上海投资项目可行性研究报告
核心提示：《上海投资项目可行性研究报告》是对上海投资项目项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。
上海投资项目可行性研究报告摘要及编制说明 一、报告名称：上海投资项目可行性研究报告
二、报告用途：上海投资项目立项；上海投资项目申报；上海投资项目规划；上海投资项目资金申请等。
三、报告编制单位：泓域咨询机构。
四、机构简介：中国领先的投资信息咨询服务机构
五、项目概况：该上海投资项目总占地面积约50430平方米（75.6亩），总建筑面积52624.9平方米。项目总投资13304.7 万元，其中固定资产投资10015.5万元，流动资金3289.2万元。项目建成后将实现年销售收入21928万元，年利润总额12719.6万元，投资回报率0.717，回收期3.1年。
六、报告主要内容：上海投资项目总论；上海投资项目市场分析；上海投资项目建设背景及可行性分析；上海投资项目选址及建设工程方案；上海投资环境影响分析；上海投资项目节能分析；上海投资投资估算分析；上海投资项目财务分析；上海投资项目综合评价等。
七、核心内容提示：“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，上海投资行业工业经济增长新旧动能正加速转换，上海投资行业工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来上海投资行业将持续推进供给侧结构性改
革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑上海投资行业工业竞争新优势。
八、上海投资项目可行性研究报告主要经济指标一览表 序号 1 2 3 4 4 5 5 6 7 4 8 9 4 10 11 10 12 13 11 14 15 7 16 17 7 18 19 16 20 21 17 22 23 10
主要指标名称 上海投资 编制单位 联系方式 项目总占地面积 代征地占地面积 净用地面积 建筑物基底占地面积 项目总建筑面积 计容建筑面积 场区总体利用面积 绿化工程 项目服务性工程 固定资产投资强度 项目总投资强度 占地收益产出率 占地吸纳当地就业率 企业能源利用率 综合节能量 综合节能率 项目总投资现值PVI 固定资产投资现值 项目建设投资 工程费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费用 工程建设其他费用 其他投资 预备费 基本预备费 建设期利息 流动资金 铺底流动资金 资金来源 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 万元/亩 万元/亩 万元/亩 人/公顷 % tce % 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 规划目标值 3000 泓域咨询 02368281508 50430 453.9 49976.1 30485.5 52624.9 52624.9 46178 3298.4 2598.8 133.5 2660.9 292.4 40.5 0.904 98.2 0.236 13304.7 10015.5 9917 9535.2 5266.9 4144 124.3 235.2 235.2 146.6 146.6 98.5 3289.2 986.8 13304.7 备注 75.6 0.7 75 45.7 69.3 0.066 100%营业值 0.753 0.717 0.018 含出让金 0.011
24 25 10 26 27 22 28 29 23 30 31 13 32 33 13 34 35 28 36 37 29 38 39 16 40 41 16 42 43 34 44 45 35 46 47 19 48 49 19 50 51 0 项目资本金 债务资金 建设期投资借款 年收入总额 年营业收入 年综合总成本费用 可变成本 固定成本 经营成本 企业支付的利息费用 增值税 营业税金及附加 年利税额 年利润总额 企业所得税 税后净利润 息税前利润 息税前利润保障比率 纳税总额 销售净利润率 销售利税率 总投资收益率（ROI） 资本金净利润率（ROE） 全部投资回收期 固定投资回收期 全部投资财务收益率 财务净现值 全部投资利润率 全部投资利税率 全部投资回报率 项目盈亏平衡点（BEP） 安全边际额 安全边际率 资产负债率 流动比率 速动比率 项目综合纳税率 营业净利润率 营业利税率 全员劳动生产率 利息备付率 偿债备付率 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 0 万元 % % % % 年 年 % 万元 % % % % 0 % % % % % % % 万元/人 0 0 11304.7 2000 2000 21928 21928 8995.3 6178.4 2816.9 8320 90.2 2288.4 213.1 15221.1 12719.6 3179.9 9539.7 12809.8 142 5681.4 0.435 0.694 0.963 1.125 3.5 3.1 0.286 39020.9 0.956 1.144 0.717 0.181 17959 0.819 0.008 -52.61 -50.899 0.259 0.435 0.694 109.6 101.7 41 0.247 含税 达纲年 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 〃 达纲年 〃 税后 税后 税后 ic=12.0% 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃
参考章节一·投资估算与资金筹措 一、建设投资估算 （一）建筑工程投资估算
该项目建筑工程参照当地类似工程单方造价指标估算；筑（构）物和场区附属工程参照《xx省建筑工程概算定额》控制指标进行估算；该项目总建筑面积52624.9 平方米，项目计容建筑面积52624.9 平方米，预计建筑工程投资5266.9 万元，占项目总投资的39.6%。
（二）设备购置费估算
设备购置费4144.0 万元，占项目总投资的31.1%。 （三）安装工程费估算
该项目安装工程费按主要设备购置费的3.0%估算，预计安装工程费124.3 万元，占项目总投资的0.9%。
（四）工程建设其他费用估算
根据谨慎财务测算，该项目建设投资中的工程建设其他费用235.2 万元，占项目总投资的1.8%。
（五）预备费估算
项目预备费包括基本预备费和涨价预备费；根据原国家计委颁发的计投资【1999】1340号文件的规定，涨价预备费投资价格指数按零计算；基本预备费=（工程建设费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率，基本预备费费率的取值应执行国家有关部门的规定；该项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的3.0%计取；根据谨慎财务测算预备费为146.6 万元，占项目总投资的1.1%。
（六）建设投资