东莞市三旧改造单元规划

东莞市“三旧”改造单元规划

编制指引

东莞市城乡规划局 东莞市城建规划设计院

2015年1月

目 录

第一章 总 则 .............................................................................................. 1 1、 目的和依据 ................................................................................. 1 2、 “三旧”改造单元规划的定义 .................................................... 1 3、 适用范围 ..................................................................................... 1 4、 法定效力 ..................................................................................... 1 5、 其他 ............................................................................................ 2

第二章 第三章

改造单元规划格式............................................................................. 3 改造单元规划编写指南 ..................................................................... 4 1、 改造单元概况 ............................................................................. 4 2、 规划方案 ..................................................................................... 4 3、 城市设计 ..................................................................................... 4 4、 控规调整论证 ............................................................................. 5 5、 专项研究 ..................................................................................... 5 6、 图集 ............................................................................................ 6

第四章 报送资料要求 .................................................................................... 7 1、 技术审查报送资料要求 ............................................................... 7 2、 规委会报送资料要求 ................................................................... 7

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第一章 总 则

1、 目的和依据

为规范我市“三旧”改造单元规划的编制,结合国家、省、市有关规范和标准,制订本指引。

根据“三旧”改造单元前期研究报告(下也称“前期研究报告”)的批复,以“三旧”改造单元为单位编制“三旧”改造单元规划(下也称“改造单元规划”)。“三旧”改造单元规划须根据前期研究报告确定并经批准的内容编制。

根据前期研究报告的批复,按已批准的控制性详细规划(下也称“控规”)实施或只对控规申请微调的,可不再编制“三旧”改造单元规划。 2、 “三旧”改造单元规划的定义

“三旧”改造单元规划是指依据前期研究报告的批复,为规范规划的编制和调整程序,细化和完善“三旧”改造项目规划设计条件而编制的规划。是在控规的基础上,对改造单元的土地利用、配套设施、道路交通、市政工程、城市设计等的安排。 3、 适用范围

本指引适用于我市范围内的“三旧”改造单元规划的编制。 4、 法定效力

改造单元规划包含控规调的内容,并按控规调整的审批流程进行审批。 改造单元规划经市城乡规划委员会审议和市政府审批同意后,视作完成控规的调整程序,由市规划行政主管部门负责控规调整成果的整理和备案。 5、 编制单位

改造单元规划由镇(街)人民政府组织编制,应委托具备城市规划编制乙级及以上资质的设计单位进行编制。

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6、 其他

改造单元规划的编制除应符合本指引外,还应遵守《东莞市城市规划管理技术规定》,并符合有关法律、法规和其它规范性文件的规定。

本编制指引试行一年,解释权归东莞市城乡规划局。

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第二章 改造单元规划格式

改造单元规划成果文本和图集按A4幅面装订成册。单元规划的成果应符合以下格式。 1、 改造单元概况

(1)改造单元的基本情况 (2)改造的必要性 (3)改造单元功能定位 2、 规划方案

(1)用地规划 (2)道路交通规划 (3)市政工程规划 3、 城市设计

(1)整体城市设计 (2)当年实施项目控制要求 4、 控规调整论证

(1)调整的内容 (2)调整的影响分析 (3)结论及建议 (4)控规图则 5、 专项研究

(1)公共服务设施专项 (2)道路交通专项 (3)市政设施专项 6、 图集

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