四、项目运作框架
开发商 决策层面 操作层面 投资控制 设计 （设计公司） (造价咨询公司) 质量控制 (监理公司) 总承包商 各独立承包商、供货商 各指定分包 (如土建、水电及 装修等施工单位) 一般分包商 46
第八章 质量保证体系及工程招投标方案
第一节 质量保证体系
该项目建设面积大，任务重，应建立“政府监督、社会监理、企业自检”三级质量保证体系。该工程项目建设严格按《建筑法》及南昌有关建筑市场管理和质量监督管理有关规定进行规划、建筑设计、建筑施工质量管理。建设单位应根据国家和建设主管部门有关规定建立健全质量保证体系和层层负责的质量责任制。
勘察设计单位必须选择甲级以上资质的勘察设计单位承担勘察设计任务。勘察设计单位应按照国家现行的有关规定，技术标准和合同进行勘察设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程的质量控制，健全设计文件的审核会签制度。
施工单位必须选择三级以上资质的施工企业承担施工任务。施工单位要接受质监对其资质和质量保证体系的监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准、规程进行施工，对每道工序都要按质量要求，确定施工工序，并对施工的工程质量负责。
该工程采用社会监理，对工程进行“三控制”、“二管理”、“一协调”，确保工程的经济效益、社会效益、环境效益。
建筑材料、电气设备等采购实行采购招标方式，确保设备质优、价格合理。
第二节 工程招投标方案 根据中华人民共和国国家发展计划委员会2001年第9号令，结合该项目的特点，制订招标方案。
一、招标工作依据
1、《中华人民共和国招标投标法》；
2、国家发展计划委员会《招标公告发布暂行办法》； 3、七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规定》； 二、招标工作原则 1、招标方式
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按照江西省发展计划委员会有关要求，结合该项目特点，拟采用以下招标方式：
建筑设计采用邀请招标，进行资格后审； 全部工程施工采用国内公开招标，进行资格预审； 工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。 2、标段划分
按照建设部有关规定，结合该项目特点，工程施工合同暂分为4个合同，建筑4个标段，市政和绿化各4个标段。施工监理合同分为3个合同标段，建安工程为第一标段，市政为第二标段，绿化工程为第三标段。
3、招标范围
该项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包括建筑安装，建筑材料采购等；工程监理，勘察设计采用邀请招标形式。
4、公告发布
根据国家发展计划委员会《招标公告发布暂行办法》，该项目将在国家公开发行的报刊上刊登资格预审公告，初步拟定在南昌日报刊登。
5、资格审查
按照有关规定对施工合同段潜在投票人进行资格预审；对邀请招标的设计、监理潜在投标人进行资格后审。
6、潜在投标人的要求 （1）邀请招标
在我国范围内邀请有甲级建筑设计资质、有乙级监理资质的单位参加投标。 （2）公开招标
通过媒介发布公告，凡具有建设部三级以上施工资质、建设部主管部门三级资信登记，具有良好的社会信誉和足够的类似工程施工经验的施工单位，均可参与该项目的资格预审。
三、招标组织形式
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1、招标机构：具有相应资质的招标机构，实施招标组织工作。
2、评标委员会：招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成的评标委员会。
四、招标基本情况
本项目的勘察、设计、施工、监理以及主要设备、材料等采购活动，拟采用的招标组织形式、方式详见招标基本情况表：
招标基本情况表
招标范围 全部 招标 √ √ √ √ 部分 招标 招标组织形式 自行 招标 √ √ 委托 招标 √ √ 招标方式 公开 招标 √ √ 邀请 招标 √ √ 不采用 招标 方式 √ 备注 勘察、设计 土建工程 监 理 市政、绿化 其 它
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第九章 项目实施进度
本项目从2008年1月份开始计算，施工期为1.75年，按照统一规划、分布实施、交叉建设、分期交付使用的滚动开发原则进行。施工期为：2008年1月初—2009年9月底。
截止到2008年4月份B1号楼及B2号楼已封顶，预计到2009年3季度D2号楼及20#商业公寓综合楼将完成施工。
项目投资进度表
时间 2008年1季度 2008年2季度 2008年3季度 2008年4季度 2009年1季度 2009年2季度 2009年3季度
投资额 4,380万元 1,022万元 1,703万元 2,818万元 2,560万元 4,696万元 1,560万元 50