文化陵园项目建设可行性研究报告

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文化陵园项目建设可行性研究报告

第一章 总论

1.1、概 述 1.1.1 项目名称

XXX***文化陵园项目可行性研究报告。 1.1.2 建设地点

该项目位于XXX经济技术开发区内,***路约300米、南至滇池路约68米。

1.1.3 建设法人单位

XXX***有限公司(以下有时简称“***控股” )。 1.1.4 可行性研究报告编制单位 xx省***。

1.1.5 主要建设内容

该占地面积约130亩(86666㎡)。规划总建设规模为15万至20万个公益性墓位,分期建设。首期建设规模为5万个墓位,主要是安置***新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴,二期建设规模为10万个墓位,主要是对外进行业务经营。

按照市、区政府的要求,***文化陵园将按“园林化、生态化、景点化”标准建设。建筑层高初步确定为3至4层,建筑密度约20%,设有陵园管理用房、公共厕所、壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建1000台以上车位的停车场,园内其余位置建绿化、景观及临时休息亭、榭、

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石椅等,力求给人舒适、安逸的抚慰效果。

1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.6.1 投资估算

经初步估算总投资约2.60亿元。 土地:130亩×16万元/亩=0.2080亿元;

建筑:建筑密度约20%,建筑平均层高3层,单价3950元/㎡ 86666㎡×20%×3层×3950元/㎡=2.05亿元 报建:86666㎡×20%×3层×150元/㎡=0.08亿元

绿化景观及停车场等:86666㎡×80%×3层×400元/㎡=0.28亿元 小计:2.41亿元

税金及管理费:2.41亿元×8%=0.19亿元 合计:2.60亿元 1.1.6.2 资金筹措

由于该项目是公用事业项目,建设资金来源为自有资金和政府财政拨款及银行融资,其中,前期自筹总投资约40%,差额通过银行融资解决,还款来源通过财政收入和项目自营来偿还。

1.7 主要财务评价指标 税后净资产收益率:70%;

税后收入现金净现值(Ic= 7 %):50798.98万元 ; 税后投资回收期(含建设期1.2年):5 年。 1.2、法人概况与法人代表 1.2.1 法人概况

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