北京新机场安置房项目项目
管理策划书
第1章 工程概况
1.1 工程总体概况 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项目 工程名称 建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 监督单位 建设地点 总承包单位 结构形式 合同工期 实际工期 质量标准 派力工程有限公司 北京华银工程管理有限公司 北京市大兴区质量监督站 北京市大兴区礼贤镇 中铁城建集团有限公司 占地面积（㎡） 28500m2 住宅为钢筋混凝土框剪结构，地库、公建为框架结构 2016年1月15日～2018年4月27日 未开工 合格 地上/地下（层数） 地上15/17/18层，地下1/3层,地库地下2层。 总建筑面积（m） 143160.42 地上面积（m） 地下面积（m） 2222内容 北京新机场安置房项目（礼贤组团）1标段（010片区0107地块）工程 用地面积(㎡) 51081.27 基坑深（m） 檐高（m） 2.75/10 43.05/48.65/51.45 103286.95 39873.47 标准层层高（m） 2.8 14 工程规模 标准层面积（m） 568.3 非标准层层高（m） 2.7 其他情况说明： 本标段施工区域为0107地块，共11栋单体高层（1#~11#），基础形式为墙下筏基，7#楼为地下三层，地上18层，其它栋号为地下1层，1-3#为地上15其他情况说明： 层，8#为地上17层；12#为地下车库，板柱剪力墙结构，基础形式为平板式筏基，地下二层；5栋配套建筑，框架结构。 其他情况说明： 1.2 合同工程造价构成情况 工程总造价 其中 建筑工程 装饰工程 44906.950828（万元） 电气工程 水暖工程 暂估价 1
218324069.5 46565656.93 燃气工程 通风工程 49457.57 3776883.68 平米单价（元） 说明 注：根据合同计价方式可调整表格。 1.3 各专业工程施工内容 序号 1 项目 建筑工程 施工内容 30010030.46 热水工程 2317301.48 20213156 弱电预留工程 5823208.88 68194433 土护降工程 307756622 2561.23元/M2 负责标段内的基础及主体结构施工。包括土方开挖，钢筋混凝土工程，砌筑工程等。 建筑室内外的装饰装修。包括墙体抹灰，天棚吊顶，外墙立面质感漆等。 承包范围的标配电设备，2级接箱以及室外管道管沟，电缆敷设等 建筑物内的给水系统，中水系统，热水系统，雨水系统等的施工 建筑物内的通风系统，防排烟系统设备等。 包括电话和综合布线系统，有限电视系统，安防监控系统等的施工。 2 装饰工程 3 电气工程 4 水暖工程 5 6 通风工程 弱电工程 备注（主要作法等） 结构形式为剪力墙结构，隔墙采用轻集料砼空心砌块，地下防水采用聚乙烯丙纶高分子防水卷材，外墙保温采用100mm厚挤塑聚苯板保温。 门窗立面形式、开启方式用料详见二次设计，所有防护栏杆、扶手，以坚固耐久的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。 公共部位设置疏散照明和疏散指示标志，应急照明采用双回路，互投供电 卫生洁具、成品隔断、灯具由业主自理，涉及美观造型效果的构配件，由精装修涉及确定。 卫生洁具、成品隔断、灯具由业主自理，涉及美观造型效果的构配件，由精装修涉及确定。 弱电系统引入分户，室内链接由业主自理 1.4 工程重点、难点分析及应对措施
1.4.1本工程施工重点、难点：
1、施工组织协调工作量大，保证工序正常进行及场内物料正常运输，避免车辆占道堵塞交通是本工程的施工组织重点。
