公司标准化厂房建设项目可行性研究报告（word版114页）
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都江堰市成都金瑞通实业股份有限公司标准化厂房建设项目 可行性研究报告
项目编号：dhsc-09116
达华工程管理（集团）有限公司 2009年10月 四川
编制单位： 达华工程管理（集团）有限公司 证书等级： 甲级
证书编号： 工咨甲10120070039 发证机关： 国家发展和改革委员会
审 核： 李三才 项目经理 国家注册咨询师/高级工程师
编写人员： 孙富荣 国家注册咨询师/工程师 唐 敏 高级工程师 刘玉森 高级工程师 惠汝强 工程师
目 录
第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1
1.2 可行性研究报告编制依据 3 1.3 综合评价和论证结论 4 1.4 存在的问题与建议 6 第二章 项目背景及必要性 8 2.1项目政策背景 8
2.2 项目建设的必要性及目的意义 19 第三章 建设条件 20 3.1 项目区概况 20 3.1.2.3公用配套条件 24 3.2 项目实施的有利条件 36 3.3 主要障碍因素及解决方案 37 第四章 建设单位基本情况 38 4.1建设单位概况 38 4.2企业财务状况 41
第五章 市场分析与营销方案 42
5.1市场分析 42
二、成都市社会经济发展现状 43 5.3产品生产及销售方案 62 5.4 营销策略和营销模式 62 第六章 项目建设方案 65 6.1建筑设计指导思想与原则 65 6.2项目总体规划方案描述 65 6.3建设方案 67
6.4建筑构造及材料 69 6.5配套设施 71
6.6 建设任务和规模 72 第七章 节 能 73 7.1节能的重要性 73 7.2节能措施 73
第八章 项目实施进度及实施保障 75 8.1项目实施内容和建设阶段 75 8.2建设工期安排 75 8.3实施保障 76 8.4加强建设管理 77 8.5加强项目投资管理 78 8.6加强质量管理 78 8.7加强工程进度管理 79 8.8加强合同管理 79 8.9加强协调管理 80
8.10加强安全建设管理 80 第九章 招标方案 82
9.1招标范围及招标组织形式 82 9.2招标方式 83
9.3招投标相关要求 83
9.4评标委员会的人员组成和资格要求 9.5招标备案 84
9.6项目招标事项核准表 85 第十章 环境保护 86 10.1 环境影响 86
10.2 本项目环境情况及治理 86 10.3 绿化 87
10.4 环保部门意见 88
第十一章 投资估算与资金筹措 89 11.1总投资估算范围 89 11.2 总投资估算依据 89 11.3 投资估算范围 90 11.4 建设投资估算 91 11.5 资金来源与筹措 91 11.6资金使用和管理 92
84 11.7 还款措施和还款计划 92 第十二章 财务评价 93 12.1 财务评价依据及方法 93 12.2 财务分析 94 12.3 财务评价结论 96
第十三章 项目组织与管理 97 13.1 组织机构与职能划分 97 13.2 经营管理措施 97
第十四章 劳动安全卫生与消防 99 14.1设计原则 99
14.2危险因素及危害程度分析 99 14.3安全防护措施及采用的技术 99 14.4工业卫生与保健措施 100 14.5消防与消防措施 101 第十五章 社会评价 102 15.1项目对社会影响分析 102 15.2项目与所在地互适性分析 102 15.3社会风险分析 102 15.4社会评价结论 103 第十六章 风险分析 104
16.1 主要风险因素识别和评估 104 16.2 防范和降低风险对策 104
第十七章 可行性研究结论与建议 106 17.1 可行性研究结论 106 17.2存在的问题与建议 106 附 件 108 一、附表 108 二、附图 108 三、附件 108
第一章 总 论 1.1 项目提要
1.1.1 项目名称：都江堰市成都金瑞通实业股份有限公司标准化厂房建设项目。 1.1.2 建设性质：新建。 1.1.3 项目建设单位
单位名称：成都金瑞通实业股份有限公司； 法人代表：种应达； 注册资金：（人民币）陆仟万元；
企业类型：股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）。 1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容 建设地点：都江堰市工业集中发展区内；
建设规模：新建年34100平方米比标准化厂房及配套设施； 建设期限：1年；
建设内容：新建标准化厂房27100平方米；
新建职工倒班宿舍和职工食堂4000平方米； 新建办公楼3000平方米；
