物业管理服务合同范本
第一章 管理项目概况
根据实际情况而定(略)
第二章 前期筹备
大地湾物业管理有限责任公司如能签订物业管理合同,物业公司在合同签订后将在15天内派管理人员,水电工,保安人员,介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局,智能化安防监控系统等管理中应注意事项,加强培训。为提高保养、维修、保值、增值打下基础,为建设单位和业主解决后顾之忧。
一、建立整理楼宇的详细资料,组织整理设备档案,资料档案及业主资料,做到档案齐、有序管理;
二、依据珠海市相关文件及金梦园住宅特点制定《业主公约》、《业主手册》、《前期物业管理服务协议》,以及员工的规章制度等。
三、协助建设单位提出楼宇公共设施,设备的整改要求。
四、制定详细的设备、(来自:www.Pxyi.Net)设施维修、房屋保养计划和检查制度,《水电设施、设备巡检计划》、《公共照明维护计划》、《监控与消防系统维护计划》等。
五、规范各部门工作,做好人员调配岗位培训,合同签定后一个月内所有员工全部到位,并针对金梦园管理特点现场培训,提高实用素质。
第三章 管理目标及服务内容
一、前期物业管理服务内容
前期介入和物业接管验收是搞好今后物管工作的前提条件,我司将跟进以下项目:
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1、参与整体工程的甲乙方交接验收;
2、物业的接管验收及问题的整改、督促;
3、接受业主入住前的相关咨询;
二、业主入住管理
1、办理业主入住及接房的相关手续;
2、对业主及物业使用人的二次装修进行管理。
三、物业管理服务内容
1、公共性服务
公共性服务提供常规性服务,是为了维护小区的整洁、环境的美化、业主,商户的生活方便而提供不可少的、经常性的服务项目:
(1)清洁卫生管理;
(2)
绿化日常维护管理;
(3)治安管理;
(4)共用蓄水池的维护管理;
(5)水电管理;
(6)排污设施管理;
(7)道路维修管理;
(8)房屋共用部位的日常养护维修;
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(9)物业档案资料管理;
(10)车辆停放及交通秩序管理;
(11)安排社区文化活动,协助政府宣传教育;
(12)代收代交水电气费(移交后除外);
(13)根据需要增设的其他服务项目。
2、特约性服务
特约性服务指提供公共性服务以外的,为满足业户的个别需求,
受其委托而提供的服务
(1)日常家居设施维修
包括:维修户内供用电设备、门窗维修、厨具及卫生洁具维修、
给、排水系统的维修等。
(2)家居清洁服务
包括:清洁家私、玻璃、灯饰等。
(3)家政服务
包括:提供代客订票、送餐服务、保卫等。
(4)租赁服务
包括:物业出租、转让、物业估价等。
四、物业管理服务质量标准
1、房屋管理与维修
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