服装业批发中心运营策划方案
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第一部分 项目分析
一、项目可行性分析 （一）优势 1、交通情况
1）紧邻105国道，是广州至从化快速干线的重要通道； 2）紧邻g15高速、北三环；飞机场，地铁14号线。 3）处于快速干线和广州城际轨道走向的中心站；
4）30公里半径范围内有广州市区、从化、花都、增城；最多也不超过30分钟的车程。
2、人文环境情况
1）白云区钟落潭镇是全国第二大镇；长腰岭被中国皮革协会和国家轻工业联合会共同授予“中国裘皮之乡”。
2）长腰岭聚集粤港裘皮服装及相关企业1200多家；从业人员2万多人，年产值超过100亿元
3）从原料采购、产品设计、产品生产，到仓储物流、产品销售完整的产业链条。产品从单一的拼貂服装，发展为整貂、拼貂、围巾、皮装等多类型，多风格的产品形态。
4）经过30年的市场培育与发展，现在形成内销市场和外销市场；内销市场主要是国内裘皮服装市场和网络电商的货源供应商，也是广东中高端时装品牌冬装裘皮和皮革服装的采购基地；外销形成以俄罗斯、韩国、
日本、美国、中东、欧洲等国家和地区为主的销售市场。
3、其它
1）项目周围有两个同类型的批发市场； 2）项目旁边有的公交车站； （二）劣势
1、金融危机造成大环境不好。 2、项目工程进度缓慢；
3、项目招商“战线”拉得太短，造成客户观望。 4、项目不在传统的批发市场商圈。
（三）机会
1、项目的租金和租期有较大的优势
2、经济疲软；国内大多服装企业积极拓展国内市场； 3、近年城际轻轨和地铁投入运营；
（四）威胁
1、裘皮行业持续低迷；
2、；公司从未成功操作过商业地产；
结论：从通过分析后，项目定位为裘皮批发市场难度适中，但只要目标明确有可操作性的方案一定能够完成公司的战略目标。