主城区土地定级与基准地价评估技术报告

第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定

基础设施完善度 X检验值 28.2172 商服 繁华度 -- -- -- 道路 通达度 5.2927 -- -- 3.0058 6.7675 派生影响因素 对外交通便利度 公交便捷度 供水设施 X检验值 影响因子 X检验值 224.0856 -- -- 4.9281 -- -- 7.9671 -- -- 38

第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定

表4-4-4 某市住宅用地定级因素、因子权重值表(第一轮)

影响因素 重要性顺序 本轮方差 权重值(%) 49.91 46.6 21.36 46.98 4 2 3 1 繁华程度 交通条件 基础公用设施状况 环境条件 18.18 商服 繁华度 道路 通达度 26.54 对外交通便利度 公交便捷度 基础设施完备度 25.06 30.22 派生影响因素 公用设施完备度 大气 污染 噪声 污染 临河 状况 水污染 本轮方差 权重值(%) 影响因子 本轮方差 权重值(%) ―― 67.3 79.21 84.5 55.29 55.29 59.95 46.07 48.16 30.75 100 33.91 28.48 37.61 51.52 汽车站 供水设施 教育设施 48.48 医疗设施 农贸市场 文体设施 31.20 25.10 24.01 19.70 ―― ―― ―― -- -- -- -- ―― ―― ―― ―― ―― 77.33 61.58 72.43 39.39 -- -- -- -- ―― ―― ―― 100 ―― 100 27.77 25.06 32 15.21 -- -- -- --

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第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定

表4-4-5 某市住宅用地定级因素、因子权重值表(第二轮)

影响因素 重要性顺序 本轮方差 权重值(%) 繁华程度 4 交通条件 基础公用设施状况 环境条件 2 3 1 17.95 9.56 20.63 33.34 17.15 商服 繁华度 道路 通达度 27.47 对外交通便利度 公交便捷度 基础设施完备度 24.24 31.14 派生影响因素 公用设施完备度 大气 污染 噪声 污染 临河 状况 水污染 本轮方差 权重值(%) 影响因子 本轮方差 权重值(%) ―― 16.37 22.87 23.12 27.16 27.16 30.25 25.21 16.59 22.22 100 35.13 27 汽车站 ―― 37.43 51.87 供水设施 教育设施 48.13 医疗设施 农贸市场 文体设施 31.25 26.77 23.25 18.72 ―― ―― ―― -- -- -- -- ―― ―― ―― ―― ―― ―― 13.38 15.21 23.12 21.24 -- -- -- -- ―― 100 ―― 100 28.52 23.78 32.57 15.13 -- -- -- -- 表4-4-6 某市住宅用地定级因素、因子X2显著性检验结果表

(第一轮和第二轮检验) n=28,X2(0.95)=9.390 影响因素 2繁华程度 交通条件 基本设施 环境条件 X检6.1140 验值 派生影响因素 商服 繁华度 道路 通达度 4.1351 -- 3.4876 基础设施完备度 8.3509 供水设施 -- 教育设施 2.9414 8.4190 9.0643 对外交通便利度 公交 便捷度 4.6514 -- 公用设施完备度 大气 污染 噪声 污染 临河 水污状况 染 X检验值 影响因子 2-- 4.9083 汽车站(客运) -- 8.3509 医疗设施 4.1989 农贸市场 5.4265 文体设施 9.1668 8.5780 -- 9.3026 -- 5.8561 -- 9.2842 -- -- X检验值

2-- -- -- -- -- -- -- 40

第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定

表4-4-7 某市工业用地定级因素、因子权重值表(第一轮)

基本设施 影响因素 重要性顺序 本轮方差 权重值(%) 派生影响因素 本轮方差 权重值(%) 影响因子 本轮方差 权重值(%) 道路通达度 65.69 41.3 ―― ―― ―― 交通条件 基础设施完善度 1 84.5 37.39 对外交通便利度 65.69 58.7 汽车站(货运) ―― 100 2 77.41 33.26 供气设施 ―― 100 产业积聚效益 3 74.57 29.35 -- -- -- ―― ―― ――

表4-4-8 某市工业用地定级因素、因子权重值表(第二轮)

基本设施 影响因素 重要性顺序 本轮方差 权重值(%) 派生影响因素 本轮方差 权重值(%) 影响因子 本轮方差 权重值(%) 道路通达度 14.52 42 ―― ―― ―― 交通条件 基础设施完善度 1 24.16 37.48 对外交通便利度 14.52 58 汽车站(货运) ―― 100 2 9.36 33.17 供气设施 ―― 100 产业积聚效益 3 38.4 29.35 -- -- -- ―― ―― ――

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第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定

表4-4-9 某市工业用地定级因素、因子X2显著性检验结果表

(第一轮和第二轮检验) n=28,X2(0.95)=9.390 基本设施 影响因素 交通条件 基础设施完善度 产业集聚效益 X2检验值 4.8606 2.0555 8.7542 派生影响因素 道路通达度 对外交通便利度 供水设施 -- X2检验值 3.7577 3.7677 -- -- 影响因子 -- 汽车站(货运) -- -- X2检验值 -- -- -- --

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