设计本着以人为本，再现符
郴州正宏工程造价事务所有限公司
11
合居住的都市生活环境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指标。
此项目的规划遵循以下基本原则： (1）人本原则
规划设计中坚持以人为本的原则。设计建造一个自然、和谐且独具魅力的人居环境，提升本地块的生活品质。适应XX人口结构的变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。
(2）生态的、可持续发展的原则
坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。
(3）地域文化性原则
创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。增强居住区内的人的交流、沟通、提供舒适的空间和环境。
(4）注重城市形态设计原则
在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创造良好的城市风貌，形成和谐统一的城市天际线。 5.2总平面规划设计
4.2.1总平面布局
小区形成以住宅为主中间低四周高的空间轮廓线，总建筑面积为99423平方米。沿主入口布置了物业管理设施。
小区内住宅以1+6F为主，基地中间主要为多层住宅，四周均为一层住宅。住宅层数的变化形成了丰富的天际线。户型以一梯多
郴州正宏工程造价事务所有限公司
12
户为主，并有少量的一梯三户，在总体布置上本着景观均好的原则。 5.2.2道路交通组织与停车系统
小区以一条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。主干道7米，次干道5米，宅间路2.5—3米。主干道连通了大部分的建筑单体，同时运用一些辅助的环形车道构成了整个小区的路网。
小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到地面景观的完整性。
住宅小区机动车停车位按每户0.7辆设置，采用底层停车库及地面停车相集合的停车方式。共有设车位860个。
小区内居民非机动车停车位按每户2辆设置，分别布置在多层住宅的底层。
给排水泵房均布置在车库，部分车库战时兼人防，人防按六级人员掩蔽所设计。
5.2.3景观设计
总体设想：小区绿化系统建设努力创造舒适、安全、健康、平衡的生态型景观环境。
(1）景观系统
利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏、可游、可憩。
沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区域，该区通过尺度、比例、细部的处理，营造一种社区
郴州正宏工程造价事务所有限公司
13
居住文化的氛围，并使之成为城市一景。绿化渗透到每一寸商业中，构成点、线、面全方位立体景观系统。
(2）绿地系统
遵循“均好性”原则，结合主题草地、林木点缀。在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面、沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。
力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落；植物布置充分考虑住宅的通风、采光、隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线的关系；高层的绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民的俯视要求；运用传统园林的设计手法，充分利用建筑、树木、地形、水体、道路等条件，设置对景、借景、框景等不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。
a）立体绿化
推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有致、和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化、庭院绿化、平台垂直绿化相连，形成点、线、面、立体交织的网络状绿化体系。
精心处理小区绿地，使之园林化、艺术化、增强环境的可参与性，重点建设小区中心绿地。充分利用健身场地、活动体闲场地、小品、雕塑等中西造园手法来组景、造景、点景，丰富社区的园林文化氛围。
b）栽植计划 植物栽植选取原则：
注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化；少病虫害、
郴州正宏工程造价事务所有限公司
14
抗污染、适应性强，树形洁净以减少管理维护之困难；在可选择的条件下，尽可能使用诱鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所；基于景观道路的效果考虑，局部性选用开花树种，以构成花间道效果。 5.3装饰标准
① 内墙面：卫生间、厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆。 ② 外墙面：涂料墙面； ③ 天棚：乳胶漆；
③ 楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。 1、室外部分
外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。 2、室内部分 门、窗为塑钢
内墙面：卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。
楼地面：为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂浆楼地面。
（九）门窗工程
设备用房为甲级防火门，管井门为丙级防火门，入户门为钢制防盗木门（定制），内门为实木门，外窗均为白色单框塑钢窗。
建筑外门窗的水密性等级：不应低于现行国家标准《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T7108-2002规定的2级。玻璃幕墙气密性不应低于现行国家标准《建筑幕墙物理性能分级》GB /T15225规定的3级，保温性能见节能设计。
郴州正宏工程造价事务所有限公司
15