兴安县城区土地定级与基准地价成果

兴安县城区土地定级与基准地价成果

一、土地级别范围

Ⅰ级：由灵湘路灵渠县中医医院城台路秦皇路临源街–秦西一街教育路桂善街西面第一排建筑兴龙购物城葆贞街西面第一排建筑县公安局兴桂中路汽车站湘江路围合成的区域（包含各道路两侧的第一排建筑）；

Ⅱ级： 沿湘江教育局县实验小学万青苑城台路双灵路灵湖大道元隆?新天地水坝?湘水乐园县第二中学县安镇政府县质监局迎宾路湘桂铁路石油公司桂北加油站县第二小学明日佳园民政局围合成的除Ⅰ级外的区域；

Ⅲ级： 沿湘江慧泽?华府中国石油乐满地加油站乐满地度假酒店华江水库移民安置区县第三小学中国石油迎宾路加油站西环路廉租房小区运管所围合成的除Ⅰ、Ⅱ级以外的区域；

Ⅳ级： 定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的其他区域。

注：以上为各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

二、兴安县城区基准地价更新成果 （一）基准地价内涵

、基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

、估价期日：本次基准地价更新的估价期日为年月日。

、土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地年、住宅用地年、工业用地年、公共管理与公共服务用地年。

、容积率：本次基准地价更新设定各类用地的标准容积率如下表：

用地类型 设定容积率 商服用地 1 / 8

用地类型 住宅用地 工业用地 机关团体用地 新闻出版用地 教育用地 公共管理与公共服科研用地 务用地一类 医疗卫生用地 社会福利用地 文化设施用地 体育用地 公用设施用地 公共管理与公共服务用地二类 公园与绿地 设定容积率 未作限定 、基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。

（二）基准地价评估成果

（）级别基准地价成果：包括商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地级别基准地价四种形式，地价结果见下表。

兴安县城区土地级别基准地价表

单位：元㎡ 公共管理与公共服务用住宅用地 工业用地 一类 地 二类 级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 商服用地 备注：公共管理与公共服务用地（一类）：包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；

公共管理与公共服务用地（二类）：包含公用设施用地、公园

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与绿地。

（）商服路线价成果：

兴安县城区商服路线价表

地价单位：元㎡

序号 路线段 迎宾路 迎宾路 西环路 双拥路 兴桂中路 兴桂中路 新民路 朝阳路 兴北大道 向阳路 湘江路 湘江路 兴桂中路 秦人街 灵渠南路 灵渠北路 北街里 灵湘路 灵渠北路 灵渠南路 北大街 新兴街 三台路 葆贞街 兴龙街 路线段起止点 桂兴村路口中国石油迎宾路加油站 中国石油迎宾路加油站志玲路 迎宾路桂北商贸城 志玲路兴业新城 石油公司运管所 朝阳路中国石化兴桂南路加油站 京桥菜市站前街 兴桂路兴北大道 全段 全段 秦皇宫灵湘路 兴桂路秦皇宫 志玲路朝阳路 全段 马嘶桥秦皇宫 秦皇宫马嘶桥 灵渠北路灵湘路 兴北大道金蓓贝幼儿园 马嘶桥渡头巷 马嘶桥灵渠公园后门 秦皇路灵渠南路 娘娘桥青龙街 全段 青龙街新兴街路口兴桂路 兴龙购物城葆贞街 3 / 8

路线价