扬州商业市场调研报告宿州商业地产市场调研报告
第一部分调研说明 第二部分地区市场环境研究 一宿州城市概况 1.地理位置
2.行政区划３、城市人口４、城市历史５、地域文化６、区位条件７、商业资源
二、宿州市国民经济指标 1.宿州市主要经济指标 2.其他相关重要经济指标
三、宿州市经济指标与安徽省各地级市对比分析 1.宿州人均GDP在安徽17省地级市横向比较 2.宿州职工人均工资在安徽17省地级市横向比较 四、城市规划. 发展方向分析
１、城市战略规划２、城市中心规划３、城市战略布局４、城区道路交通５、城市园林景观
五、城市商业点规划体系分析 １、发展目标２、商业布局 3.发展重点
六、城市房地产政策分析１、近年国家宏观调控政策回顾２、宿州城市建设管理思路七、近年宿州基础设施建设 1.道路交通建设 2.园林广场建设 3.环卫设施建设 4.文化设施建设
5.美化亮化建设八、近年宿州城市综合开发 1.政务新区建设 2.经济技术开发区建设
3.城市中心区建设 4.专业市场建设 5.居住小区建设 6.高层建筑建设
第三部分地域商业地产市场分析
一、宿州房产市场分析１、宿州市近年房地产发展：（01—05年分析）２、2019年宿州房地产市场分析３、2019年宿州房地产市场分析 4.近年宿州房地产市场比较 二、宿州地产市场分析 1.05年挂牌出让土地一览表 2.06年宿州市成交土地分析 3.06年部分挂牌出让土地一览表 4.目前宿州市区各区域土地的平均价格 三、宿州商品市场分析 1.现有大型商业点 2.近期重点建设项目 3.其他值得关注的建设项目 四、宿州商铺市场分析 1.宿州商业点分布 2.宿州商铺市场的历史变迁 3.宿州商铺的集群分布 4.宿州商铺经营分析 5.宿州商铺业种分析 五、宿州商业生态分析
1.地段：淮海中路百货大楼——供电公司 2.地段：汴河路华夏宾馆——商之都 3.地段：市府巷 六、商业关联业态分析 1.浴场
2.休闲茶吧 3.餐饮
第四部分地段商业属性调查 一竞争分析 1.现有商业点调查 2.在售商业地产调研 3.潜在的商业竞争分析 二、主要商业点人流量对比表
1.华夏超市：（10分钟）２、苏果超市（10分钟）３、宿州商之都（10分钟）
第五部分宿州商铺市场供求投资消费行为调查 一商铺投资行为调查
1.投资者选择商业物业所考虑的因素 2.投资者对面积要求 3.投资者对商铺的价格要求 4.投资者对单铺的总价 5.投资者的理想付款方式 6.预期年回报率 7.投资商铺用途 二、商铺经营行为调查
1.经营者选择商业物业所考虑的因素 2.经营者对面积要求
3.经营者对商铺的租赁价格要求
4.经营者对单铺年租赁总价(以30㎡为例) 第六部分市场调研综述 一市场调研报告的总结 二、市场的展望
第一部分调研说明本次对宿州市商业发展现状及发展趋势进行调研,主要从宿州市社会经济发展状况、宿州市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类