2016年上半年北京房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公
式考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、个人住房贷款的风险，主要表现不包括__。 A．操作风险 B．市场风险 C．利率风险 D．信用风险
2、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。 A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C：土地开发贷款 D：建设贷款 E：借款合同
3、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。 A：观察法 B：实验法 C：讨论法
D：问卷调查法 E：借款合同
4、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。 A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9
5、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。 A．人民法院和拍卖公司 B．竞买人和买受人
C．人民法院和拍卖标的所有权人 D．拍卖公司和拍卖标的所有权人
6、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。 A：个人所有的居住房屋及院落用地 B：免税单位职工家属的宿舍用地
C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E：执行层的组织协调
7、是物业管理最主要的特点。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：综合化
E：执行层的组织协调
8、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。 A：40 ㎡ B：8 ㎡ C：16 ㎡ D：5 ㎡
E：工业用地的监测点评估价格
9、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务
C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格
10、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】 A：23．4万元 B：28．6万元 C：33．4万元 D：46．8万元
E：工业用地的监测点评估价格
11、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。
A：是否包括特许经营权 B：是否包括债权债务 C：是否强制处分房地产
D：是否包括建筑物内的家具 E：工业用地的监测点评估价格
12、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%
13、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。 A．选择专业化
B．产品专业化 C．大量定制
D．单一市场集中化 14、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。 A．96 B．104 C．140 D．166
15、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为__万元。 A．800 B．1000 C．900 D．1800
16、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：执行层的组织协调
17、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。 A．MBB B．MPT C．CMO D．MSS
18、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、__等。 A．规划设计方案 B．投资估算 C．资源条件 D．投资权益
19、下列应计算一半建筑面积的是。 A：层高小于2．20m的夹层 B：层高小于2．20m的地下室
C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 20、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．允许的最低经济效益指标