2016年上半年深圳房地产统计分析报告 - 图文

目录

第一部分:2016年上半年深圳土地市场分析 附一:2016年上半年成交地块分布情况 附二:2016年上半年成交地块的主要指标

第二部分:住宅市场

一、新房市场

1、2016年上半年新房供应分析

附1:2016年上半年取得预售证项目 附2:2016年上半年预售住宅户型构成

2、2016年上半年新房成交分析 2.1 成交均价分析

附:2016年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图 2.2 成交量分析

附一:2016年上半年新房成交主要数据 2.3 热点片区分析 2.3.1蛇口片区 2.3.2西丽片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5新安片区 2.3.6光明片区 2.3.7坂田片区 2.3.8龙岗中心城 2.3.9布吉片区 2.3.10横岗片区

2.4 2016年上半年深圳新房供求比 2.5 2016年上半年深圳租售比

2.6 2016年1-6月深圳新房量价走势分析

二、二手房市场

1、2016年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2016年上半年深圳各行政区二手房成交分析 3、2016年1-6月深圳二手房量价走势分析 4、2016年上半年深圳住宅租金

附、2016年1-6月深圳各行政区租金走势

三、2016年上半年新房二手房量价比较

1、新房二手房价格比较

2、新房二手房成交量比较

第三部分:商业市场

一、一手商业

1、商业新增预售分析

附:2016年上半年取得预售证的商业项目 2、一手商业成交分析

二、二手商业

1、商业挂牌均价

附:2016年1-6月深圳各行政区二手商业量价走势图 2、商业租金

附:2016年1-6月深圳各行政区商业租金走势图 3、二手商业成交分析

第四部分:写字楼市场

一、一手写字楼 43

1、写字楼新增预售分析 43

附:2016年上半年取得预售证的写字楼项目 43 2、一手写字楼成交分析 44

二、二手写字楼 44

1、写字楼挂牌均价 44

附:2016年1-6月深圳各行政区二手写字楼量价走势图 2、写字楼租金

附:2016年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图 3、二手写字楼成交分析

第五部分:政策点评

第六部分:小结

第七部分:下半年展望

【内容摘要】2016年上半年,深圳房价延续2015年以来的大涨行情,46515元/㎡→48095元/㎡→49989元/㎡→49876元/㎡→55817元/㎡→61756元/㎡,持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台,调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付四成,给脱缰的楼市上了一道紧箍咒,新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓……

上半年深圳共批准预售住宅2217010平方米,同比减少19.9%…… 上半年深圳共成交新房2429535平方米,同比减少22.8%……

上半年深圳的新房成交均价为51006元/平方米,同比上涨81.9%…… 上半年深圳新房市场供求比为1:1.10,供应小于需求…… 上半年深圳的租售比为1∶638,同比偏离更严重……

上半年深圳共成交二手商品房5894472平方米,同比增加3.8%……

上半年深圳二手住宅的挂牌均价为53572元/平方米,同比上涨52.4%…… 上半年深圳住宅租金为80元/平方米/月,同比上涨19.4%……

上半年深圳二手商业的挂牌均价为85716元/平方米,同比上涨49.2%…… 上半年深圳商业租金为262元/平方米/月,同比上涨17.0%…… 上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为43952元/平方米,同比上涨16.7%…… 上半年深圳写字楼租金为147元/平方米/月,同比上涨6.5%……

第一部分:2016年上半年深圳土地市场分析

2016年上半年,房价持续暴涨、资本逐利等现象传导到土地市场,虽然楼市打压调控政策出台,但也不能有效遏制土地市场的疯狂,2016年上半年各路资金上演抢地大战,地王频出,楼面地价再创新高,2016年上半年深圳土地市场分别诞生总价地王和单价地王,位于龙华上塘编号为A816-0060的宗地,楼面地价56781元/平方米,为单价地王,位于光明新区编号为A646-0059的宗地,成交总价140.6亿元,为总价地王。

根据深圳房地产信息网的监测,2016年上半年全市仅成交5块宗地,其中2块商住混合用地,2块商业用地和1块商业服务业设施用地。

2块商住混合用地分布在宝安区,合计用地面积188115平方米,同比增加3倍,合计建筑面积655000平方米,同比增加1.7倍,成交金额223.5亿元,同比增加24倍,楼面地价34122元/平方米,同比上涨8.4倍。这2块商住混合用地建成之后,约为市场带来65万平方米的有效供给。

2块商业用地分布在宝安、龙岗两区,合计用地面积110970平方米,同比增加1.8倍,合计建筑面积385255平方米,同比增加九成,合计成交金额60.05亿元,同比增加四成,楼面地价15587元/平方米,同比下跌27.5%。这2块商业用地建成之后,约为市场带来38万平方米的商业供给。

1块商业服务业设施用地分布在南山区,用地面积29768平方米,同比增加2.9倍,建筑面积208700平方米,同比增加1.8倍,成交金额526600万元,同比增加2.8倍,楼面地价25232元/平方米,同比上涨33.0%。这块商业服务业设施用地建成之后,125300平方米的办公及文化设施面积10年内不得出售,72083平方米的商业面积限整体转让,故为市场约带来7万平方米的商业有效供给。

点评:深圳新增土地供应日益匮乏,城市更新用地逐渐成为楼市的主角,2016年上半年新增商住用地能够为住宅市场带来的有效供给仅为65万平方米,远远不能满足深圳房地产市场的高速发展需求,近年来城市更新用地供应量大幅增加,大大缓解了土地市场的供需矛盾。

附一:2016年上半年成交地块分布情况

附二:2016年上半年成交地块的主要指标

联系客服:779662525#qq.com(#替换为@) 苏ICP备20003344号-4