甘肃省2017年房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪

E：客户资金代收代付风险

2、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。 A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：工厂的生产设备

3、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。 A：1 B：3 C：4 D：6

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。 A：取向经营 B：聚焦经营 C：单一经营 D：商圈经营

E：客户资金代收代付风险

5、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。 A：及时性 B：准确性 C：稳定性 D：有效性

E：工厂的生产设备

6、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。 A：7．2％ B：8．6％

C：14．3％ D：16．7％

E：工厂的生产设备

7、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。 A：5 B：20 C：33 D：40

E：权利型房地产投资信托 8、不属于企业风险类型的是。 A：总体风险 B：意外风险 C：个别风险 D：社会风险

E：客户资金代收代付风险

9、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构

B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人

D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托

10、尘粒一般是指直径的颗粒物。 A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

12、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。 A：城市规划行政主管部门 B：监察主管部门

C：城市建设行政主管部门 D：国土资源行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。 A：电话营销 B：现场销售

C：邮件营销 D：互联网销售 E：工厂的生产设备

14、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

15、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。

A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件

B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”

C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的

D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项 E：权利型房地产投资信托

16、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％

E：权利型房地产投资信托 17、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。 A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT

D：商务综合体

E：工厂的生产设备 18、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。 A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性

E：工厂的生产设备

19、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。 A：自合同成立时发生效力 B：自事实行为成就时发生效力

C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 D：自记载于不动产登记簿时发生效力 E：权利型房地产投资信托

20、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。