***城区棚户区改造基础设施项目可行性研究报告
***城区棚户区改造基础设施项目
可行性研究报告
2014年12月
***城区棚户区改造基础设施项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ............................................................................................................................... 1
1.1项目提要 ............................................................................................................................ 1 1.2编制依据 ............................................................................................................................ 2 1.3项目提出的理由与过程 .................................................................................................... 2 1.4项目结论与建议 ................................................................................................................ 3 第二章 项目建设的背景与必要性 ............................................................................................... 4
2.1项目建设的背景 ................................................................................................................ 4 2.2 项目建设的必要性 ........................................................................................................... 5 第三章 项目业主概况 ................................................................................................................... 7
3.1公司基本情况 .................................................................................................................... 7 3.2 公司基本情况 ................................................................................................................... 7 3.3公司主要职能 .................................................................................................................... 7 第四章 建设规模与建设内容 ....................................................................................................... 9
4.1建设内容 ............................................................................................................................ 9 4.2建设规模 ............................................................................................................................ 9 第五章 建设地址及条件 ............................................................................................................... 11
5.1项目选址 .......................................................................................................................... 11 5.2建设条件 .......................................................................................................................... 11 5.3施工条件 .......................................................................................................................... 13 5.4综合评述 .......................................................................................................................... 13 第六章 主要工程技术方案 ......................................................................................................... 14
6.1场地现状 .......................................................................................................................... 14 6.2小区总平面方案 .............................................................................................................. 14 6.3 场平方案 ......................................................................................................................... 24 6.4 挡土墙工程 ..................................................................................................................... 26 6.5室外照明 .......................................................................................................................... 27 6.6绿化工程 .......................................................................................................................... 29 6.7给排水设计 ...................................................................................................................... 29 6.8 园桥工程 ......................................................................................................................... 34 6.9临时工程 .......................................................................................................................... 35 第七章 节能与减排 ..................................................................................................................... 36
7.1设计的主要依据 .............................................................................................................. 36 7.2节能原则 .......................................................................................................................... 36 7.3节能措施 .......................................................................................................................... 37 7.4施工过程减排 .................................................................................................................. 38 第八章 环境保护与水土保持措施 ............................................................................................... 39
8.1项目实施区域地质评价 .................................................................................................. 39 8.2工程环境影响 .................................................................................................................. 39 8.3减缓工程环境影响的对策 .............................................................................................. 40 8.4环境影响评价 .................................................................................................................. 43 第九章 项目实施进度计划 ......................................................................................................... 44
9.1进度计划编制依据 .......................................................................................................... 44 9.2项目进度计划 .................................................................................................................. 44 第十章 项目投资估算及资金筹措 ............................................................................................. 45
10.1投资估算 ........................................................................................................................ 45 10.2资金来源 ........................................................................................................................ 48
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第十一章 项目组织与管理 ......................................................................................................... 49
11.1项目组织机构 ................................................................................................................ 49 11.2项目管理 ........................................................................................................................ 49 第十二章 工程招标方案 ............................................................................................................. 52
12.1招标范围 ........................................................................................................................ 52 12.2招标组织形式 ................................................................................................................ 52 12.3招标方式 ........................................................................................................................ 52 12.4项目招标基本情况 ........................................................................................................ 53 第十三章 效益分析 ....................................................................................................................... 54
13.1 经济效益分析 ............................................................................................................... 54 13.2 社会效益分析 ............................................................................................................... 54 第十四章 社会风险分析 ............................................................................................................. 56
14.1社会评价基本因素识别 ................................................................................................ 56 14.2负面影响与对策 ............................................................................................................ 56 14.3项目互适性分析 ............................................................................................................ 57 14.4社会评价结论 ................................................................................................................ 57 第十五章 结论与建议 ................................................................................................................. 58
15.1结论 ................................................................................................................................ 58 15.2建议 ................................................................................................................................ 58
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第一章 总 论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
***城区棚户区改造基础设施项目
1.1.2项目性质
新建
1.1.3项目业主
******东盛国有投资有限公司
1.1.4项目建设内容及规模
项目总用地面积26590㎡，建设内容及规模包括：场平45000m3、道路18962.77㎡、雨污管网3000米、绿化500㎡、化粪池2个、挡土墙9000m3、围墙800米、大门2座、垃圾收集点4个、排水沟1500米、公共厕所60㎡、停车场2000㎡、天然气引入1项、路灯30套、小区中心广场2500㎡、园桥480㎡；供电引入1项。
1.1.5项目投资估算及资金来源
1.本项目建设估算总投资3025万元，其中工程建设费用2352.30万元，工程建设其他费用397.42万元，预备费274.97万元。
2.资金来源：2015年中央预算内资金
1.1.6项目进度计划
本项目规划建设期12个月，即2014年12月至2015年11月。
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1.2编制依据
1.《中华人民共和国土地管理法》； 2.《中华人民共和国城乡规划法》；
3.国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策； 4.国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）;
5.《***国民经济和社会发展第十二个五年（2011－2015年）规划纲要》
6.***城市总体规划（2010—2020年） 7.******区域控制性详规
8.业主单位提供的与本项目相关的其它资料
1.3项目提出的理由与过程
***城区棚户区改造基础设施项目的实施范围涉及青梅路居委会、粮食局、城关粮站、火车站、汽车站、桂花村五社。改造范围为东至火车站办公楼、南至长滩河、西至青梅路二期棚改项目（弘和远景）、北至广旺铁路。该区域是农转非居民的传统居住区，人口稠密，基础设施不全，居住环境差。棚户区的房屋大多数是上世纪的建筑，建筑物老旧、基础设落后，居民生活环境差，严重影响了***的的整体形象，不利于城市人居环境的改善，不利于招商引资，影响城市发展。为改善城市人居环境，完善城市功能配套，提升城市整体形象，急需解决棚户区的基础设施建
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