毛坯房住宅工程质量标准

文件归类 文件名称 质量标准平台文件 毛坯住宅工程质量标准 文件编号 版本/修订 XXX- PM-D -001 编制部门 工程管理部 编制日期 2011/3/9 XXXXXXXXX

毛坯房住宅工程质量标准

签 发

二零一一年六月一日开始实施

文件归类 文件名称 质量标准平台文件 毛坯住宅工程质量标准 文件编号 版本/修订 WHCR- PM-D -001 编制部门 工程管理部 编制日期 2011/3/9 XXXXXXXXX

毛坯房住宅工程质量标准

1.引言 目的

为提升公司XXX住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。 使用范围

公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。 编制依据

本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：

(1) 《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版) (2) 《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

(3) 《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)

(4) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号 (5) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) (6) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) (7) 《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号) (8) 《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)

2.户内质量验收标准

室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目

(1) 面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；

2) 一般项目

(1) 地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；

(2) 地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象； (3) 踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀； (4) 对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求； (5) 允许偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差

序号 1 2 3 4 5 项 目 表面平整度 踢脚线上口平直 室内楼梯相临 踏步高度差 室内楼梯踏步 两端高度差 室内旋转楼梯踏步两端高度差 允许偏差 (MM) 国家标准 5 4 10 10 5 置地企业标准 4 3 8 8 4 检验方法 2 M靠尺和塞尺检查 用5 M线和钢尺检查 用2 M垂直检测尺检查 观察和钢尺检查 观察和钢尺检查 3) 过程控制要求

(1) 地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨

机或凿毛机进行机械清理；

(2) 水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，

可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；

(3) 有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验； (4) 施工完成地面应洒水养护不少于7天；

(5) 应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。 4) 设计要求

(1) 粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共

走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。 (2) 底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。 室内墙面(抹灰工程) 1) 主控项目