第一章 总 论
1.1 项目提要 1.1.1项目名称
陕西省白水县康家苹果专业合作社千亩有面苹果基地建设项目 1.1.2建设性质
新建、扩建
1.1.3项目建设单位、法人代表、所有制形成
项目建设单位：白水康家苹果专业合作社 法人代表：井建英
所有制形式：农民专业合作社
1.1.4项目建设地点、内容与规模
本项目建设地点在白水县冯雷镇耀卓村
（1）、建苗圃100亩, GAP示范种植园8700亩。其中育苗温室1152m, 生产及管理用房300 m，农机具库64 m，农药化肥库64 m，打水井三眼，蓄水池400 m，苗圃地道路4000m。配套农机具和电力设施，铺设喷灌管网。年繁育无毒苹果苗 15万株，为
迅速扩大白水康家专业合社有机苹果示范基地奠定基础。
（2）、新建苹果冷藏库和苹果初加工厂, 总建筑面积7994.8m2, 占地40亩，其中生产车间4220 m，辅助工程2130 m，公用工程244 m，机电房120 m，回车场7500m2，围墙4000m，厂区绿化4000m2，
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1.1.5建设期：二年
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1.1.6投资规模及资金构成
该项目总投资7572.61万元，包括固定资产投资7226.61万元，铺底流动资金346万元。
1.1.7资金筹措
总投资中拟申请国家农业扶持资金5272.61万元，企业自筹2300万元。
1.1.8主要技术经济指标
序号 指 标 一 1 2 二 1 2 2.1 2.2 3 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 总投资 固定资产投资 铺底流动资金 生产规模 总建筑面积 产品规模 生产有机苹果 生产无毒苹果苗 定员 财务评价 年均销售收入（95%商品率，市场均价1.5元/斤； 劣果率5%，市场均价0.5元/斤 单 位 数量 万元 万元 万元 m2 吨 万株 人 万元 5046 万元 35.8 万元 1029.95 万元 783 万元 3197.25 万元 799.31 万元 2397.94 % % % 66.63 56.29 31.32 17400 15 105 8114.8 7572.61 7226.61 346 备 注 占地40亩 税后 税后 3.15 税后 年均销售税金及附加 剔除苹果树三年生长期和两年老化期 年均总成本 年均利润总额 年均所得税 年税后利润 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 财务净现值 静态投资回收期（含建设期） 万元 3468.3 年 1.1.9经济效益分析指标
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（1）亩项目投资：投资总额7572.61/项目区面积8700亩=8704元/15年产果期=580.26元。
（2）亩收益：亩产量2000公斤×商品率95%×市场均价3.00元/公斤＋亩产量2000公斤×劣果率5%×市场价1.00元/公斤=5800元。
（3）亩纯收入：亩收益5800元-亩投入900元（包括人工费、化肥、药品、项目投入等）=4900元。
（4）亩年均收入:亩纯收入4900元×15年产果期/生长周期20年3675元(果树前三年生长期和后两年老化期不计算实际产量)。
（5）项目年均收益：项目区面积8700亩×亩年均收入3675元=3197.25万元。
对比：小麦：亩均产量600斤×市场价格0.70元=亩收入420元-200元（化肥、机耕（播）费等）=纯收入220元。苹果每亩可比小麦多收入4680元（苹果亩收入4900元-小麦220元）。 1.1.10社会效益
《白水康家农民专业合作社千亩有机苹果基地建设项目》的全面实施，将充分挖掘项目村的资源潜力，有效改善村的生产生活条件和生态环境，显著提高群众经济文件生活水平，并带动运输、信息服务等中介行业的发展，使党的富民政策深入人心。 1.1.11扶贫效益
通过《白水康家农民专业合作社千亩有机苹果基地建设项目》的实施，使耀卓村、刘家卓村现有的270户672贫困人口人均收入由原
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