生物医药项目 可行性研究报告
泓域咨询丨规划设计·投资分析
1
第一章 项目绪论 一、项目名称及建设单位 （一）项目名称 生物医药项目 （二）项目建设单位 某某有限公司
二、项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址
该项目选址在某某工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在某某工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积30000.2 平方米（折合约45.0 亩），代征地面积270.0 平方米，净用地面积29730.2 平方米（折合约44.6 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照生物医药行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合
2
生物医药制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积29730.2 平方米，建筑物基底占地面积20395.1 平方米，计容建筑面积33565.6 平方米，其中：规划建设生产车间27292.3 平方米，仓储设施面积3746.0 平方米（其中：原辅材料库房2259.5 平方米，成品仓库1486.5 平方米），办公用房1308.2 平方米，职工宿舍743.3 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）475.8 平方米；绿化面积1962.2 平方米，场区道路及场地占地面积7373.1 平方米，土地综合利用面积29730.4 平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3520.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由
在信息化浪潮下，工业化发展面临诸多挑战。“中国制造2025”
3