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学合理确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得到时候的节能效果。
(2)增强建筑维护结构的保温隔热性能使用
使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各种主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体内外侧设保温隔热的新型材料。对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和淡色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿人等。在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽可能减少外门窗的面积。
(3)屋顶的节能技术措施
隔热太阳幅射热，减少阳关直射，对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等，对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。因此植物覆盖法是空调节能的交好的办法。还有设计通分屋面、蓄水屋面等节能措施。
(4)空调系统节能技术措施
降低系统的热负荷；冷热源节能；减少输送系统的动力消耗；提高供回水温差；选用低流速流体；提高输配系统的效率；采用变流量水系统；采用变风量系统；空调机组应该选用机组风机风量、风压匹配合理，漏风量少，空气输送系数大的机组；提高送风温差及合理调节新风比；
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利用冷却塔供冷技术；采用蓄冷技术；采用热回收与热交换装置；充分利用自然冷源；
(5)运行管理节能技术措施
在实际运行中，对于系统形式相同和建筑规模相似的建筑物，其运行能耗也存在较大的差别。因此加强运行管理，合理降低设备的运行能耗可以大大的节约能源，并带来显暑的经济利益。
(6)结论
综上所述，建筑节能的主要技术措施有；节能建筑规划设计、增强维护结构的隔热保温性能、空调系统节能技术措施、新发展的节能技术措施如蓄冷技术和冷却塔供冷技术等、及空调系统的维护管理节能技术措施。
为了实现我国可持续发展战略，建筑节能势在必行。只要结合我国国情和实际情况，综合利用各种节能技术措施，趋利避害，选择经济合理的节能方案，必定可以获得显著的节能效果。
2节水措施
从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出。在我国600多座城市中，有300多个缺水，108座城市严重缺水，日缺水1600万多M3，到2010年这些城市年缺水将达200亿M3，因此每年缺水的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决供需矛盾的长期的必要的方针。
(1)增强公民节水意识
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对于城市生活用水的广大用户来说，一部分人认为水是取之不尽，用之不竭，没有必要珍惜，节约用水意识极为淡薄。人们对于黄河断流、城市用水告急这种水资源紧缺的严峻形势认识不足。因此，我们应树立水是一种宝贵资源的观念，节约用水即是节省资源。目前新建和改建工程，一般都设有水表，合理定价，按表收费，取消了用水包费制，让用水者直接承担经济责任，事实证明节水效果明显。各种经济和行政管理措施的实行会不断的增强公民节水意识，公民节水意识是在全社会推行节约用水的软环境，公民节水意识的增强可对其他具体节水措施起到事半功倍的作用。
(2)推广节水型设备
1、使用节水型的便器冲洗设备；2、节水型水龙头，有一种充气式水龙头可比一般龙头节水60%-70%，这种龙头出水时使人感觉水量很大，而实际出水量仅为0.032L/S。自闭式龙头、感应式龙头均可起到节水作用，应积极推广使用；3、节水型淋浴设施，采用单管恒温供水，一般可节水10%-15%；若采用踏板闸，做到人离水停，一般可节水15%-20%。推广各种型号的加气淋浴喷头，完善喷头性能，也会有明显的节水效果。4、其他节水型设备。小型洗衣机的开发推广，不仅方便了人们的生活，也收到了节水效果。推广节水型洗碗机也是节约用水的途径之一。
(3)采取必要措施，减少剩余水压
剩余水压在配水系统中出现是必然的，因为用户是分布在管网的各个位置，有远有近，有高有低，低、近用水点自然会出现剩余水压。剩
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余水压虽难以消除，却可以采取必要的措施使之减少。在高层、超高层的建筑中，为使系统安全可靠及经济合理，竖向分区供水，安装减压阀、减压孔板等措施也间接地起到了节水作用。一般采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低15%-20%；安装节流塞、节水阀芯等均能起到节水作用。
(4)利用中水系统，节约源水
就全国情况看，从设计使用中的水系统民用建筑统计表明，利用中水冲洗厕所便器，浇洒等杂用，可节水30%-40%，并缓解了城市下水道的超负荷运行。采用建筑中水系统，可实现排污、废水资源化，使污、废水经处理后回用，即可节约水资源，又使污水无害化，起到保护环境，防治水污染，缓解水资源不足的重要作用。
(5)提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏
民用建筑给水系统中，跑、冒、滴、漏现象较为普遍，水资源浪费严重，这通常情况下与管材、附件质量有关，也与施工质量有关，提高管材，附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏是节约用水的途径之一。
总之，节约用水势在必行，民用建筑节水措施不概而论。实践证明，只要采取一项措施兼用，其节水效果都将是显著的。“坚持开发与节约并举，把节约放在首位”，不仅能够取得显著的经济效益，而且能在一定程度上缓解城市用水的供需矛盾，解决高峰期缺水的问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得良好的社会效益和环境效益。
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第八章 物业管理
一、物业管理计划
物业管理是房地产开发经营中极其重要的服务性工作，是房地产开发建设过程的延续与深化，它直接关系到整个项目的开发能否顺利实施和房地产开发商的信誉。项目建设单位拟组建高素质的物业管理公司，通过引进国内外选进的物业管理经验，配备服务态度好、技术水平高、训练有素的物业管理人员来搞好小区的物业管理，为入住小区的业主提供良好的服务。
物业管理公司将对前期介入、物业管理验收、入住管理、装修管理及日常管理制订一系列的物业管理细则，使住户真正“买得称心、住得放心、用得安心”。 二、机构设置
物业管理公司经理不设副经理，副经理下设保安部、水电维修、房屋维修、环境维护、财务部、办公室等外个部门，从而保证物业管理安全周到、维修维护及时到位，充分保证小区的安静、安全、文明、卫生、舒适、方便。物业管理公司的机构设置详见下图。
组织架构图 财务部
经理 副经理 副经理 办公室 保安部 42 水电维修 房屋维修 综合管理 环境保护