某房地产项目后评估报告
内容目录
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【项目财务管理评估】
【项目物业管理评估】 【项目人力资源管理评估】 附件1：项目大事记 附件2：项目总平面图 附件3：项目实景照片
某房地产项目后评估报告
一、 项目概况及综合评估 1、 项目概况
某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。项目位于某市市中心13公里。用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地， 一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、 项目技术经济指标 项目 宗地用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） A.其中计入容积率建筑面积（㎡） 一 .住宅总建筑面积（㎡） 1.多层 2.小高层 3.高层 二.商业建筑面积（㎡） 三.公共设施（㎡） 1.物业管理用房 2.社区活动中心 3.文化活动用房 4.其他设施用房（配电房、消控等） 容积率 B.不计容积率建筑面积（㎡） 一.架空层建筑面积（㎡） 二.半地下室面积（㎡）（可售） 三.全地下室面积（㎡） 覆盖率 总停车位（个） 其中地下停车（个） 地面停车（个） 总户数 1233 % 1129 506 623 589 % 440 217 223 644 项目总体规划指标 89214 一期指标 0 0 0 （不含另加建平米） % 685 281 404 二期指标