目录
第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析 附一：2016年上半年成交地块分布情况 附二：2016年上半年成交地块的主要指标
第二部分：住宅市场
一、新房市场
1、2016年上半年新房供应分析
附1：2016年上半年取得预售证项目 附2：2016年上半年预售住宅户型构成
2、2016年上半年新房成交分析 2.1 成交均价分析
附：2016年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图 2.2 成交量分析
附一：2016年上半年新房成交主要数据 2.3 热点片区分析 2.3.1蛇口片区 2.3.2西丽片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5新安片区 2.3.6光明片区 2.3.7坂田片区 2.3.8龙岗中心城 2.3.9布吉片区 2.3.10横岗片区
2.4 2016年上半年深圳新房供求比 2.5 2016年上半年深圳租售比
2.6 2016年1-6月深圳新房量价走势分析
二、二手房市场
1、2016年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2016年上半年深圳各行政区二手房成交分析 3、2016年1-6月深圳二手房量价走势分析 4、2016年上半年深圳住宅租金
附、2016年1-6月深圳各行政区租金走势
三、2016年上半年新房二手房量价比较
1、新房二手房价格比较
2、新房二手房成交量比较
第三部分：商业市场
一、一手商业
1、商业新增预售分析
附：2016年上半年取得预售证的商业项目 2、一手商业成交分析
二、二手商业
1、商业挂牌均价
附：2016年1-6月深圳各行政区二手商业量价走势图 2、商业租金
附：2016年1-6月深圳各行政区商业租金走势图 3、二手商业成交分析
第四部分：写字楼市场
一、一手写字楼 43
1、写字楼新增预售分析 43
附：2016年上半年取得预售证的写字楼项目 43 2、一手写字楼成交分析 44
二、二手写字楼 44
1、写字楼挂牌均价 44
附：2016年1-6月深圳各行政区二手写字楼量价走势图 2、写字楼租金
附：2016年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图 3、二手写字楼成交分析
第五部分：政策点评
第六部分：小结
第七部分：下半年展望
【内容摘要】2016年上半年，深圳房价延续2015年以来的大涨行情，46515元/㎡→48095元/㎡→49989元/㎡→49876元/㎡→55817元/㎡→61756元/㎡，持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台，调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付四成，给脱缰的楼市上了一道紧箍咒，新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓……
上半年深圳共批准预售住宅2217010平方米，同比减少19.9%…… 上半年深圳共成交新房2429535平方米，同比减少22.8%……
上半年深圳的新房成交均价为51006元/平方米，同比上涨81.9%…… 上半年深圳新房市场供求比为1：1.10，供应小于需求…… 上半年深圳的租售比为1∶638，同比偏离更严重……
上半年深圳共成交二手商品房5894472平方米，同比增加3.8%……
上半年深圳二手住宅的挂牌均价为53572元/平方米，同比上涨52.4%…… 上半年深圳住宅租金为80元/平方米/月，同比上涨19.4%……
上半年深圳二手商业的挂牌均价为85716元/平方米，同比上涨49.2%…… 上半年深圳商业租金为262元/平方米/月，同比上涨17.0%…… 上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为43952元/平方米，同比上涨16.7%…… 上半年深圳写字楼租金为147元/平方米/月，同比上涨6.5%……
第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析
2016年上半年，房价持续暴涨、资本逐利等现象传导到土地市场，虽然楼市打压调控政策出台，但也不能有效遏制土地市场的疯狂，2016年上半年各路资金上演抢地大战，地王频出，楼面地价再创新高，2016年上半年深圳土地市场分别诞生总价地王和单价地王，位于龙华上塘编号为A816-0060的宗地，楼面地价56781元/平方米，为单价地王，位于光明新区编号为A646-0059的宗地，成交总价140.6亿元，为总价地王。
根据深圳房地产信息网的监测，2016年上半年全市仅成交5块宗地，其中2块商住混合用地，2块商业用地和1块商业服务业设施用地。
2块商住混合用地分布在宝安区，合计用地面积188115平方米，同比增加3倍，合计建筑面积655000平方米，同比增加1.7倍，成交金额223.5亿元，同比增加24倍，楼面地价34122元/平方米，同比上涨8.4倍。这2块商住混合用地建成之后，约为市场带来65万平方米的有效供给。
2块商业用地分布在宝安、龙岗两区，合计用地面积110970平方米，同比增加1.8倍，合计建筑面积385255平方米，同比增加九成，合计成交金额60.05亿元，同比增加四成，楼面地价15587元/平方米，同比下跌27.5%。这2块商业用地建成之后，约为市场带来38万平方米的商业供给。
1块商业服务业设施用地分布在南山区，用地面积29768平方米，同比增加2.9倍，建筑面积208700平方米，同比增加1.8倍，成交金额526600万元，同比增加2.8倍，楼面地价25232元/平方米，同比上涨33.0%。这块商业服务业设施用地建成之后，125300平方米的办公及文化设施面积10年内不得出售，72083平方米的商业面积限整体转让，故为市场约带来7万平方米的商业有效供给。
点评：深圳新增土地供应日益匮乏，城市更新用地逐渐成为楼市的主角，2016年上半年新增商住用地能够为住宅市场带来的有效供给仅为65万平方米，远远不能满足深圳房地产市场的高速发展需求，近年来城市更新用地供应量大幅增加，大大缓解了土地市场的供需矛盾。
附一：2016年上半年成交地块分布情况
附二：2016年上半年成交地块的主要指标