海洋文化一条街修缮改造项目
海洋文化一条街修缮改造项目
可行性研究报告
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海洋文化一条街修缮改造项目
目 录
第一章 总
述 ........................................... 4
1项目概况 ........................................................... 4
2项目背景与建设必要性 ............................................... 4
3编制报告的依据 ..................................................... 8
4主要经济技术指标 ...................................................
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8
第二章 市场分析 ....................................... 10
1**区社会发展状况 .................................................. 10
2旅游业发展状况 .................................................... 11
3商业发展状况 ...................................................... 14
4**现状分析 ........................................................ 16
第三章 项目选址和建设条件 ............................. 18
1项目选址 .......................................................... 18
2建设条件 .......................................................... 18
第四章 项目改建方案 ................................... 23
1设计原则和改造策略 ................................................ 23
2改造内容 .......................................................... 25
3改造方案 .......................................................... 26
4总图布置 .......................................................... 28
5生态绿化 .......................................................... 29
第五章 公用工程 ....................................... 33
1给排水 ............................................................ 33
2电气设计 .......................................................... 34
3消防 .............................................................
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35
第六章 环境保护及节能 ................................. 37
1环境保护 .......................................................... 37
2节能 ............................................................. 44
第七章 项目组织管理 ................................... 47
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海洋文化一条街修缮改造项目
第八章 项目实施计划 ................................... 48
第九章 投资估算和资金筹措 ............................. 50
1投资估算 .......................................................... 50
2资金筹措 .......................................................... 52
第十章 社会影响分析 ................................... 53
1项目对社会的影响分析 .............................................. 53
2项目的互适性分析 .................................................. 54
第十一章 结论与建议 ................................... 56
1结论 ............................................................. 56
2主要建议 .......................................................... 57
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附图:
1、项目区位图 2、总平面布置图
附件：
1、**市城乡建设委员会选址选字第【2009】043号《建设项目选址意见书》、《**区**海洋文化街修缮改造项目定点范围》
2、**市城乡建设委员会《**区**海洋文化街修缮改造项目选址审查意见》 3、企业法人营业执照
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第一章 总 述
海洋文化一条街修缮改造项目
1 项目概况
项目名称：**海洋文化一条街修缮改造项目 拟建地址：**街道区域 建设单位：旅游开发有限公司 建设单位地址： 建设单位概况：
**古街旅游开发有限公司于2009年7月成立，注册资本金为500万，由区国有资产经营有限公司、**市**区街道经济开发实业总公司共同出资；其中股东**市**区国有资产经营有限公司以货币认缴出资400万元，占公司注册资本的80％；股东**市**区街道经济开发实业总公司以货币认缴出资100万元，占公司注册资本的20％，公司经营范围为老街建设开发、旅游项目开发。
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2 项目背景与建设必要性 2.1 项目建设背景
**具有独特的历史文化特征，**是一座历史悠久、古迹众多的的千年古城，也是中国海岛唯一的历史文化名城。古城内保存有明清时期的**、西大街、东大街、柴水弄、留方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华这些有利 4
海洋文化一条街修缮改造项目
因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策略与设计手段，以其为基础重新建立一套显性的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。
**位于街道社区，地处**闹市区，与西大街交错，南北走向，全长约200米左右，于东西大街一道历来是**古城的文化商贸中心。主要分2段，第1段为2003年左右已整修的1段，为**1号—53号，长约120米左右，第2段为**54号—仓河头1号，**部分是目前保存较完善的旧街区，是**悠久历史的影，**是始于明、清和民国时期，这一代始终是**最繁华的商业区，经过明清、民国时期的洗礼，形成了**海岛独有的江南市井民俗文化景观。
目前的**存在基础设施建设落后、三产不发达、店面人气不旺、品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件、提升**的品味和知名度为目的，我区决定对**进行改造，希望通过改造使**成为“高、精、特” 融展示、体验、观赏、美食、购物于一体的动态海洋文化民俗街。
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