1、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。 A．前馈性 B．防护性 C．反馈性 D．应急性
2、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法
3、房屋租赁成本租金中不包括( )。 A．房产税 B．投资利息 C．折旧费 D．利润
4、关于净运营收益的说法，正确的是( )。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
5、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法
6、下列费用中，不属于运营费用的是( )。 A．房产税
B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费
7、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。 A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级 C．房地产投资能够得到税收方面的好处 D．房地产投资收益通常高于社会平均利润
8、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。 A．咨询费 B．酬金
C．固定资产折旧费 D．业务招待费
9、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
A．价值 B．忠诚 C．创利 D．满意度 10、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。 A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率
11、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。 A．资金运用 B．资金消耗 C．资金收回 D．资金分配
12、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人
13、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。 A．被雇人员由于疾病所致死亡 B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残 D．被雇人员违反操作规程出现的伤残 14、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率
15、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。
A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D．一级市场、二级市场、三级市场
16、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。 A．收益现金流 B．未来经营费用 C．利率 D．资本价值
17、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。 A．“房地产权证”或“房屋使用权证” B．“房地产权证”或“房屋所有权证” C．“房地产权证”或“房屋租赁证” D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
。 18、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。 A．门厅 B．会议窒 C．出租办公区 D．租赁仓库
19、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为 242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。 A．138 B．202 C．242 D．266
20、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为 242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。 A．138 B．202 C．242 D．266
21、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。 A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级 C．房地产投资能够得到税收方面的好处 D．房地产投资收益通常高于社会平均利润 22、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
23、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租属于房地产置业投资
24、下列费用中，不属于运营费用的是( )。 A．房产税
B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费
25、关于净运营收益的说法，正确的是( )。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差 26、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。 A．事前
B．事先 C．事中 D．事后
27、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 A．土地供应政策 B．金融政策 C．地价政策 D．城市规划
28、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人
29、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人
30、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。 A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 D．经营费用、建造费用和空置损失
31、下列费用中，不属于运营费用的是( )。 A．房产税
B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费
32、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。 A．56％ B．70％ C．80％ D．i00％
33、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。 A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件
34、下列费用中，不属于运营费用的是( )。 A．房产税
B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息
D．保险费
35、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。 A．购置固定资产 B．购置无形资产 C．职工劳动保险费 D．赞助、捐赠
36、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。 A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险
37、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件
38、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。 A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能
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