东莞市“三旧”改造单元规划
编制指引
东莞市城乡规划局 东莞市城建规划设计院
2015年1月
目 录
第一章 总 则 .............................................................................................. 1 1、 目的和依据 ................................................................................. 1 2、 “三旧”改造单元规划的定义 .................................................... 1 3、 适用范围 ..................................................................................... 1 4、 法定效力 ..................................................................................... 1 5、 其他 ............................................................................................ 2
第二章 第三章
改造单元规划格式............................................................................. 3 改造单元规划编写指南 ..................................................................... 4 1、 改造单元概况 ............................................................................. 4 2、 规划方案 ..................................................................................... 4 3、 城市设计 ..................................................................................... 4 4、 控规调整论证 ............................................................................. 5 5、 专项研究 ..................................................................................... 5 6、 图集 ............................................................................................ 6
第四章 报送资料要求 .................................................................................... 7 1、 技术审查报送资料要求 ............................................................... 7 2、 规委会报送资料要求 ................................................................... 7
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第一章 总 则
1、 目的和依据
为规范我市“三旧”改造单元规划的编制，结合国家、省、市有关规范和标准，制订本指引。
根据“三旧”改造单元前期研究报告（下也称“前期研究报告”）的批复，以“三旧”改造单元为单位编制“三旧”改造单元规划（下也称“改造单元规划”）。“三旧”改造单元规划须根据前期研究报告确定并经批准的内容编制。
根据前期研究报告的批复，按已批准的控制性详细规划（下也称“控规”）实施或只对控规申请微调的，可不再编制“三旧”改造单元规划。 2、 “三旧”改造单元规划的定义
“三旧”改造单元规划是指依据前期研究报告的批复，为规范规划的编制和调整程序，细化和完善“三旧”改造项目规划设计条件而编制的规划。是在控规的基础上，对改造单元的土地利用、配套设施、道路交通、市政工程、城市设计等的安排。 3、 适用范围
本指引适用于我市范围内的“三旧”改造单元规划的编制。 4、 法定效力
改造单元规划包含控规调的内容，并按控规调整的审批流程进行审批。 改造单元规划经市城乡规划委员会审议和市政府审批同意后，视作完成控规的调整程序，由市规划行政主管部门负责控规调整成果的整理和备案。 5、 编制单位
改造单元规划由镇（街）人民政府组织编制，应委托具备城市规划编制乙级及以上资质的设计单位进行编制。
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6、 其他
改造单元规划的编制除应符合本指引外，还应遵守《东莞市城市规划管理技术规定》，并符合有关法律、法规和其它规范性文件的规定。
本编制指引试行一年，解释权归东莞市城乡规划局。
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第二章 改造单元规划格式
改造单元规划成果文本和图集按A4幅面装订成册。单元规划的成果应符合以下格式。 1、 改造单元概况
（1）改造单元的基本情况 （2）改造的必要性 （3）改造单元功能定位 2、 规划方案
（1）用地规划 （2）道路交通规划 （3）市政工程规划 3、 城市设计
（1）整体城市设计 （2）当年实施项目控制要求 4、 控规调整论证
（1）调整的内容 （2）调整的影响分析 （3）结论及建议 （4）控规图则 5、 专项研究
（1）公共服务设施专项 （2）道路交通专项 （3）市政设施专项 6、 图集
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