房地产权属登记规范化管理典型经验材
料
规范便民廉洁高效
努力打造一流的房地产交易与登记服务平台 市房地产权监理处自被授予全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位以来，坚持以房地产交易与权属登记规范化管理先进单位考核标准为准绳，以“规范、便民、廉洁、高效”为宗旨，以打造一流的房地产交易与登记服务平台为目标，内强素质、外树形象，房地产交易与权属登记规范化管理工作取得了较好成效，再次荣获“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”称号。现就我处房地产交易与登记规范化管理的主要做法汇报如下：
一、以依法行政为前提，致力于业务管理规范化 1、登记种类法定化。一是认真贯彻落实《物权法》和《房屋登记办法》，增加了预告登记，更正登记、异议登记、最高额抵押权登记、地役权登记等新的登记类型；增加了询问、现场查看等业务程序。二是将登记类型进一步细分，将现有的五大类登记细化为22项具体登记，以更好地适应实际工作中各种登记需求，提高了可操作性。三是按照新增的业务类型，对原有登记程序及软件
进行改造升级，完善了登记簿功能，建立了纸质与电子相结合的登记簿。
2、受理要件标准化。首先，我们按照原建设部《关于简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》及《房屋登记办法》的要求，进一步对各类必收要件进行梳理，拒收要件以外的其他资料，提高了受理速度。其次，对证明材料进行分类，进一步明确标准。对婚姻证明、公证文书、具结保证等证明材料，加强与主管部门及法院的沟通，明确要件的形式和内容。再次，我们对历史遗留问题办证，明确必收土地、规划、质监三个方面的要件，缺一不可，规范了遗留问题的收件标准。 3、办证流程一体化。一是理顺体制，实行房地产交易与权属登记合署办公，一体化管理。实行“一个窗口受理，一套资料内部传递，一个窗口发证”的“一站式”服务模式。去年，我们又调整内设机构，增设了大厅综合管理办公室，具体负责综合协调窗口大厅各科室关系、负责进驻单位的协调管理、负责绿色通道、上门服务及快捷件的办理，以及信访投诉处理等，办证效率和服务能力进一步提高。二是精简程序，提高效率。，通过行政审批流程再造活动，我们将“三级办理”的业务分类精简为“二级办理”或“一级办理”，办证时间在原有基础上压缩了60%以上，部分办件实现了立等可取。三
是科学设置业务流程，通过引入gis地理信息技术，实现测绘数据、产权数据与档案数据全面共享，实现了登记业务从受理、审核、质检、缮证、收费、发证到归档的一体化管理。
4、市场监管规范化。自1月1日起，我市商品房预售合同全面实现网上备案，市区新建商品房入网销售率达100%；同时，从8月1日起，我们正式实行城区存量房合同网上签约备案管理，实现了中介机构及从业人员备案管理、存量房信息发布、存量房合同网上签约备案及存量房交易资金托管等四大功能，有效防范了存量房交易风险的发生。我们还积极开展商品房预售资金监管工作，促请市政府出台了《市城区商品房预售资金使用管理办法》，并于2月1日起正式实施。至目前为止，共对65个项目进行了预售资金监管，监管资金45.02亿元。 二、以便民利民为核心，着力于服务特色人性化 1、服务环境现代化。6月，我们投资近四千万元建成的市房地产交易市场正式投入使用，市场建筑面积约1万平方米，办证大厅内设有银行、税务、中介等进驻服务窗口，设置有总服务台、导服台、醒目的指示标识牌，已形成集房地产交易、审贷、评估、测量、纳税、结算、办证等全方位一体化的综合服务场所。 2、服务设施人性化。办证大厅共设有15个办事窗