住宅工程质量通病防治任务书
湖南省桃花仑建筑工程有限公司7、8#栋项目部：
益阳印象项目7、8#栋由你公司承建的工程，以下内容列入住宅工程质量通病防控计划，具体项目如下： 一、实体质量通病： 一）防水工程
防水混凝土结构裂缝、渗漏；柔性防水空鼓、裂开等质量缺陷；厨卫、屋面积水、渗漏。 二）砌体工程
砌体裂缝；砌筑砂浆强度低、灰缝不饱满、灰缝通缝；构造柱、圈梁质量缺陷；构造柱与填充墙拉结筋设置不当；墙体顶部与梁（板）底裂缝；窗角墙体裂缝。 三）混凝土结构工程
现浇混凝土楼板裂缝；钢筋制作、安装偏差；悬挑构件钢筋保护层厚度超差；混凝土胀模、蜂窝、麻面、孔洞、漏筋等；混凝土构件轴线、尺寸偏差；楼层净高差超出规定；楼梯踏步高度偏差。 四）楼地面工程
首层地面下沉塌陷；楼地面面层起砂、空鼓、裂缝；厨房、卫生间地面渗漏； 五）装饰装修工程
面砖粘贴不规整、脱落；油漆工程起皮、色差、不平整；内墙裂缝、空鼓、不平整；顶棚裂缝、空鼓、脱落；门窗制作及安装质量差，门窗变形、渗漏、脱落、气密性不良，玻璃胶施工观感差，门框填充材料施工差；窗栏杆、阳台栏杆、
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楼梯栏杆高度不够、间距过大；外墙细部工程不美观、不牢固、脱落。
六）给排水及采暖工程
给排水及采暖管道渗漏；排水系统水封破坏、返味，排水不畅；厨卫间竖向构件未设置阻火圈；消防隐患；采暖系统运行效果差；地面低温热辐射采暖质量差；管道未做通球试验、压力试验等；管道固定措施不符合要求。 七）电气工程
电气竖井内防火隔堵设施不符合要求；防雷、等电位联结，接地保护错误；
柔性导管连接、敷设不符合要求。 八）建筑节能工程
外墙外保温裂缝、渗漏、脱落；墙体结露、霉变；外墙外保温涂料脱落；门窗施工差。 二、工艺质量通病：
1) 厕浴间楼板混凝土翻边及和楼板连接节点处理不当；未进
行厨房、卫生间、屋面蓄水试验及屋面淋水。
2) 砌体工程砌筑工艺不符合要求；填充墙砌体砌筑工艺不符
合要求。
3) 混凝土和砂浆制作计量、制作配合比及拌制不符合要求。 4) 外加剂品种、计量、质量、掺配方法不符合要求。 5) 混凝土结构施工缝处理不到位。
6) 外窗周边发泡差；外窗周边嵌密封胶差。
7) 节能墙体系统终端处理不规范、中空玻璃露点不符合要
求。
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8) 土方回填材料、含水量、分层厚度、夯实机具、压实次数、
压实度试验不符合要求。
9) 施工缝留置、后浇带及加强带处理不符合要求。
三 管理质量通病：
(一)
监理单位
1) 巡检、平行检验、旁站不符合规定。
2) 监理规划和细则的编审、内业资料管理不满足要求。 3) 监理人员对规范标准和施工图识别不准确，质量验收走过
场。
4) 见证取样不符合规定。 (二)
施工单位
1) 施工组织设计编审、内业资料管理不符合要求。 2) 施工现场质量保证体系不健全不规范。
3) 施工人员对规范标准和施工图识别不准确，质量验收走过
场。
4) 盲目赶工、片面压价造成的粗制乱造、偷工减料。 5) 建筑材料、构配件和设备质量控制不符合要求。 6) 混凝土试块管理不符合要求。 7) 取样不符合规定。
住宅工程质量通病防控是提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，要务求实效。要求你公司参照国家及地方相关规范及规定，认真编制《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，经总监理工程师审核批准后，于 年 月 日前报我单位工程部。
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