本施工区域建设规模较大（143160.42m2），工期要求较短（834天）。群体工程（11栋住宅楼1个地下车库及5栋配套建筑）同时施工，施工工作面交叉较多。因此对项目部的施工组织及协调管理能力是极大的挑战，需要有较强的协调管理能力。
（1）施工组织协调对策：
施工现场要安排好施工顺序，高层住宅桩基施工完以后，地下车库的基础土方与7#住宅基础同时开挖施工，本工程住宅楼为CFG桩地基处理基础，地下车库为天然地基基础，基础土方应优先开挖天然地基部分，边支边挖。桩基、土方开挖、地下结构、土方回填按施工顺序可搭接施工。地下土方开挖的条件是开工后基坑围护完成、止水帷幕完成、基坑降水完成后进行。地下部分按照由北向南的施工顺序开展施工。
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（2）场内交通组织对策：
沿新建107地块周边设置主施工道路，横七路、纵一路为主要交通线路，横六路、纵二路为次要交通路线，场内施工便道在地下结构施工期间设单双向施工便道，已地下车库K轴之间分两部分施工，地库K轴以南1#、2#、4#、8#、9#、10#住宅以横七路和纵一路为主道，地库K轴以北3#、5#、6#、7#、11#住宅以横六路和纵二路为主要施工便道。地下土方开挖期间场区内利用既有道路和铺设简易道路以保证土方运输车辆通行。
（3）支护降水与土方开挖工序配合
由于地下车库面积较大，基坑开挖之前先要打止水帷幕桩发、降水井及护坡桩工程，需边支护边开挖，如何组织好各施工环节穿插配合施工是重中之重。争取在北京雨季来临之前将基坑底板施工完成，按土方开挖施工方案合理组织流水施工，尽量缩短基坑施工工期。
2、地下工程量较大工序较多地质情况复杂，为避开雨季施工地下车库，加快基础施工速度，保证基础施工质量是本工程的工期和质量控制重点。
北京大兴区地貌属于北京平原地貌，位于永定河冲洪积扇区的中部下边缘。场地原始地面相对较平坦，地表及以下大部分土质为砂质粉土及粘土。地库为天然基，基础持力层为粉质粘土和砂质粉土，最深填土深度约12米，基坑开挖面积较大，据跟据地勘报告显示，地下水位近3-5年最高地下水位标高为21.0m左右。地因此，应确保止水帷幕质量，提高基坑施工速度，加快工序转换。
（1）加快基础施工速度对策：
1）工程伊始首先对场内住宅及地库测量放线定位，以满足钻孔灌注桩机械作业的需要，同时，根据地基加固后地基土质的强度，合理安排钻机的跟进时间，合理掌握钻机成孔的工作步距。
2）做好临时道路路基的填筑和碾压质量控制，确保四条主路及场内施工便道的畅通，保证小雨天气车辆的正常通行。
3）在基坑土方开挖前，完成塔吊的安装工作，以弥补和补充临时道路覆盖不到的水平运输，加快施工速度。把地下工程施工作为一个系统，综合考虑降水、排水、止水、开挖、主体施工。
4)土方回填等施工因素，做到降水、止水、排水提前进行，开挖、结构、回填搭接和穿插施工。 5）优化基坑施工方案，重点对5#、10#、11#临近地库住宅基坑支护进行细化、优化和论证，确保基坑安全稳定，保证施工生产正常进行。
（2）保证基础工程质量对策：
1）深基坑周边设旋喷桩Φ600桩径做止水帷幕，止水帷幕连续施工，加强水泥土搅拌桩冷缝的处理，遇到地下孤石和障碍物时搅拌桩无法成桩时采用旋喷桩补桩处理，确保止水帷幕质量，基坑不渗不漏。
2）土方开挖过程中，派专人看护降水井，随挖土随落井口，确保降水井正常工作，保证土方正常开挖，在基坑四周设排水明沟和集水坑及时排除雨水，确保基坑施工不带水作业。
3）地下室防水是施工的薄弱环节，重点对圆弧转角、附加层、桩头、后浇带、施工缝等细部节点进行控制，设专人对全部施工过程进行盯控，全过程、全部施工工序进行检查和验收，实行工序检查和样板引路，确保地下室防水不渗不漏。
3、确保垂直运输机械的正常使用和安拆、脚手架的搭设及安拆、临时用电的安全是安全控制的重
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