南京化学工业园雄州经济适用房（拆迁安置房） 二期（01#-06#、11#楼及地下室车库北区）工程
质 量 通 病 防 治 方 案
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施工单位：河北建设集团有限公司
二0一五年三月十五日
目 录
第一章 工程概况 ........................................................................................................................... 3 第二章 质量通病防治方案 ........................................................................................................... 3
第一节 消除质量通病项目及内容 ....................................................................................... 3 第二节 质量通病治理措施 ................................................................................................... 4 第三节 钢筋工程质量通病的防治 ....................................................................................... 5 第四节 模板工程质量通病的防治 ....................................................................................... 6 第五节 混凝土工程质量通病的防治 ................................................................................... 7 第六节 砖砌体工程质量通病的防治 ................................................................................... 9 第七节 外墙渗漏质量通病的防治 ..................................................................................... 10 第八节 地面工程质量通病的防治 ..................................................................................... 10 第九节 门窗工程质量通病的防治 ..................................................................................... 13 第十节 抹灰工程质量通病的防治 ..................................................................................... 16 第十一节 饰面工程质量通病的防治 ................................................................................. 17 第十二节 涂料、油漆工程质量通病的防治 ..................................................................... 18
第十三节 地下室及屋面渗漏水质量通病的防治.........................................................20
第一章 工程概况
本工程位于六合区，机场东路东侧，该项目为一个群体工程，六栋地下一层及地上十八层住宅楼、一栋地上四层的公建，地下车库。本工程设计有7栋建筑及整体地下车库北侧，其中2#、3#、5#、6#楼均为18层高层住宅，1#、4#楼为带商业裙房的18层高层住宅，高层均为框剪结构；11#楼为4层商业建筑，框架结构。地下室总建筑面积15182㎡总建筑面积约为：70343.89㎡。
该工程质量目标为市优质结构工程。
第二章 质量通病防治方案
第一节 消除质量通病项目及内容
一、钢筋混凝土工程
消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求；消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合要求。
二、砌砖工程
消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求。
三、屋面、厕浴间、外墙防水
消除渗漏。
四、楼地面工程
消除地面不平、倒泛水，水泥地面起砂、空裂；消除块材地面空裂，缝格不整齐，图案不规则，色泽不协调。
五、内外墙面抹灰及顶棚抹灰
消除粘结不牢固、空裂，表面不平整，阴阳角不方正、顺直。
六、面砖
消除嵌贴不牢固、排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。
七、门窗安装
消除安装位置、开向不正确，开启不灵活、关闭不严密。
八、油漆工程