案例集 建筑法
案例1-肢解发包与分包案例 1.背景
某建设单位要建一幢18层的办公楼，在招标发包时将主体工程的土建部分按楼层分为3个标段（每6层为1个标段）进行招标，并将该办公楼的空调设备、电梯设备和消防设备的安装也分别进行招标发包。为此，部分投标单位认为是肢解发包，并向政府主管部门作了反映。
2.问题
(1)该建设单位将主体工程的土建部分按楼层分为3个标段进行招标，是否算肢解发包？ (2)该建设单位能否将该办公楼的空调设备、电梯设备和消防设备的安装分别招标发包？ 案例2-违法分包、转包、借用资质与无效合同案例 1.背景
2002年7月15日，建设单位与甲建筑公司签订《工程施工合同》，将人民路1标工程发包给甲建筑公司，合同价款暂定900万元。2002年9月29日，甲建筑公司未经建设单位同意，与乙建筑公司签订《工程合同》，乙建筑公司以包工方式承包人民路1标工程，价款暂估为500万元。之后，甲、乙两公司又签订了《工程补充合同》，约定补充合同造价为480万元。
工程合同签订后，甲建筑公司成立了人民路1标项目经理部，并刻制“人民路l标项目经理部”专用章，但将该项目经理部专用章交乙建筑公司掌管，并由乙建筑公司组织管理班子负责该工程项目的实际施工管理。
2002年12月10日，乙建筑公司与丙建筑公司签订《工程施工合同》，将人民路1标工程发包给丙建筑公司，合同价款暂定1000万元，最终的工程造价以审计为准，结算依据为1993年市政定额，按总包方与发包方决算后总造价下浮l7%。丙建筑公司于2002年8月16日与“包工头”李某签订了《内部承包协议》，约定由李某具体承包人民路1标工程，承包费用按丙建筑公司的决算总造价下浮5%作为各项管理费用。李某支付履约保证金50万元，在每次支付工程款时按比例抵扣5%的管理费；合同总造价暂定1000万元，决算时按实际工程量调整。内部承包协议签订后，李某向丙建筑公司交付工程保证金50万元，由丙建筑公司出具收据，同时组织人员进行施工。
2003年11月29日，人民路1标工程通过竣工验收，质量等级为合格。工程竣工后，工程造价经审定为1020万元。建设单位已实际支付甲建筑公司工程款990万元；甲建筑公司已实际支付乙建筑公司工程款800万元；乙建筑公司支付丙建筑公司工程款470万元，直接支付李某200万元；丙建筑公司支付李某工程款300万元。李某交付履约保证金50万元已抵扣为丙建筑公司的管理费。因工程款支付未到位，李某向政府主管部门进行了举报，并向人民法院提起诉讼追讨工程款。
2.问题
(1)在本案的工程承包活动中有哪些违法行为？
(2)政府主管部门应对哪些单位进行处罚，如何进行处罚？
(3)在本案中，哪些合同是无效的，李某的工程款应由哪些单位承担责任？ 施工许可、承发包场景
甲建设单位将宾馆改建工程直接发包给乙施工单位，约定工期l0个月，由丙监理公司负责监理。甲指定丁建材公司为供货商，乙施工单位不得从其他供应商处另行采购建筑材料。乙施工单位具有房屋建筑工程总承包资质，为完成施工任务，招聘了几名具有专业执业资格的人员。在征得甲同意的情况下，乙施工单位将电梯改造工程分包给戊公司。在取得施工许可证后，改建工程顺利。
根据场景，回答下列问题。
1.下列关于施工许可证申请的表述正确的有（ ）。 A.施工许可证应由乙施工单位申请领取 B.申请用地已办理建设工程规划许可证 C.改建设计图已按规定进行了审查 D.到位资金不得少于工程价款的50%
E.宾馆建设消防设计图纸已通过公安消防机构审核 2.下列关于工程发包、承包的表述正确的有（ ）。
A.乙单位与戊单位就电梯改造部分向甲单位承担连带责任 B.建筑工程应该招标发包，对不适用招标发包的可以直接发包 C.乙单位只能从丁公司采购建筑材料，否则构成违约 D.甲单位可以将电梯改造与其他改建工程分别发包
E.该工程施工合同无效，即使竣工验收合格，甲单位也可拒付工程价款 3.乙施工单位的企业资质可能是（ ）。 A.特级 B.一般 C.二级 D.三级 E.四级
4.目前我国主要的建筑业专业技术人员执业资格种类包括（ ）。 A.注册土木（岩土）工程师B.注册房地产估价师C.注册土地估价师 D.注册资产评估师 E.注册一级建造师
5.丙监理单位在改建过程中，其监理内容包括（ ）.
