金家律师修订
本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改
房屋租赁合同
出租方(甲方)： 身份证号： 承租方(乙方)： 身份证号： 根据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有所有权的房屋出租给乙方使用的有关事宜，双方协议如下：
一 出租房屋情况
1.出租房屋位于 。 2.租赁建筑物为 （注明平房或几层的楼房） 总面积为 平方米，（含住宿和仓储 间）
停车位 个，若无固定停车位的，甲方为乙方提供 辆货车的停车空间。 3.甲方在交付使用前将房屋配套的厕所、供水、供电等设施（供水池、水龙头、电线接口）一同交付乙方使用，不收取其他费用。
4.甲方提供 张床，桌椅若干、基本厨房灶具、热水器、空调等常用家具。 二 租赁期限
1.装修期：自 年 月 日起，至 月 日止，此期间免收租金。 2.租赁期：2011年 月 日起，至 年 月 日止，租赁期为 年。 3.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月，书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
三 租金、押金及其他费用
1.房屋租金为每月 元（小写： ），合计每年 元（小写： ）。
2.本合同签订后 日内，乙方应向甲方支付 个月的租金和押金，押金为 个月租金，租金每 个月支付一次。
3.租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、电话等费用由乙方承担，如果没有要求甲方贴补费用则乙方只需交纳正常用量费用，水、电、气计价标准按政府部门定价执行。乙方直接向收费部门缴纳，若需要甲方配合的，甲方应予
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以配合，除本条约定的费用外，甲方同意乙方不再支付其他费用（如房屋门口停车费等）。
4.政府各单位、乡政府和村委会收取的城市管理费、消防安全管理费、教育附加等管理费由 方承担，政府部门收取的卫生费用由 方承担。
四 房屋使用要求和维修责任
1.租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后2日内进行维修。若甲方拒不维修，乙方可代为维修，费用双方协商或按照市场一般标准计算,维修金以乙方致甲方书面通知为准，费用可以在后期租金支付前直接扣除。
2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修并承担费用。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3.租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前7日通知乙方。检查养护时，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响，超过10天，应减免乙方养护期的租金。
4.乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。
5.乙方不得随意改动房屋的主体结构，如果要改动，须提前告诉甲方，并获得甲方的书面同意后方可实施。租赁期间，双方从实际情况出发，共同做好消防、安全、卫生工作。
6.若乙方需在租赁房屋或者周围设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方书面同意，甲方应全力协助。
7.租赁期内，乙方经营过程中出现的如载货车辆停靠、通行或货物码放等问题需要与房屋相邻方沟通的，甲方应积极协调解决问题。
8.若租赁期内遇有政府强制拆迁的，甲方同意退还乙方未使用完期限的租金及押金，货物搬迁费、临时安置费及其他给房屋使用者的拆迁补偿直接汇入乙方账户，所有建设投资的拆迁补偿归甲方所有，双方同意以争取双方利益最大化为原则共同应对拆迁事宜。
五 其他约定
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1.本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理营业执照、卫生、消防安全等乙方必要的经营证件。
2.乙方如将该房屋转租，需事先征得甲方的书面同意。租赁期间，乙方可根据自己的经营特点装修，但原则上不得破坏原房结构，到期拆除装修由双方协商，或装修前双方协商到期拆除事宜。
3.若出现政府有关部门认定甲方房屋需要补办建设规划、施工许可等批准证件情况的，甲方独自处理；因此而产生房屋被查封、暂停使用的，甲方应赔偿乙方由此产生的搬迁、停业、第三方违约索赔等损失。房屋因此被查封、暂停使用达一个月以上的，甲方应补偿乙方 个月租金和乙方搬迁费用。
4.租赁期间，乙方应及时支付房租及其他费用，如拖欠不付满二个月，甲方有权增收1‰滞纳金，并有权终止租赁合同，造成的损失直接从押金里面扣除。
5.租赁期间，若甲方提前终止合同的，甲方应赔偿乙方 个月租金和乙方搬迁费用；如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方 个月租金。除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约，违约方应向守约方支付 3个月租金的违约金。
6.租赁期满后，甲方如继续出租该房时，同等条件下，乙方享有优先续约权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁。
六 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。 七 本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经签字或盖章后生效。 出租方： 承租方： 电话： 电话： 签约日期： 年 月 日
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