文化陵园项目建设可行性研究报告
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文化陵园项目建设可行性研究报告
第一章 总论
1.1、概 述 1.1.1 项目名称
XXX***文化陵园项目可行性研究报告。 1.1.2 建设地点
该项目位于XXX经济技术开发区内，***路约300米、南至滇池路约68米。
1.1.3 建设法人单位
XXX***有限公司（以下有时简称“***控股” ）。 1.1.4 可行性研究报告编制单位 xx省***。
1.1.5 主要建设内容
该占地面积约130亩（86666㎡）。规划总建设规模为15万至20万个公益性墓位，分期建设。首期建设规模为5万个墓位，主要是安置***新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴，二期建设规模为10万个墓位，主要是对外进行业务经营。
按照市、区政府的要求，***文化陵园将按“园林化、生态化、景点化”标准建设。建筑层高初步确定为3至4层，建筑密度约20%，设有陵园管理用房、公共厕所、壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建1000台以上车位的停车场，园内其余位置建绿化、景观及临时休息亭、榭、
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石椅等，力求给人舒适、安逸的抚慰效果。
1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.6.1 投资估算
经初步估算总投资约2.60亿元。 土地：130亩×16万元/亩=0.2080亿元；
建筑：建筑密度约20%，建筑平均层高3层，单价3950元/㎡ 86666㎡×20%×3层×3950元/㎡=2.05亿元 报建：86666㎡×20%×3层×150元/㎡=0.08亿元
绿化景观及停车场等：86666㎡×80%×3层×400元/㎡=0.28亿元 小计：2.41亿元
税金及管理费：2.41亿元×8%=0.19亿元 合计：2.60亿元 1.1.6.2 资金筹措
由于该项目是公用事业项目，建设资金来源为自有资金和政府财政拨款及银行融资，其中，前期自筹总投资约40%，差额通过银行融资解决，还款来源通过财政收入和项目自营来偿还。
1.7 主要财务评价指标 税后净资产收益率：70%；
税后收入现金净现值（Ic= 7 %）:50798.98万元 ； 税后投资回收期（含建设期1.2年）：5 年。 1.2、法人概况与法人代表 1.2.1 法人概况