A.进度控制 D.质量控制 C.成本控制 D.合同管理 E.资料管理 城乡规划法
案例1-划拨的国有土地使用权案例 1.背景
某村位于某城市规划区范围内，该村委会为了加快农业结构调整，在村北约222万m2 （3330亩）的用地上建蔬菜大棚，蔬菜大棚占用了100万m2 （1500亩）；又经村委会集体研究，报镇政府同意，利用剩余122万m2 （1830亩）土地建自用的工业厂房。该市规划部门发现后，责令其立即停止施工并等待处罚。
2.问题
（1）村委会的哪些行为是违法的？ （2）该镇政府是否有审批土地的权力？ （3）本案应如何解决？
案例2-变更不合法，开工损失20万 1.背景
甲方-某研究所 乙方-某建筑公司
经政府有关部门批准，甲方拟建4800m2 住宅工程。 乙方中标后，与甲方签订了施工合同。乙方按甲方提供的施工平面位置（规划部门批准位置）放线后，发现拟建工程北端应拆除的临时建筑（花房）因未拆除影响正常施工。甲方代表察看现场后，做出将总平面位置进行修改的决定，通知乙方将平面位置向南平移2m后开工。正当乙方按平移后的工程位置挖完基槽时，规划监督工作人员进现场检查发现了问题，要求立即停工，向甲方开据5万元人民币罚款单，并要求工程原批准的位置不得变动。乙方接到甲方仍按原平面位置施工的书面通知后提出索赔如下。
B研究所基建处：接到贵方仍按原平面位置进行施工的通知后，我方将立即组织实施，但因平移2米使原已挖好的所有横墙基槽作废，需要用土夯填并重新开挖新基槽。所发生的此类费用及停工损失应由贵方承担。
1、所有横墙基槽回填夯实费用3.5万元；
2、重新开挖新的横墙基槽费用6.3万元。 3、86人停工20天损失费2.52万元。 4、租赁机械工具费1.88万元。
5、其他应由甲方承担的费用0.8万元，合计15万元 6、顺延工期20天。
甲方审核后批准了乙方的索赔。 2.问题
试分析甲方是否有错？错在哪？
土地管理法
案例1-土地使用权转让案例 1.背景
某市甲房地产开发总公司与乙公司签订了一份土地使用权转让合同，乙公司将其拥有使用权的一块土地转让给甲公司，甲公司支付了转让费。不久，在甲公司正式开工之前，乙公司就同一块土地与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司与丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。 2.问题
（1）本案中，谁拥有这块土地的使用权？说明理由。（2）乙公司在本案中是否承担责任？承担何种责任？若不承担责任，请说明理由。（3）人民法院应怎样处理？
案例2-土地使用权出让案例 1.背景
某工厂为扩大生产规模，投资80万元建一分厂，向某县级人民政府申请用地 2亩（以出让方式取得土地使有权），经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地（非耕地）2亩。为保证按时使用土地，工厂与A村签订了土地使用权合同。合同规定A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。
2.问题
（1）该土地使用权出让合同是否有效？为什么？ （2）县级人民政府批准的该工厂用地70年是否合法？为什么？ （3）按照有关法律规定，该工厂应该怎样取得土地使用权？
房地产管理法
课堂案例1-土地使用权出让合同纠纷案例 1.背景
2004年11月23日，泰丰公司与某市土地局签订了《国有土地使用权出让合同》。约定土地局将位于该市城区西北角面积为8939.77平方米的国有土地使用权有偿出让给泰丰公司，使用期40年，并约定合同签订后30日内，泰丰公司向土地局缴付土地使用权出让金总额15%的定金，在签订合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期30日仍未全部支付的，土地局有权解除合同。合同签订后，泰丰公司于2004年12月27日给付土地局全部定金及部分土地出让金。2004年12月28日，土地局给泰丰公司核发了该出让土地的土地使用权证书。然而，由于资金困难，到2005年4月1日，泰丰公司未将余款交付土地局。经多次催促后，土地局书面通知泰丰公司，限其于9月30日前全部履行合同，否则将按有关规定处理。泰丰公司接到通知后，经过努力却未筹集到钱款，至2005年9月30日，仍未按规定履行合同。于是，土地局决定解除合同，收回土地使用权，对所发土地使用证进行注销登记，于2005年10月24日将该决定通知书送达泰丰公司。 2.问题
（1）土地局出让了土地，又以对方违约为由收回，是否可以？请说明理由。（3分）