新建厂区内供水、供电工程（高低压）工程； 新建厂区内排水及污水处理工程； 新建厂区内道路6000平方米；
新建厂区内绿化工程、大门、围墙；
1.1.5 项目申报单位：成都金瑞通实业股份有限公司； 1.1.6 投资规模及资金构成： 项目总投资：3800万元（含建设期利息)，其中固定资产投资3740.55万元、建设期利息59.45万元。
1.1.7 资金筹措： 其中：
企业自筹2800万元； 银行贷款1000万元
1.1.8 主要技术经济指标表 附表1
序号 指标类别及名称 单位 数据或指标 备注 1 新建标准化厂区规划指标
1.1 规划总用地面积 m2 33,907.60 约50亩 1.2 总净用地面积 m2 33,907.60 约50亩 1.3 总建筑面积 m2 34,100.00 1.4 地上建筑 m2 34,100.00
1.4.1 其中：标准化厂房 m2 27,100.00 1.4.2 配套用房 m2 11,000.00 2 建筑密度 % 58 3 容积率 1.01 4 绿地率 % 18 5 投资估算和资金筹措
5.1 总投资 万元 3,800.00
5.2 固定资产投资 万元 3,740.55 5.3 建设期利息 万元 59.45 5.4 资金筹措 万元 3,800.00 5.5 银行贷款 万元 2,000.00 5.6 公司自筹 万元 1,800.00 6 经济效益
6.1 达产年租金收入 万元 873.36 6.2 达产年成本 万元 280.00 6.3 达产年税金 万元 254.35 6.4 达产年利润总额 万元 407.77 6.5 达产年净利润 万元 569.85 6.6 投资利税率 ％ 14.74% 6.7 投资利润率 ％ 8.05% 6.8 内部收益率 ％ 17.29% 税前 6.9 内部收益率 ％ 14.28% 税后
6.10 财务净现值 万元 4398.17 税前 6.11 财务净现值 万元 1590.37 税后 6.12 静态投资回收期 年 6.83 税前 6.13 静态投资回收期 年 7.92 税后
1.2 可行性研究报告编制依据
1.2.1 《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》；
1.2.2工业与信息化部、四川省人民执政政府等联合发布的《汶川地震灾区工业恢复重建规划》；
1.2.3 《四川省乡镇企业“十一五”发展规划》；
1.2.4《四川省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 1.2.5《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
1.2.6《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（第十届全国人民代表大会第四次会议，2006年3月）；
1.2.7《都江堰市工业发展布局规划纲要》； 1.2.8 《四川省轻工产业调整和振兴行动计划》； 。
（一）产业发展规划的总体思路 1、坚持产业发展的环境生态效益
都江堰市的工业发展与产业选择、布局必须与都江堰城市发展的战略定位保持高度一致，实现发展工业与环境保护的协调统一，必须在都江堰市工业整体发展的产业选择以及具体企业、项目选择和环保设施等方面具有新的视野和新的举措。
积极优化产业结构，发展生态工业，重点选择与生态环境亲和力强、科技含量高、能耗低、经济效益好的产业。
积极推进企业运用高新技术改造传统产业，严格限制并逐步取代经济贡献小、环境负荷大、技术落后的产业。
根据都江堰市独特的环境保护要求，严格禁止高耗能、高污染的小钢铁、小化工等企业和项目进入都江堰市域；现有的部分高耗能、高污染企业和项目，应当限期从环境保护敏感区迁出。
2、坚持产业发展的开放性和错位性 作为大成都平原经济圈，尤其是大成都经济圈的组成部分，都江堰市应立足自身优势，主动、坚决地融入成都中心城市的经济发展圈，甘当、当好成都经济圈的产业配套区（包括为成都高新区西区、南区以及成都经济技术开发区、国家中医药产业园、大学科技园等配套），融入其产业链、供应链和价值链，为成都平原经济圈的绵阳科学城、德阳国家重型装备基地配套，为国内外大型企业（尤其是大型跨国公司）配套，实施都江堰市的产业选择和布局的开放、错位发展。
3、坚持产业配套、聚集发展
在坚持产业布局的环境生态效益、坚持产业布局的开放、错位发展的基础上，为了获取产业选择与布局的规模效益、范围效益、经济效益以及对市域社会经济发展的聚集、拉动和辐射效应，都江堰市的工业发展，必须实施和实现以重点产业、重点企业为核心的产业配套、聚集发展，建立若干以具有区域竞争力的优势企业为核心的产业基地，树立品牌形象，拉动、辐射市域工业和经济发展，形成以高新技术产业为先导、传统产业为基础、中小企业为配套